Außergewöhnliches Anwesen in bester Lage von Andernach - VON POLL IMMOBILIEN скачать в хорошем качестве

Außergewöhnliches Anwesen in bester Lage von Andernach - VON POLL IMMOBILIEN

Außergewöhnliches Anwesen in bester Lage von Andernach 8 Zimmer auf ca. 364 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Gebäude auf ca. 1.974 m² Grundstück Wellnessbereich * Außenpool Gästehaus * Einliegerwohnung Doppelgarage * uvm. Baujahr: 1953 / 2007 Bedarfsausweis Wert: 173,9 kWh/(m²a) wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse F Kaufpreis: 985.000,00 € zzgl. Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die großzügige, lichtdurchflutete Villa mit separatem Gäste-/Wellnesshaus befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Andernach. Alle Besorgungen des täglichen Lebens können zu Fuß erledigt werden. Ein kleines Paradies – mitten in der Stadt. Das Anwesen wurde 1953 repräsentativ errichtet und immer wieder aufwendig saniert. Heute besticht die lichtdurchflutete Villa, mit ca. 265 m² Wohnfläche, vor allem durch eine herrliche Symbiose aus einem klassischen Wohnraum mit Kamin, einem großzügigen Esszimmer in einer extravaganten Rundform und dem terrassenförmig angelegten Garten mit Außenpool. Eine gut geschnittene Küche mit Abstellraum und eine Bibliothek bzw. ein Arbeitszimmer vervollständigen diese Ebene. Passend dazu, bietet das Haus mit einer großen, mit Glas überdachten Terrasse einen weiteren Lebensraum im Sommer. Man genießt hier in aller Ruhe den Blick über die Stadt bis nach Leutesdorf. Eine großzügig, geschwungene Holztreppe führt vom repräsentativen Eingangsbereich in die obere Etage. Drei Schlafzimmer und ein gut geschnittenes, helles Marmorbad ermöglichen es, eigene Nutzungs- oder Gestaltungsideen umzusetzen. Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Einliegerwohnung, über einen separaten Eingang erreichbar, sowie die Kellerräume. Über eine Basaltreppe im Garten gelangt man, vorbei an einem kleinen Gewächshaus, zu dem modernen Gästehaus, Baujahr 2007, mit ca. 100 m² und einem separatem Zugang. Der Wellnessbereich ist über bodentiefe Fenster mit der Außenterrasse und dem Außenpool verbunden. Neben einer Dampfsauna mit integrierter Dusche sowie einer Sauna, finden sie genügend Platz für Fitnessaktivitäten. Zwei Zimmer im oberen Geschoß des Gästehauses bieten Familie oder Freunden komfortable Übernachtungsmöglichkeiten. Eine große Doppelgarage am Gästehaus, eine Garage mit direktem Zugang zum Haupthaus (beide funkgesteuert), sowie die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur runden dieses seltene Angebot unserer Region ab. koblenz@von-poll.de Andernach ist eine liebenswerte Kleinstadt direkt am Mittelrhein und zugleich eine der ältesten Städte Deutschlands. Neben hervorragenden kulturellen Angeboten wie z.B. dem Geysir oder der Burg Namedy mit ihren zahlreichen Events finden Sie eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kliniken, Kindergärten und allen Schularten. Ergänzend dazu garantiert Ihnen die Nähe zu Koblenz und Bonn eine Vielfalt an qualifizierten Ausbildungsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Zahlreiche Sportvereine bieten die Möglichkeit verschiedensten Hobbies nachzugehen. Naturverbundene finden in den schönen Naherholungsgebieten von Andernach Ruhe und Entspannung. Verkehrsanbindung: Durch die optimale Anbindung an die B9 erreichen Sie die Zentren von Koblenz in ca. 15 min., Bonn in ca. 30 min. und Köln in ca. 60 min. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.