驚天慘況！樓價腰斬跌穿首付，業主首付蒸發倒欠百萬慘淪負翁！每日捱住萬元月供就嚟斷氣，銀行卻旱涝保收穩賺利息獨善其身。專家怒轰不公，呼籲建立風險共擔機制暂停還息，網民齊撐共渡樓市寒冬！| скачать в хорошем качестве

驚天慘況！樓價腰斬跌穿首付，業主首付蒸發倒欠百萬慘淪負翁！每日捱住萬元月供就嚟斷氣，銀行卻旱涝保收穩賺利息獨善其身。專家怒轰不公，呼籲建立風險共擔機制暂停還息，網民齊撐共渡樓市寒冬！|

樓價腰斬跌穿首付！業主慘成負資產，銀行卻穩賺不賠？專家怒轟：應暫停還息共渡難關！ 近幾年樓市風雲突變，曾經瘋狂上漲、人人搶購的房價，如今迎來「腰斬式」調整，全國樓價平均跌幅達到四成，部分熱門城市、熱門樓盤跌幅甚至超過五成，這個觸目驚心的數字，背後藏住無數業主的血與淚——意味着當初買樓拿出的幾十萬、幾百萬首付，已經跌得一乾二淨，徹底蒸發！ 在國外，一旦樓價跌穿首付，買家最理性、最常見的選擇就是「斷供棄樓」，直接將房子交回給銀行，因為繼續供下去只會虧得更多，本金加利息的負擔，遠遠超過房屋本身的價值，繼續死撐只會讓自己陷入更深的債務泥沼。但在中國，就算樓價跌得再慘、就算自己已經變成「負資產」，絕大多數業主依然咬緊牙關、老老實實每個月準時還貸，從來不敢有半分鬆懈。不是他們不想棄樓、不是他們傻，而是根本不敢！ 關鍵就在於我們嚴格到近乎苛刻的徵信制度。一旦斷供，個人徵信報告就會留下嚴重污點，從此寸步難行：以後想貸款買車、創業，銀行直接拒批；想申請信用卡，門都沒有；出門搭高鐵、飛機，會被限制出行；就連找工作，好多正規企業都會查徵信，有污點直接淘汰。就是這個「緊箍咒」，牢牢綁住成千上萬的業主，就算樓價跌到「血本無歸」，就算每個月供樓壓力大到喘不過氣，都只能死撐，不敢有半分異議。 樓市調整這幾年，整條產業鏈上的所有人都付出慘重代價：開發商資金鍊斷裂，爛尾樓遍地開花，好多小開發商直接破產倒閉；建築商收不到工程款，工人工資拖了又拖，討薪事件層出不窮；裝修行業、家居行業跟着蕭條，門店關閉、員工失業，生意慘澹到極點；炒房客血本無歸，當初高價入手的房子，現在半價都賣不出去，只能砸在手裏；就連普通買樓自住的市民，都要面對樓價縮水、資產縮水的打擊，辛辛苦苦幾十年，一朝回到解放前。 但在這場「寒冬」裏面，有一個機構始終「穩坐釣魚臺」，毫髮無損，它就是銀行！無論樓價漲還是跌，銀行的按揭貸款本金和利息，一分都不會少。業主每個月的供樓錢，照樣準時進入銀行戶口。銀行就好像一個「包租公」，旱澇保收，完全不用承擔樓市波動的風險，只管坐着收錢，這公平嗎？ 面對這種失衡的局面，好多人都提出質疑：樓價跌成這樣，銀行可不可以減少點利息？甚至暫停收息？其實這個建議非常合理，也迫在眉睫。如果繼續依靠嚴苛的徵信強迫業主供樓，這種模式根本難以持續。 所以，有經濟學家大聲呼籲：建立樓市風險共擔機制！對於樓價已經跌穿首付的地區，銀行應當暫停收取利息，只需要業主償還本金就行。可能有人會問，銀行不收利息會不會虧？其實完全不會！只要業主繼續還本金，銀行借出的錢就可以逐筆收回，根本不會有本金損失。