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[이슈플러스] 국토부, 집값 상승론 일축...10·15 부동산 규제 이후 시장은? / YTN скачать в хорошем качестве

[이슈플러스] 국토부, 집값 상승론 일축...10·15 부동산 규제 이후 시장은? / YTN 2 дня назад

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[이슈플러스] 국토부, 집값 상승론 일축...10·15 부동산 규제 이후 시장은? / YTN
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[이슈플러스] 국토부, 집값 상승론 일축...10·15 부동산 규제 이후 시장은? / YTN

■ 진행 : 장원석 앵커, 박민설 앵커 ■ 출연 : 이인철 참조은경제연구소장 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스PLUS] 명시해주시기 바랍니다. [앵커] 부동산 대출 규제 강화 이후 대출을 통한 '빚투'로 투자 심리가 몰리고 있습니다. 관련해서 이인철 참조은경제연구소장과 함께 살펴보도록 하겠습니다. 소장님 어서 오십시오. [앵커] 10.15 부동산 대책이 나온 지 곧 있으면 한 달이 되는데요. 지금 임대차시장 분위기는 어떻습니까? [이인철] 지금 4주 정도 지났는데요. 주간 데이터는 사실 매주 목요일날 한국부동산원이 발표하는데 지금 내일 나오겠습니다마는 일단 11월 첫째 주 동향을 좀 보게 되면 임대차시장의 경우에는 두 가지 현상이 나타나고 있습니다. 하나는 서울의 입지가 좋은 아파트, 1000가구, 2000가구 단지에도 전세 매물 자체가 한 자릿수예요. 전세 매물이 워낙 귀하고 값이 오르다 보니까 전세난이 서울에서 수도권 지역으로 확산되고 있다라는 게 눈에 두드러지고요. 또 하나가 전세의 월세화가 가속화되고 있다는 겁니다. 특히 지금 서울 아파트의 경우 특히 임대차시장의 거래를 봤더니 월세 비중이 한 62.6%예요. 1년 전에 비해서 52.5포인트나 높아졌는데 이 얘기는 뭐냐, 지금 전세 살다가 올라간 임대 비용만큼 전세금을 못 치르니 전세 대출도 막혔고 그래서 오히려 전월세, 반전세로 옮겨가고 있다는 얘기인데 이게 이렇게 되면 서울 아파트의 보증금을 제외하고도 평균 달달이 내는 월세의 규모가 점점 늘고 있습니다. 연초 대비해서 한 7% 넘게 올라서 월 한 140만 원 가까이 육박하고 있는 상황이다 보니 지금 전세 매물 줄고 그리고 입주 물량 감소하고 세입자들의 경우에는 오히려 주가 불안이 구조적으로 심화되고 있는 게 아니냐. 그런데 사실은 10.15대책이 발표하면서 예고됐던 풍선효과 가운데 하나가 바로 전세난이었습니다. [앵커] 국토부에서는 그런데 오늘 전셋값 변동폭이 크지 않고 오히려 서울 전세 매물이 증가하는 추세다, 이런 발표를 냈어요. [이인철] 이게 발표시점, 기준 시점에 따라서 약간의 해석의 여지는 있는데요. 물론 국토부가 나서서 기자회견을 한다는 자체가 시장에 불안이 어느 정도 제기되고 있다는 얘기인데 오늘 국토부의 간담회를 보게 되면 전세 가격은 10월 셋째 주부터 11월 첫째 주까지 0.1%포인트씩 올랐다. 그래서 오름폭은 미미하고 전세 매물 자체도 8월과 비교했을 경우에 오히려 늘었다라는 얘기인데 그러나 지금 7일 발표한 부동산원의 통계를 보게 되면 11월 첫째 주 전셋값이 일주일 만에 0.15% 올랐는데 이걸 누적으로 보게 되면 39주 연속 올랐습니다. 39주라는 건 거의 한 달에 한 4~5주 정도 되니까 8개월째 올랐다는 얘기이고 누적으로 보게 되면 누적 전셋값 상승률이 서울은 2.47%입니다. 전세가 이렇게 오르다 보니까 전세 매물 자체도 줄고 있는데요. 실제로 부동산 플랫폼인 아실의 데이터를 보게 되면 전세 매물은 8월이 아니라 1월과 대비했을 경우에는 한 17% 이상 감소한 것으로 나타나서 국토부의 주장과는 좀 배치가 되는데 이 얘기는 뭐냐, 이게 비교대상 시점이 언제냐에 따라서 약간 온도차가 발생하고 있습니다. [앵커] 지금 주택 갖고 있는 분들, 집 사지도 못하고 팔지도 못한다면서 불만 섞인 목소리도 나오고 있는데 실제로 아파트 매매가 체감할 정도로 많이 줄었습니까? [이인철] 맞습니다. 지금 10.15 대책 이후에 3주 동안 서울 아파트 매매는 79%, 거의 80%가량 급감하고 ... (중략) ▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202511... ▶ 제보 하기 : https://mj.ytn.co.kr/mj/mj_write.php ▣ YTN 유튜브 채널 구독 : http://goo.gl/Ytb5SZ ⓒ YTN 무단 전재, 재배포금지 및 AI 데이터 활용 금지

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