買樓=送命！慘過抄家！8萬蚊買套樓？廣州遠郊變「鬼城地獄」！當年140萬啃落，今日37萬都無人問津！業主哭訴：當年信「灣區紅利」，今日信自己太傻！ скачать в хорошем качестве

買樓=送命！慘過抄家！8萬蚊買套樓？廣州遠郊變「鬼城地獄」！當年140萬啃落，今日37萬都無人問津！業主哭訴：當年信「灣區紅利」，今日信自己太傻！

慘過抄家啊！8萬蚊一套樓，單價1800蚊！呢度就系廣州買樓人最大嘅噩夢！ 呢度唔系山卡啦，唔系窮鄉僻壤，呢度系廣州！一線城市！唔信？你由廣州市區揸車去增城朱村兜個圈，或者入從化行一轉，包你眼界大開，心都涼埋啊！嗰啲樓價，真系插水插到入地獄，插到你頭皮都發麻！一套45平方米嘅單位，總價8萬蚊！你知唔知8萬蚊系咩概念？比好多人一年嘅人工仲要低啊！比返鄉下娶新抱嘅禮金仲要平！講出嚟都冇人信，呢度系廣州呀！唔系十八線縣城，唔系冇人吼嘅窮地方！但呢度啲樓呢，仲慘過街市賣嘅爛白菜，平到貼地都冇人要啊！ 你諗下當年嗰班嘜頭、掟煲罉賣鐵都要上車嘅業主，家陣喊到收唔到聲，個個話：「買樓？買條命就有我哋份！慘過抄家啊！」行一步，個心翳一下，成個人就系咁下沉。嗰啲吉到震嘅樓，黑洞洞嘅窗戶，就好似一隻隻眼，望住你呢個儍仔當年點樣送錢入嚟。每一棟空蕩蕩嘅樓，入面都收埋咗無數個碎到一地嘅夢；每一間鋪滿塵嘅清水房，都喺度無聲無息咁控訴緊當初嗰份衝動同埋今日嘅悔恨。 我同你講，首先你一定要去增城朱村嘅疊溪花園睇睇。呢個屋苑，當年威到震，而家？慘到冇朋友！你可能未聽過呢個名，但系如果時光倒流返去2017、2018年，呢度絕對系廣州樓市嘅網紅盤，刷爆你朋友圈嗰種！個個地產代理都系咁吹：「地鐵上蓋！地鐵一響，黃金萬兩！冚唪唥瞇埋眼買，坐等升值，轉手就發達！」 入面有個張姐，系嗰度嘅業主。佢話呢，當年就系信嗮嗰班地產代理嘅噏得就噏，話行去地鐵站唔使兩支煙，學校商場配套齊，樓價最平都要衝到三萬幾一平方米。佢當時個心囉囉攣，好似撞邪咁，心口掛住個勇字，把心一橫，將老家嗰兩間全款樓都賣埋，四圍撲水撲咗42萬俾首期，再同銀行借98萬，死撐都要以萬八蚊一平方米嘅價，啃咗間78平方米嘅兩房，總價140萬。嗰時佢個心甜到漏油，諗住成世人總算有交代，以後坐喺屋企等收錢就得嘞。 當年嗰個售樓處，誇張啲講句，旺過花市行大運啊！由廣州、深圳涌過嚟嘅投資客，個個搏到盡，‌爭崩頭‌都要搶返間。有人一買就兩三間，恨不得搵人走後門，淨係為咗攞多一個籌。啲地產代理口沫橫飛，指天發誓：「等地鐵一通，配套一齊，你呢間樓最少賣兩百萬！就算唔賣，租出去一個月都收兩三千蚊，供樓咪輕輕鬆鬆？」 邊個諗到啊，從頭到尾，呢個就系地產商同代理畫畀你嘅一個大餅，一張永遠食唔到嘅大餅！ 你個心諗住有朝一日會發達，點知系噩夢開始。你企喺呢個屋苑樓下望上去，嗰種感覺，真系凍過雪櫃，涼過北極啊！密密麻麻嘅高樓，一棟黐住一棟，多到望唔到邊。但系你抬高頭望真啲，着燈嘅窗，十戶入面呢，五戶都冇！十間有七間系清水房，窗門閂到實一實，牆上積滿厚塵，露台嘅雜草生到高過人。有啲單位牆身裂曬，好似就快冧咁，望落去成棟都系爛樓feel。 行去佢買嗰棟樓，入lift，個lift灰濛濛，㩒嘅字都磨到蒙查查咁。㩒完掣，要等到蚊都瞓，部lift先至死下死下落嚟。運行起上嚟，仲要「咯吱咯吱」聲，似足拍鬼片啊。行入佢間屋，清水地面鋪滿厚塵，牆角陰濕到發曬毛，窗戶玻璃裂開幾條罅。風一吹，啲窗「嗚嗚」鬼叫，成間屋陰陰沉沉，寒過雪房，冇滴人氣。 張姐買呢間樓呢，原本諗住俾個仔將來結婚用，或者等佢升值之後賣咗，再補啲錢俾個仔喺市區換間細嘅。而家呢？呢間樓根本就系燙手山芋，賣都賣唔出！佢俾我睇佢手機上嘅放盤，同屋苑同一戶型嘅樓，最平嗰間掛緊37萬！一平方米唔使五千蚊！比佢當年買，直接輸咗103萬！ 