【出租注意】買樓收租要點揀好租客？點避開租霸？出租前可以靠分析準租客麻煩？短時間內又如何做到？１２分鐘教你出租時趨吉避凶！｜一生三宅｜租樓香港｜出租保障｜買樓投資｜包租公｜包租婆｜欠租｜SM投資記 скачать в хорошем качестве

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【出租注意】買樓收租要點揀好租客？點避開租霸？出租前可以靠分析準租客麻煩？短時間內又如何做到？１２分鐘教你出租時趨吉避凶！｜一生三宅｜租樓香港｜出租保障｜買樓投資｜包租公｜包租婆｜欠租｜SM投資記

影片內容介紹：一生三宅，是一個物業投資上最基本達到財務自由的概念，即是一間自住，兩間放租，不但自己有得住，還有兩間屋的租金收入來應付日常開支，但世上又怎會如此如意?想成為包租公包租婆之前，上網一找就會發現有一大堆問題要應付，因為一但出租了房子，房子的使用權就會到租客身上，例如遇上租霸不交租又要怎麼辦?租客粗魯使用你的房子又怎麼辦?租客諸多投訴，經常向業主嫌三嫌四，又怎麼辦?大家好，我是阿米，你會發現出租後多數的問題，都是和租客有關，所以想透過投資住宅來達到財務自由的話，選擇租客是一個十分重要的話題，因為只要你選到好租客，你就可以輕鬆達到財務自由，不小心選了一個不好的租客的話，輕則打電話來嫌三嫌四，產生額外麻煩，重則遇上專業租霸，不但收不到租，甚至破壞你房子，導致財務上的損失，同時，要啟動繁瑣的法律程序去收回房子，再追討自己的損失，費時失事，不過作為業主，當然有資格去選擇租客權利，不過由代理找到租客，到你選擇租不租給這一組租客，其實和這個租客的接觸時間不會很長，又如何在短短時間內衡量值不值得租給他呢?在這條片我會和大家分享要怎樣去選擇租客，盡量去避免選錯租客而產生不必要的煩惱，更會分享一個100%出現在問題租客的共同點，其實做包租公包租婆的問題遠比想像中少，不要被坊間的資訊放大你的恐懼情緒，因為香港作為一個法制完善的地區，而且人民質素普遍都不差，在實際上，遇上問題的租客機會其實不大，不過作為投資者，都需要保障自己得到最大的權益，所以在選擇租客之前，都要下功夫，避免不必要的麻煩，首先要說的就是物業質素，正所謂物以類聚，因為不同地區就會吸引差不多的客群出現，總不會有一群低收入人士去租豪宅住，所以在你打算買入物業之前，你選擇的物業位置和類型，就已經決定了你的目標租客，例如在基層地區做簡樸房，你的租客就是基層，你買入中產屋苑，就是租給收入能力較佳的人士，你買入豪宅，就是租給有錢人，不同類型的租客，有問題的機率自然都不同，不過市場都是公平的，你選擇一些有問題租客機會較大的社群，租金回報自然會高一點，而我自己就喜歡在兩者之間取一個平衡，就是選擇上車屋苑的兩房單位，目標租給一些普通的家庭客，因為上車屋苑不但租務成交活躍，家庭客一般都有較穩定的經濟實力和感情關係比較穩定，因住客自身的問題對業主產生的影響自然都比較少，同時，這些單位的租金回報率都不算低，租金回報會比較理想，不過每個人的性格和財政實力都不同，買哪種單位來放租其實很難一概而論，然後去到選租客這個話題，假設代理已經幫你找到租客回來，在短短的時間內又如何去估計這一個租客會否是好租客呢？想知道更多請完整觀看這影片。 ====================================== 【出租注意】買樓收租要點揀好租客？點避開租霸？出租前可以靠分析準租客麻煩？短時間內又如何做到？12分鐘教你出租時趨吉避凶！｜一生三宅｜租樓香港｜出租保障｜買樓投資｜包租公｜包租婆｜欠租｜SM投資記 ====================================== 買樓投資自住的播放列表上車盤不能直接買Dream House？｜13分鐘為你分析買樓的財富效應 • 【換樓攻略】點解買樓會咁難？為何要先買上車盤　而唔係直接買Dream Ho... 供平過租就有投資價值？｜為你詳細解構投資者對供平過租的想法！ • 【買樓投資】供平過租就有投資價值？雜費開支唔洗計？折舊因素唔考慮？減息週期... 郭少芸被爆買入４間沙田第一城２房單位後最新成交竟跌至３３８萬｜用１２鈕鐘分析短期內兩單差天共地的地產新聞中背後人物用意！ • 【樓市成交】郭少芸被爆買入４間沙田第一城２房單位後成交價竟跌至３３８萬！每... 25分鐘為你全面拆解香港土地供應不足之謎｜其實海量住宅供應只是一個偽議題！ • 【土地問題】香港土地供應不足變成海量住宅供應 107,000伙一手供應是如... 樓市下跌３年共２７％並不能幫人置業｜到底誰才是跌市的真正贏家? • 【樓市分析】樓市下跌３年共２７％並不能幫人置業！這次跌市的贏家竟然不是小市... 投資者買沙田金獅花園只用３個月勁賺５０萬？｜投資者到底點計到條數穩賺? • 【買樓計數】投資者買沙田金獅花園只用３個月勁賺５０萬？１５分鐘分析教你點... 2025年香港樓價預測｜不需要相信專家用數字去理性分析香港樓市在２０２５年已觸底回升！ • 【2025樓市預測】香港樓價跌夠未？唔需要相信專家　你都可以用數據推算香... 買樓要供30年成為樓奴？｜教你用富人思維如何看待買樓計算更是輕鬆賺錢好辦法！ • 【買樓攻略】買樓不是做樓奴買樓不是供30年等Fullpay做樓奴！買自住... 第一桶金怎麼賺的方法｜快速賺錢的基礎教學！ • 【第一桶金怎麼賺】沒錢買資產？３個從＄０開始滾出第一桶金的方法！打造富腦袋... 由普通人變成富人的唯一概念！（現金流概念） • 為何無法擺脫貧窮？《富爸爸窮爸爸》作者 - 羅伯特清崎教你：由普通人變成... 躺平族低薪窮忙｜但只要學會正確方法　竟比傳統成功人士更易財務自由！ • 躺平族竟然是「財務自由的黑馬」？｜躺平族低薪窮忙　只要學會正確方法　竟比傳... 成功無須父幹｜我們平均工資不足$15000 亦能買入藍籌屋苑的兩房單位的故事！ • 【成功需父幹?】年輕人低薪窮忙、難以買樓｜在低薪命運中仍能成功在香港買到... 業主供樓壓力大只是幻想｜香港業主買入物業後的實際情況講解！ • 【加息供樓】業主供樓壓力大會好辛苦？導致生活質素下降　要節衣縮食！ 99%... 樓價大跌無樓一身輕?｜香港業主換個角度去看自己的物業就知道賣樓等跌的風險其實不少！ • 【樓價大跌】無樓一身輕？業主唔賣樓只能變成負資產？要賣樓等樓價跌一半買返... 得公屋得天下？｜年輕人只要肯努力　買樓仲快過排公屋！同時幫你建立財富！ • 【香港居住問題】排公屋好過買樓？得公屋得天下？有公屋好過中六合彩？２０２５... 如何找到筍盤?｜只要掌握人性就會找到！新手上車的必學攻略！ • 【買樓講價】係香港買樓要點先搵到筍盤？點解平價盤都會俾人買左先？１２分鐘讓... ====================================== 影片目錄: 0:00 簡介 2:37 別被恐懼影響！ 3:05 物業質素決定租客群體 4:26 點揀租客？ 5:13 有欠租風險的３類人 8:05 麻煩準租客的特點 9:41 揀客很難出租嗎? 10:58 揀租客的思維 #一生三宅#出租注意#樓換樓方法#租霸#準租客#麻煩租客#簡樸房#基層#收入能力較佳#買樓投資#包租公#包租婆#欠租#香港住宅市場#叫租#租金叫價#郭少芸買第一城#樓市見底#按揭成數#七成按揭#香港上車#投資者思維#供樓#加租#減息#買樓收租#收租#財務自由#收樓法律程序#選擇租客#問題租客#基層地區#豪宅#簡樸房#基層#收入能力較佳#有錢人#有錢人#租務成交#租金回報率#儲錢#上車屋苑#投資值搏率#趨吉避凶#唔交租#白住#專業型租霸#家庭客#情侶客#單身客#SM投資記#阿米#港人置業#剛性需求#租客人品#舊樓#細價樓#筍盤#出租教學#買樓教學#投資客#妹仔大過主人婆#搵樓#搵盤#新手買樓#上車bb班#上車方法#上車盤#追差價#租客還價#平價盤#住宅二手市場#全港上車盤#通脹#高息率#業主#香港居住問題#樓價大跌#香港上車要幾錢#自住樓#香港置業#住屋剛性需求#出租攻略#出租步驟#出租教學#出租程序#出租結婚#出租須知#放租#放盤#香港樓#香港樓市#香港樓價#睇樓#買樓攻略#屋苑#按揭#租務成交#樓市#租金減幅 ====================================== 如果你看完這部影片有所得著，希望你可以幫忙： 1. 訂閱我的頻道，給這部影片點讚，讓我們保持連繫。 2. 如果你覺得我的觀點有用，希望你可以分享出去，讓得多人得到學習。 3. 有什麼問題可以在下方留言，我一定盡量回覆。希望我們的影片可以帶領你一步步達到財務自由，活出你想要的理想人生！ ======================================

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