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📋 GUÍA EXCLUSIVA que organiza por temas más de 600 videos de YouTube 📹 ✅ Aprende soluciones a problemas legales agrarios y ⚖ aclara tus dudas sobre asuntos ejidales con el Abogado Agrario Ramón Herrera Chela 👨🏻‍🏫 💼 Lleva la Guía siempre contigo en tu celular 📲 ¡Tenla a la mano cuando la necesites! 🫰 📞 Informes y adquisición al: 669.199.9454 Asesoría en todo México y el Extranjero Cel 6691137043 ESTA ASESORÍA NO APLICA PARA PARCELAS No para parcelas irregulares Ya sea en litigio, en sucesión pendiente. No para parcelas delimitadas pero sin asignar No para parcela de la mujer, juventud, escolar, No para parcela asignada en derecho proindiviso No para de hechos o físicas dentro del uso común En realidad son cercos o corrales físicos Indebidamente llamados parcelas Debe ser motivo de otro video tutorial distinto Pues existen distintas variantes con esas parcelas Lo que hace complejo determinar su valor o precio en el mercado De hecho la mayoría de dichas parcelas NO se pueden vender ¿A QUÉ PARCELA ME REFIERO? Qué debemos entender por parcela ejidal o comunal Es una superficie de tierra en hectáreas delimitadas Asignada a favor de una persona en lo individual (ejidatario, posesionario o avecindado) En calidad de titularidad Mediante asamblea de ADDATE (PROCEDE) Garantizado mediante la expedición de un certificado O título parcelario (no es de propiedad) Para que la pueda aprovechar, explotar y usar Como mejor le convenga Y por ningún motivo se la puede privar (o quitar) DIVERSOS FACTORES QUE INFLUYEN ALGUNOS INTERNOS, OTROS EXTERNOS DIRECTA O INDIRECTAMENTE EN EL PRECIO Si el ejido ya aprobó o no, el dominio pleno Para que pueda cambiar el régimen legal agrario Si hay posibilidades reales cercanas o descartada Estatus legal de la parcela ¿Ya está a nombre de quien la vende? ¿Sucesión pendiente? ¿actual pleito o demanda legal? Postura del Comisariado Ejidal Por reconocer legalmente al comprador como avecindado, posesionario O ejidatario (o comunero) Ubicación Localización física El tamaño físico de la superficie de la parcela Calidad de la tierra (buena o mala) La topografía: plana, cerros, barrancos, etc. Determinar su PLUSVALÍA El negocio de la gente de negocios es hacer negocios Costo-beneficio, recuperación de la inversión Región, Estado, Municipio del país Zona exacta en donde se localiza ¿Proyección de crecimiento o desarrollo? Centro urbanizados, corredores industriales, etc. Caminos de acceso y salida, sus condiciones físicas Servidumbres de paso Vías de comunicación (autopista, carretera, camino, etc.) Lejos o cercanos. Servicios de energía eléctrica, agua potable, alumbrado, etc. Precio referenciado en la zona (a ojo de buen cubero) Los asesores ¿saben de lo Agrario? Ya sea del vendedor o del comprador No es lo mismo la compraventa de propiedad privada LOS INTERESES PERSONALES POR Vender Comprar (si se la ofrecen, o si no está en venta) Oferta y demanda Dos o más interesados en comprar Aquí mientras más compradores, más caro. La tierra es un bien, cada vez más escaso o caro. OTROS FACTORES EXTERNOS Situación del país: inseguridad en la región Crisis ¡es oportunidades para abrir la cartera! ¡FACTORES DETERINANTES! ¡Gangas! 1º Venta de oportunidad por una emergencia o urgencia El factor tiempo; las prisas por vender o comprar 2º Remate en almoneda pública en el Tribunal Agrario 3º AVALÚO COMERCIAL A PRECIO ACTUAL De un sólo perito o dos peritos 4º Negociación del precio Será el precio legalmente válido