只不過銀行少賺了利息這部分利潤，但相比起業主承擔的巨額虧損，銀行這點「讓利」又算得了什麼？ 樓市調整已經持續五年，好多業主真的撐到極限。就拿廣州天河的李先生來說，2019年以500萬入手一套三房，首付150萬，貸款350萬，月供接近2萬。如今這套房市場價只剩220萬，不僅首付150萬全虧光，還倒欠銀行130萬，徹底淪為負資產。但他每個月依然要準時還2萬月供，其中大部分都是利息，一邊是資產大幅縮水，一邊是沉重的債務壓力，壓得他喘不過氣，甚至影響到家庭生活。 還有深圳的王女士，2020年高位接盤一套學區房，首付200萬，貸款400萬，如今樓價跌超五成，房子市值只剩180萬，首付全沒了還倒欠銀行220萬。她每天起早貪黑工作，就是為了準時還貸，不敢失業、不敢生病，生怕斷供影響徵信，這種日子過得提心弔膽，毫無幸福感可言。 像李先生、王女士這樣的業主，全國還有成千上萬。他們一方面要每個月攤還本金，另一方面還要背負沉重利息，同時眼睜睜看着自己的房子價值縮水一半。無論從情理還是公平角度，這種狀況都絕對不合理。 專家建議，只要樓價跌幅達到一定水平、跌穿首付，銀行就應該主動暫停計息，等業主專心還本金。等將來樓市穩定甚至反彈，再恢復收取利息，這樣才是共渡難關的做法。 反觀國外，每次樓市調整，銀行都是最大受害者之一，壞賬激增、虧損嚴重，甚至要破產倒閉。2008年美國次貸危機，無數銀行因為樓市崩盤倒閉，就是最好的例子。但在中國，銀行卻成了例外，無論樓價怎麼跌都能獨善其身，核心原因就是業主「不敢斷供」。 銀行做壓力測試時，總說樓價跌多少都不會影響金融穩定，背後其實就是靠住業主的「忍讓」和徵信制度的「威懾」。但這種模式並非長久之計，也不夠公平。銀行作為金融機構，在賺取利息利潤的同時，也應該承擔相應的市場風險。現在樓市下行，銀行就應該主動承擔部分成本，最起碼暫停收取利息，減輕業主負擔。 同時，銀行也應該向美國等發達國家學習，通過貸款證券化等金融工具，將房貸風險分散出去，而不是將所有風險都轉嫁到普通業主身上。對於樓價跌穿首付的業主，應該給予合理的「出路」，不要讓他們因為一套樓就背負一輩子債務，被追數追一世。 樓市關係到千家萬戶，也關係到國民經濟大計。面對當前樓市困境，不應該再讓普通業主獨自承擔所有後果。銀行暫停還息、共擔風險，不單單是減輕業主負擔，更是穩定樓市、恢復市場信心的關鍵一步。只有各方共同承擔、互相體諒，才能度過這場樓市寒冬，迎來真正的復甦。 畢竟，樓市的穩定，從來不是靠某一方單方面死撐，而是需要開發商、銀行、業主三方同心協力，共擔風險、共享成果。希望銀行能放下「旱澇保收」的姿態，主動讓利，給千萬負資產業主一條生路，也給樓市未來留一份希望！ 有人就問問coco啦！為什麼讓借錢買房的銀行給減免利息？而不讓政府財政退還買房時支付的稅費？不讓開發商退還賣房賺到的高額利潤？又不讓地方財政退還拍賣開發的賣地錢呢？ 其實道理好簡單，銀行收息、政府收稅、開發商賺利潤、地方賣地，呢筆錢早已落袋。要佢哋吐出來，難度大過登天。唯有銀行仍在持續收息，最有操作空間。與其追返已經花咗嘅錢，不如先停咗仲要繼續交嘅利息，先系最實際、最快幫到業主嘅辦法。對於伲件事你地點體呢？歡迎系評論區留言！