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VON POLL IMMOBILIEN Palladio Villa bei Montabaur

5 Zimmer auf ca. 525 m² Wohnfläche und ca. 3.590 m² Grundstück Baujahr: 2006 Bedarfsausweis Wert: 19 kWh/(m²a) wesentlicher Energieträger: Erdwärme Energieeffizienzklasse A+ Kaufpreis: 1.990.000 € Dieses hochwertige, 2006 massiv und unter Verwendung bester Materialien fertig gestellte Anwesen befindet sich in ruhiger, ca. 10 Minuten entfernter Lage von Montabaur. Über eine private Auffahrt gelangen Sie zum repräsentativen Eingangsbereich. Die Architektur des Hauses ist an den klassischen Palladiostil angelehnt, welchen man sonst nur von herrschaftlichen Anwesen am Mittelmeer kennt. Hier stimmt jedes Detail, von edlen Bodenbelägen wie Perlino Marmor über ein aufwendiges Alarmsystem mit Sicherheits-Panzerverglasung, einem offenen Kamin, einem Fahrstuhl, Bus-System, Bang & Olufsen Home-Sound-Vernetzung und eine hochwertige, zeitlose Einbauküche, der Doppelgarage sowie jede Menge perfekt abgestimmte Akzente bleiben keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist der große Indoor Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Dampfbad. Die Nähe zum aufstrebenden Standort Montabaur bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit ICE-Bahnhof und BAB 3 sowie ein Fashion Outlet Center und zahlreiches gastronomisches Angebot. Mitten im Deutschen Mittelgebirge Westerwald nimmt die Palladio-Villa eine Ausnahmestellung an Exklusivität und moderner, mediterraner Architektur ein und bitte Ihnen den perfekten Rückzugsort mit bester Anbindung. Der zur Verbandsgemeinde Wallmerod gehörige Ort Steinefrenz im Westerwald liegt idyllisch zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn. Ihr Name besteht seit dem Jahr 959 und macht die Gemeinde somit zu einem historischen Ort, was sich auch an ihren alten Burgen und Wahrzeichen erkennen lässt. Obwohl Steinefrenz mit seinen ca. 800 Einwohnern keinen großen Ort widerspiegelt, lässt sich die Zeit hier gut vertreiben indem man z.B. seine umfassende Natur genießen oder angebotene Dorfveranstaltungen besuchen kann. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich ca. 5 km Richtung Nentershausen oder ca. 10 km Richtung Montabaur, von wo aus man einfach weitere Städte wie Köln oder Frankfurt erreichen kann. Des Weiteren verfügt Steinefrenz über einen Bahnhof sowie eine Busanbindung. 2 Balkone Fahrstuhl offener Kamin Perlino Marmor Böden Finnische Sauna & Dampfbad Indoor Pool Sicherheits-Panzerverglasung Alarmsystem mit Videoüberwachung Bang & Olufsen Home-Sound-Vernetzung Bus-System hochwertige Einbauküche parkähnliche Gartenanlage Doppelgarage uvm. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.