Арендаторы перестали платить аренду (с меня хватит) скачать в хорошем качестве

Арендаторы перестали платить аренду (с меня хватит)

Получите скидку 50% на первый заказ блюд CookUnity — перейдите по ссылке https://cookunity.com/graham50 и используйте мой код GRAHAM50 при оформлении заказа, чтобы попробовать их самостоятельно! Спасибо CookUnity за спонсорство этого видео! Давайте поговорим об арендаторах, просрочивших арендную плату, и о том, что это значит для рынка жилья. Добавьте меня в Instagram: GPStephan Моя история ужасов арендатора:    • The WORST TENANT I'VE EVER HAD (EVICTION)   ПОДПИСЫВАЙТЕ МОЙ ЕЖЕНЕДЕЛЬНЫЙ ОБЗОР РЫНКА: http://grahamstephan.com/newsletter АРЕНДАТОРЫ ПРОДОЛЖАЮТ ПЛАТИТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ На первый взгляд, это выглядит как ранний тревожный сигнал: арендаторы боятся потерять жилье, арендодатели — платить ипотеку, а инвесторы — как это повлияет на цены на жилье и рынок в целом. ПРОСРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ — РАСПРОСТРАНЕННОЕ РАСПРОСТРАНЕНИЕ Даже на развитых рынках 12–20% арендаторов обычно не вносят арендную плату в полном объеме к установленному сроку. Просрочка платежа, задержка зарплаты или частичный авансовый платеж могут означать, что аренда не была внесена вовремя, даже если арендатор наверстывает упущенное в течение нескольких дней. К концу месяца более 90% арендаторов в конечном итоге платят полную сумму. ЧАСТИЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ МЕНЯЮТ ЦИФРЫ В рамках метода отчетности успешной считается только аренда, «оплаченная полностью и вовремя». Это исключает частичные платежи или ситуации, когда арендаторы делят арендную плату на несколько зарплатных чеков. Это завышает видимость просрочки арендной платы, хотя многие арендаторы все еще могут покрыть полную сумму к концу месяца. СИЛЬНЕЕ ВСЕГО СТРАДАЮТ ЧАСТИЧНЫЕ АРЕНДОДАТЕЛИ У независимых арендодателей, владеющих менее чем 10 квартирами, самый низкий уровень своевременной оплаты. Они часто более гибки с арендаторами, менее строги к проверке кредитной истории и более охотно принимают просроченную или частичную оплату аренды. Это искажает цифры. РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ ШТАТАМИ ИМЕЮТ ЗНАЧЕНИЕ Надежность платежей не везде одинакова. В таких штатах, как Калифорния, выше уровень своевременности платежей, в то время как в таких штатах, как Джорджия, наблюдается больше просроченных платежей. Местная экономика, рынок труда и правила аренды — все это влияет на то, смогут ли арендаторы справляться с платежами. ШТРАФЫ ЗА ПРОСРОЧКУ НЕ ОТРАЖАЮТ ВСЮ ИСТОРИЮ Регуляторы обнаружили, что, хотя к концу 2024 года меньше арендаторов столкнулись с просроченными платежами, те, кто все же столкнулся с ними, часто имели гораздо большую задолженность по аренде. Это означает, что арендаторы, испытывающие трудности, находятся в более серьезном финансовом положении, чем показывают средние показатели. ДАННЫЕ ИМЕЮТ ОГРАНИЧЕНИЯ В диаграмме, которой делятся многие, исключены арендаторы с просрочкой более 60 дней, не учтены объекты недвижимости с очень низкой или очень высокой арендной платой, а цифры сглажены до среднего значения за 3 месяца. Это означает, что серьёзные проблемы могут быть скрыты, а краткосрочная волатильность усреднена. ПОЧЕМУ АРЕНДАТОРЫ БОЛЕЕ ТРУДНЫ В 2025 ГОДУ Высокие цены на жильё, растущие долги и стагнация располагаемого дохода — всё это затрудняет арендаторам поиск подходящего жилья. Почти половина всех арендаторов сейчас обременена расходами, тратя на жильё более трети своего дохода. В то же время растёт количество просрочек по автокредитам, падает кредитный рейтинг, а повседневные расходы, такие как продукты питания, поглощают большую часть каждой зарплаты. ЧТО ЭТО ОЗНАЧАЕТ ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ Выселение — дорогостоящее и отнимающее много времени мероприятие. В большинстве случаев сотрудничество с арендаторами для поиска решений гораздо эффективнее, чем судебные иски. Многие арендаторы — честные люди, просто столкнувшиеся с временными трудностями, и гибкий подход может предотвратить более серьёзные проблемы в будущем. ЧТО ЭТО ОЗНАЧАЕТ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ Арендодатели, особенно небольшие, по-прежнему должны оплачивать свои счета: от налога на недвижимость до страховки и ремонта. Если вы не можете платить аренду, общение крайне важно. Честно рассказать о своей ситуации почти всегда лучше, чем игнорировать проблему и надеяться, что она разрешится сама собой. ОБЩАЯ КАРТИНА Да, количество просроченных арендных платежей увеличилось с 2021 года, но этот скачок всего на несколько процентных пунктов превышает средние исторические показатели. В 2019 году, до пандемии, около 10% арендаторов уже платили с просрочкой. Сегодняшние цифры не впечатляют, но и не катастрофичны. То, что мы наблюдаем, скорее всего, является естественным результатом роста расходов, роста долгов и сокращения финансовой подушки безопасности, а не обвала рынка жилья. МОИ МЫСЛИ Эта тенденция заслуживает внимания, но не стоит паниковать. Небольшой рост количества просроченных арендных платежей не означает краха системы. Тем не менее, это подчёркивает финансовые трудности, с которыми сталкиваются арендаторы, и важность контекста при интерпретации данных о жилой недвижимости. ВСЯ моя камера и записывающее оборудование: https://www.amazon....