Скачать с ютуб [더뉴스-더인터뷰] 서울 '집값 안정-재건축 촉진'...두 마리 토끼 잡을까? / YTN в хорошем качестве

[더뉴스-더인터뷰] 서울 '집값 안정-재건축 촉진'...두 마리 토끼 잡을까? / YTN

■ 진행 : 강진원 앵커, 박상연 앵커 ■ 출연 : 윤지해 / 부동산114 수석연구원 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. [앵커] 재·보궐선거 이후 아파트값이 다시 꿈틀대자 서울시가 토지거래허가구역 추가 지정에 나서며 집값 안정과 재건축 촉진이라는 투트랙 전략에 나섰습니다. 양립 가능한 정책일까요? 한편 보유세를 중심으로 여당발 부동산 정책 움직임이 본격화되고 있습니다. 오늘 부동산원 발표 내용과 함께부동산 시장 전망까지 전문가와 함께 짚어보겠습니다. 윤지해 부동산114 수석연구원 나오셨습니다. 어서 오십시오. 연구원님, 매주 목요일날 부동산원 주간 통계가 나오지 않습니까? 이번 주 상승률은 어땠습니까? [윤지해] 2주 연속으로 상승폭을 확대한 국면이고요. 아무래도 지금 오세훈 서울시장이 당선된 지 한 2주 정도 지나지 않았습니까? [앵커] 서울 아파트값 말씀하시는 거죠? [윤지해] 맞습니다. 그래서 그 사이에 사실 재건축과 관련해서 오세훈 서울시장의 공약 자체가 민간 쪽에서의 재건축 규제 완화를 도입해서 공급을 빨리 하겠다 했던 부분들이 있다 보니까 이 2주 사이에 사실상 목동이나 압구정이나 이런 부촌에 해당하는 재건축 지역들이 있지 않습니까? 그 지역들에서 상승폭을 확대하는 국면들이 나타났고요. 그래서 이런 부분들이 계속 시세에 반영되다 보니까 아무래도 시장에서는 규제완화에 대한 기대감들이 계속 시세에 반영되면서 이 가격들이 2주 연속 상승폭을 확대하는 국면들이 사실 최근 한 10주 연속으로는 정부에서 공급을 많이 한다고 했기 때문에 사실 좀 상승폭이 제어된 그런 상황이었는데 2주 연속 상승폭을 확대하면서 그 부분들이 제어가 안 되는 그런 국면은 있습니다. 그래서 이 부분이 전월세 시장 쪽에서도 가격상승 국면이 같이 나타나니까 그러면서 시장이 다시 요동치는 그런 국면이라고 할 수 있습니다. [앵커] 전국 아파트값은 어떻습니까? [윤지해] 전국 아파트값도 상승폭을 확대했고요. 다만 이 부분들은 사실 시장 내에서의 키맞추기, 갭 메우기 이런 부분들과 관련되어 있는데 앞서 보신 광역교통계획들이 계속 이뤄지는 것처럼 중저가 아파트 특히 지방 쪽이든 수도권이든 저평가된 아파트들에는 계속 수요가 유입되고 있다, 이렇게 평가할 수 있습니다. [앵커] 이렇게 우려가 커지니까 서울시가 토지거래허가구역을 지정했습니다. 토지거래허가구역이라는 게 정확히 어떤 겁니까? [윤지해] 토지거래허가구역은 사실 이걸 지정하게 되면 사실상 실수요, 그러니까 실제 거주하는 수요가 아니면 주택거래가 어려워지는데요. 일단 지금 시장에서 추진한 구역들. 토지거래허가구역들은 크게 네 곳입니다. 목동과 압구정과 성수동 일대, 여의도 일대까지 총 4곳인데요. 이 지역에서 사실상 원래 토지거래허가구역이 지정되게 되면 주택과 관련된 부분은 180제곱미터 초과하는 경우, 상업지역은 200제곱미터 초과하는 경우에 허가를 받아야 됩니다. 다만 이걸 시도지사 권한으로 10%까지 축소를 해 놓은 상황이다 보니까 주거지역이면 18제곱미터 이상일 때, 혹은 상업지역에서는 20제곱미터 이상일 때 허가를 받아야 되는 거죠. 그러다 보니까 사실상 이 지역 내에서는 모든 유형의 허가를 받아야 된다. 그런 상황이라고 할 수가 있는데 이 부분들은 사실 바로 시행되는 건 아니고요. 다음 주 27일 화요일부터 시행되고 한 1년여 정도 시행기간을 거치는데 그 이후에도 불안하다면 계속 연장할 가능성이 있고... (중략) ▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202104... ▶ 제보 하기 : https://mj.ytn.co.kr/mj/mj_write.php ▣ YTN 유튜브 채널 구독 : http://goo.gl/Ytb5SZ ⓒ YTN & YTN plus 무단 전재 및 재배포금지