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안녕하세요! #준이하우스 임소장입니다. #상가주택 #청주상가주택매매 #사창동상가주택 #사직대로 JE513 청주 중심가에서 수익률 13%가 가능하다고? 가격 인하된 역대급 신축 상가주택 매매 입니다. ■ 소재지: 청주시 서원구 사창동 251-19 ▶ 거래형태 : 매매 ▶ 건물용도 : 1종근린,오피스텔,단독주택(다중주택) ▶ 총 층수 : 5층 ▶ 건물면적 : 대지 : 330.7㎡ (100평) 연면적 : 717.5㎡ (217평) + 서비스면적7평 ▶ 사용승인일 : 2023년 6월 7일 ▶ 주 차 : 10대 ▶ 방 향 : 남향(주인세대 거실기준) ▶ 건축구조 : 철근콘크리트구조 ▶ 용도지역 : 제2종일반주거지역 ▶ 난 방 : 도시가스 ▶ 엘리베이터 : 1대 (있음) ▶ 입주가능일 : 즉시입주 ▶ 관리비 : 총 약 65만원 공동수도,공동전기,인터넷,엘리베이터유지비,유선방송,공동청소비 (가스 전기는 사용양에따라 별도부과) ▶ 방수 및 욕실수 : 방26 / 욕실24 ▶ 건물구조 : 상가1+원룸13+투베이6+투룸2+주인1(총22가구) 1층 : 주차장(10대) + 상가1 2층 : 원룸5,투베이2 3층 : 원룸5,투베이2 4층 : 원룸3,투베이2,투룸1 5층 : 투룸1,주인세대(약36평) 방3,거실,주방,욕실2,다용도실,베란다 ■ 매매가 : 23억 📍 입지 및 환경 💰교통 최적지: 청주 중심 도로인 사직대로 도보 1분 거리로 대중교통 및 이동이 매우 편리합니다. 💰임대 수요 확실: LG CNS, 동양생명, 서원구청 등 인근 직장인 수요가 풍부하여 공실 걱정이 적습니다. 💰생활권 우수: 사창사거리 번화가와 예술의전당 등 문화·편의시설이 인접해 있습니다. ✨ 건물 및 수익성 💰높은 수익률: 가격 인하를 통해 **수익률 13.1%**가 가능하며, 실투자금은 약 7억 원대입니다. 절충시 6억대도 가능! 💰신축 프리미엄: 2023년 준공된 건물로 4면 라임스톤 외벽과 엘리베이터를 갖춘 고급 사양입니다. 💰거주 겸용: 36평 규모의 남향 주인세대가 있어 직접 거주하면서 임대 수익을 거둘 수 있습니다. 💰풀옵션 구성: 건조기까지 포함된 풀옵션 임대 세대로 구성되어 경쟁력이 높습니다. 청주 사창동 상가주택 핵심 요약입니다. [00:00] 인트로: 청주 사직대로 도보 1분 거리 입지 분석 및 주변 현황 [03:02] 건물 외관: 4면 라임스톤 마감 신축 외관 및 10대 주차 시설 [04:42] 1층 시설: 소형 상가 공간 및 현대 엘리베이터 등 공용 시설 [06:10] 임대 세대: 2~4층 원룸, 투베이스, 투룸 등 총 22개 호실 구성 [09:17] 주인세대: 5층 약 36평 정남향 주거 공간 및 내부 인테리어 [14:31] 옥상 전경: 방수 상태 확인 및 텃밭 활용 가능한 전용 옥상 [16:17] 수익 분석: 매매가 23억(인하), 실투자 7억 대, 수익률 13.1% 요약 [19:18] 마무리: 가격 절충 가능성 및 현장 방문 상담 안내 ★ 청주 상가주택, 다가구주택, 다중주택,단독주택 매매 전문! ★ 상담문의 : [ 043-264-2595 ] ◎ 슬기로운준이공인중개사사무소 주소 : 충북 청주시 흥덕구 복대동 1624 등록번호 : 43113-2023-00162 대표 : 임준의 전화번호 : 043-264-2595