廣州大禍！7字頭拋售！新塘業主4年降37次，苦過朱村…珠城豪宅，房價塌了！業主驚慌拋售，壓力巨大，樓市疲軟，房價下跌，全被套牢！有房都賣不掉，有價無市！ скачать в хорошем качестве

廣州大禍！7字頭拋售！新塘業主4年降37次，苦過朱村…珠城豪宅，房價塌了！業主驚慌拋售，壓力巨大，樓市疲軟，房價下跌，全被套牢！有房都賣不掉，有價無市！

慘！7807元/平拋售！新塘業主4年降37次，苦過朱村…珠城豪宅，樓價塌了！老派豪宅，也逐漸不香了！ 近日小陽春的勢頭有多猛，大家肉眼睇得到，唔少地方的二手哐哐成交。但系吧，有的板塊愣系沒沾上光。比如增城的「尖子生」——新塘。最近，記者頻頻刷到新塘的二手成交，價格非常震撼。比如新康花園，呢套88平兩房單位，業主足足掛了接近4年，上個月終於成交了。總價69萬，單價約7807元/平，比小縣城仲要低...雖然講，呢個小區樓齡接近20年，但樓價亦系「風光」過的。舊年的新康花園，成交價還在1.2萬/平，前年更系高達1.6萬+/平...到呢位業主確實沒抓住好時機，歷時接近4年、一路降降降降了37次...在底價的邊緣瘋狂試探！最慘嘅系，噉樣的小區還唔少。比如群星新邨，呢套二手單位面積約130平，舊年8月底才掛牌。得益於總價低，呢幾個月以來，該單位吸引了59位買家帶睇。 最終，呢套房以110萬成交，折合單價約8422元/平，創下了5年來小區成交新低！3個月之前，有媒體報道過新塘爆出的新低價，166萬賣182平戶型，單價約9100+/平。而家呢，群星新邨的樓價再打個九折。貝殼數據顯示，而家群星新邨二手均價約9808元/平，比起舊年同期下跌咗3成左右。而且成個社區，光系在貝殼上掛牌的業主就超接近100個，競爭相當激烈。事實上，以新康花園、群星新邨為代表的二手價格，好比新塘二手的縮影：起落落落落...而家的新塘樓價，到底乜野水準？ 我整理了新塘30個以上的新盤，有20個以上的成交價，都跌破了1字頭。而家，新塘的二手均價在1-1.2萬/平之間。其中，次新盤較多的新塘北部區域，成交量價都較為堅挺，在1.2萬/平左右。但從整體走勢睇，新塘的二手價格漸漸向朱村靠攏了。在啱啱過去的1月，朱村成交了34套二手樓，成個板塊均價已經下探到1萬以下了。只比新塘南低了400元/平。 記者統計了朱村30多個小區，能夠堅守1字頭的，大約只有5個。無論系平層仲系複式、系唔系在地鐵口，甚至全新未住的二手盤，基本都系7000-9000元/平。比如疊溪花園，率先打破朱村片區二手底價。而家，疊溪花園最新二手成交價，已經下探至5000+元/平，比起2019年腰斬接近7成！ 即便系曾經的大熱門科慧花園，1月成交均價跌至1萬/平。可以睇到，作為增城樞紐的新塘，和主打成熟住區的朱村，都走向同一條路：以價換成交！ 很顯然，近一年來，新塘已經出現咗價格踩踏。點解咁講？有兩個原因。一方面，無論系新塘或者系朱村，都有一個共同點：掛牌量真的太多。 而家，新塘的掛牌二手樓超過2200套。按照舊年630套的成交計算，不增加掛牌的情況下需要3年半才能消化完。 競爭激烈之下，想賣房的業主，只能照着超低成交價來掛牌。降價，就好似一條鰱魚攪動了平靜的水面，迅速擾動買賣雙方的心態。價格越賣越低、越低越卷。像新塘新世界花園呢種掛牌率在7%左右的小區，成個小區，相當於15戶入邊，就有一家在賣房。 而系，明明降到底價，一抬頭小區里仲有近上百個競爭對手跟你搶「筍王」的寶座…房屋真能賣出去，也得傷敵1千，自損1千八。另一方面，最強的賣房噱頭，遲遲不兌現。2018年之前，新塘抓住的利好有3個：TOD新城、凱達爾樞紐、舊改。而家呢？凱達爾樞紐國際廣場唔單只停工多年，建築內部仍未毛坯狀態，舊年兩度擺上貨架、兩度遭遇流拍。仲有新白廣城際，從2015年開建至今，已經等了10年。而家，新白廣的進度已超9成，但主要卡在鐵路經營權糾紛等問題，遲遲不開通，聽講有望今年正式開通運營。2019年，借着舊改的東風，時代中國對官湖村下手了，豪擲改造成本63億成為其項目的正式合作企業。