MUDANÇA NOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS: FIIs PAGANDO IMÓVEIS COM COTAS: ISSO AFETA SEUS INVESTIMENTOS? скачать в хорошем качестве

MUDANÇA NOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS: FIIs PAGANDO IMÓVEIS COM COTAS: ISSO AFETA SEUS INVESTIMENTOS?

INVISTA EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS COM O DIRECIONAMENTO DA FINCLASS: https://finc.ly/7e69daee0d ⚠️ FUNDO COMPROU IMÓVEL E PAGOU COM COTAS Isso virou tendência nos FIIs e tem um detalhe que o cotista PRECISA entender: quando o pagamento não é dinheiro nem CRI, e sim cotas, a dinâmica do negócio muda. O que está acontecendo na prática Alguns fundos estão fazendo aquisições grandes emitindo novas cotas e entregando essas cotas para o vendedor do imóvel. Exemplo real: o XPLG11 estruturou uma operação bilionária com uma parte em caixa e uma parte relevante em cotas via emissão. Por que o vendedor aceitaria? Porque ele troca um ativo físico por participação num fundo que paga renda mensal. Ele abre mão de liquidez imediata, mas ganha a chance de virar cotista e ainda pode vender as cotas depois. Mas tem pegadinha que mexe no preço Se o vendedor aceitou cotas, o valor e o cap rate “no dinheiro à vista” poderiam ser diferentes. Liquidez tem preço. Em outras palavras: pagar com cotas pode melhorar a viabilidade do negócio pro fundo, mas não significa automaticamente que foi barato. O que você precisa olhar antes de bater palma Qual % do pagamento foi em cotas Se existe lockup pra impedir o vendedor de despejar cotas no mercado no dia seguinte Se existe limite de venda por volume pra não esmagar o book e derrubar a cotação Se o imóvel faz sentido pro portfólio. Se o ativo é ruim, a forma de pagamento não salva Moral da história Pagar com cotas não é bom nem ruim por definição. É ferramenta. O que define se foi um golaço ou uma trapalhada é a qualidade do imóvel, o preço e o risco de pressão vendedora depois. Quer que eu analise com você quais FIIs da sua carteira já fizeram esse tipo de operação? Comenta o ticker aqui embaixo. 🚀 Na Finclass, você acompanha essas estruturas por dentro com analistas, sem depender de achismo de grupo. Assine com 40% OFF + 3 bônus: https://finc.ly/7e69daee0d Encontre o ativo certo para investir hoje. Acesse o portal Investimentos.com👇 https://finc.ly/3d5ab29149 MUDANÇA NOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS: FIIs PAGANDO IMÓVEIS COM COTAS: ISSO AFETA SEUS INVESTIMENTOS? 0:00 O que está por trás das compras de imóveis pagas com cotas 2:00 Caso XPLG11: aquisição bilionária e estrutura do pagamento 4:00 Cap rate muda quando o pagamento não é em dinheiro 6:00 GGRC: quando o fundo compra e vende imóveis usando cotas 8:00 TRXF, RBVA e outros exemplos na prática 10:00 Por que emitir cotas virou alternativa à dívida e ao CRI 12:00 O grande risco: pressão vendedora no book de ofertas 14:00 Lockup, limite de venda e como o gestor tenta proteger a cota 16:00 Como o cotista deve analisar esse tipo de operação