佢家陣望住呢間樓，望到眼冤，嗰啲系一堆揸喺手賣唔出、租唔走嘅石屎磚頭。但系每個月仲要乖乖俾120蚊管理費，一年就1440蚊，掟落海都冇聲出。而家佢連呢啲管理費都就快俾唔起。行出走廊，牆上貼滿曬「急售」廣告，啲價錢劃咗又劃，減完再減。有啲仲直接寫：「急售！8萬蚊一套！送家俬家電！」 行到屋苑門口，有間地產代理鋪，入面坐住四條冷，圍埋吹水，冇一個客，靜過圖書館，淡過杯清水。諗返轉頭呢，2019年嗰陣，疊溪花園新樓可以賣到萬九蚊一平方米。而家？二手樓成交價得返4400到4700一平方米。一套三房，唔使40萬就可以成交，你敢唔敢信？ 同喺朱村嘅萬科春風十里，當年仲癲，新樓賣到兩萬七蚊一平方米。而家呢？有啲低層單位，最低6500蚊一平方米就有得傾，成交均價都系7300蚊上下浮沉。同當年嘅地價相比，差唔多系攔腰斬斷，一刀兩斷！ 離開朱村，去到從化最偏最角落嘅一個屋苑。呢度嘅樓價，仲慘過朱村，簡直系捅穿咗廣州樓價嘅天花板——唔系，系捅穿咗地板！ 啱啱入到屋苑，大門口貼嘅「跳樓貨」廣告已經嚇到我打咗個突：「急售！45平方米清水房，總價8萬！單價1800！送間樓俾你！只要接手俾管理費，即時過戶！」 業主系廣州本地人，標準炒家。當年買嗰陣，總價系58萬5。成日發住春秋大夢，指意地鐵一通，樓價會「噌噌」聲升，轉手執返一筆。結果呢？地鐵規劃改咗，商場冇影，呢度嘅樓徹底爛喺手，變咗冇人要嘅「鬼屋」。 成個屋苑住得十零戶人，絕大部分單位都系清水房，門窗鎖實。有啲仲慘，直接俾人遺棄，啲門窗都俾人撲爛，入面生滿雜草，日頭望落都陰風陣陣。樓下啲鋪頭全部閂門，玻璃門上貼滿曬「旺鋪轉讓」嘅紅紙，風一吹，搞到「噼里啪啦」響，聽落淒涼過清明時節。 其實又何止朱村同從化啊，廣州成個遠郊，一大片樓盤都跌入咗呢個深淵。增城石灘有個屋苑，2020年嗰陣呢，新樓仲可以賣到萬四蚊一平方米，一間90平方米嘅三房，總價117萬。而家？二手樓得返八千蚊一平方米，同樣90平方米嘅樓，總價72萬。個業主乜都冇做過，直接輸咗45萬！呢個未計利息，加埋利息，蝕本早就超過50萬喇！ 業主哭訴，話佢當年買呢度，系因為工作關係成日要東莞同廣州科學城兩邊走。啲代理昆佢話呢度系「一個鍾生活圈」，住呢度返工方便到暈。佢仲特登使咗15萬買咗部車，結果呢？每日返工放工喺條路塞到儍，閒閒哋搞兩個幾鍾。而家樓價跌到阿媽都唔認得，返工仲要日日咁頻撲，佢後悔到腸都青埋，恨不得摑自己幾巴啊！ 佢話都諗過斷供，索性將間樓掉返俾銀行算數。但系問過啲專業人士先知，斷供？發你春秋大夢啦！一旦斷供，間樓俾銀行沒收拍賣都未止，仲要罰一大筆錢，自己上黑名單。以後搭高鐵、搭飛機、買樓買車，甚至細路仔讀書都受拖累！冇辦法，隻眼開隻眼閉，咬實牙關繼續供，就當系自己住，升又好跌又好，都系咁話。但繫心入邊嗰啖苦水，只能自己吞返落肚，同邊個講都冇用！ 附近有幾間地產鋪，發現好多代理都轉咗行，或者秘撈做埋其他嘢，剩低嘅都系死撐。睇返啲數據，到今年1月，廣州在職嘅房產經紀人有成35000幾人，但系每個月成交得16000套，平均兩三個人爭一單生意。呢行，真系人滿為患，僧多粥少，日日都捱緊世界。 企喺呢片密密麻麻嘅石屎森林，望住呢啲空蕩蕩、死氣沉沉嘅屋苑，聽住嗰班業主冇辦法又心酸嘅說話，個心真系打曬交，五味雜陳，剩低得番無限唏噓。邊個諗到，呢度竟然系廣州，系一線城市啊！諗返起當年呢啲樓盤旺到發燒嗰陣，啲代理吹到天花龍鳳，講咩「大灣區紅利第一站」，咩「樓價翻倍唔系夢」，咩「買返間實現財務自由」。而家諗返，真系得啖笑啊。 到今日，到呢一秒，依然有太多太多嘅人，喺呢個泥潭入面死嚇死嚇，苦苦掙扎。佢哋望到頸都長，恨不得個天跌個「接盤俠」落嚟，將自己解救出去。但系佢哋心知肚明，呢場夢，無論等到幾時，都系一個永遠唔會實現嘅奢望。