同樣，在時代浪潮下，由於各方面因素，官湖舊改也陷入咗停滯的狀態。可以講，呢啲年新塘的餅畫了唔少，但真正落地的只有一條13號線...加上競品競爭、二手小區自身短板、戶型等，都讓新塘無價格上漲的動力。最後，到底而家可唔可以買新塘？儘管市場上對於新塘的爭議滿天飛，但不妨礙好多剛需買家用腳投票。據中原研究院監測，在過去一年廣州10大一手成交活躍板塊中，增城就占了4席。其中，新塘、永和、荔城、朱村板塊均在列。縱觀最近一年時間，新塘雖然二手價格走低，但成交卻創下了一個小高峰，四季度成交達到148套。 我認為，真正岩新塘的，往往系明確自己需求，同埋能真正做出取捨的人群。 塌了！塌了！天都塌了！有人直接爆料：嘉裕公館，都頂唔住咗，比大壯名城跌得仲要多！咁，到底系跌咗幾多呢？一齊身睇睇！嘉裕公館同樣177.9㎡的戶型，同樣的高樓層，舊年成交的2套單位，均價都系20萬/㎡，總價高達3700萬！跟住，2025年成交的呢一套，直接掉到咗13萬/㎡！總價直接少了1240萬！單價跌咗6.97萬/㎡！講真，呢蒸發掉的錢，都足夠買一套天河和樾府140㎡的大4房了！於系，我搜索珠城其他幾個標杆豪宅的最新成交情況。沒諗到，一個也沒逃掉......嘉裕公館僅一路之隔的珠城豪宅-中海花城灣。同樣145.6㎡的戶型，舊年成交總價去到3030萬，單價超過20萬/㎡！但今年12月成交呢一套，總價卻少了930萬！單價呢，也從20萬/㎡，跌返到咗14.4萬/㎡！此外，中海花城灣建面約124.25㎡的戶型，也好不了幾多。 根據貝殼後台的成交數據顯示，舊年1月和3月，中海花城灣分別都成交了1套噉樣的戶型，單價全都超過咗21萬/㎡！總價也基本都系2700萬左右。但系今年12月成交的呢一套呢，總價卻直接降到咗1968萬。少了整整732萬！單價也從21萬/㎡跌返到咗15.8萬/㎡！就問你嚇人吧！至於珠江新城更貴一啲的板樓豪宅-頤德公館，也沒能穩住。你敢信？170.58㎡的戶型，最新成交，已經跌到19.9萬/㎡了！要知道，呢個戶型，2021年的時候，成交價都系22萬/㎡！到咗舊年，同戶型更系成交了2套約25萬/㎡的單位。咁一對比，單價跌咗亦有5萬/㎡了！睇着確實嚇人！如果賣房的業主，買的早，噉就還好！點跌都有得賺。畢竟當時呢個樓盤4萬/㎡左右就能買。但如果今年年底到2025年賣房的人，正好系舊年買入的那批業主，那真的天都要塌了！呢動輒幾百上千萬的跌幅，系個人，都冇辦法做到安之若泰吧？咁，系乜野原因造成珠城豪宅，樓價崩塌的呢？在我睇來，主要在於兩個方面：一個系大環境所致。 畢竟，而家的經濟環境確實唔系很好，大家收入都系下跌。跟住成個樓市風向都變了，以前大家瘋狂買樓，系有一個很好的預期，覺得樓價會漲，而且會一直漲。而家，覺得樓價會跌，而且還會繼續跌。所以，冇咗預期，亦都冇咗購買慾望。另一方面，則系供求關係的變化。你哋發現咗嗎？以前廣州都系卷近郊和遠郊。天河、海珠、荔灣、越秀呢啲主城區，一旦出個新盤，完全不愁賣，甚至買樓要靠搶！但呢兩年完全變了，市區不斷賣地，新盤批髮式出現，大把的揀供買家挑選。所以，市區的房屋亦都唔好賣咗。比如，今年天河就有大把的新盤冒出嚟！同樣，在面臨各種超新規，新一代豪宅的競爭下，珠江新城的老派豪宅，也逐漸不香了!比如，當初琶洲南TOD、同埋琶洲樾出嚟後，就有好多珠城業主，賣掉自己的房屋後去買。原因系，同樣的預算，新出嚟的豪宅，位置唔錯，產品也好，顏值也高，居住舒適度遠超過珠江新城的嗰啲樓盤。 所以，好多人都揀在高位拋售掉二手樓，轉頭買入咗新樓。而接落來，呢種現象，我認為還會繼續擴大！講得唔好聽點，珠江新城的豪宅業主，正在往新一代的豪宅遷移！據我判斷，今年保利的幾個豪宅項目出嚟後，一定會搶掉好多原本想買珠城的客戶。甚至系直接把珠城業主吸引過嚟。點解咁講呢？保利臨江大道項目：緊靠廣州頂豪匯悅台，擁有廣州難得的一線南向江景資源，斜對面就系琶洲CBD景觀，光系呢個位置，就足夠吸引一大批千萬級買家了。更何況，呢個項目系超新規產品，露台占比率可以去到3成。而且，價格可能亦有一定優勢。咁對比之下，預算夠的，誰不想上車啊？