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L'erreur à 100'000 francs sur votre surface habitable

Perdre 100'000.- francs pour une erreur de surface, vous ne voulez pas que cela vous arrive ! Dans cette vidéo, Vincent Grognard, directeur de l'agence Concretise, détaille les subtilités de la surface habitable dans le canton de Vaud. Beaucoup de propriétaires pensent bien faire en se basant sur leur police d'assurance ECA pour annoncer la surface de leur villa, mais en vérité cela fausse totalement le calcul de la surface habitable. Nous passons en revue les articles 25, 27 et 28 du RLATC pour comprendre les normes, notamment la hauteur plafond standard suisse exigée pour qu'une pièce soit considérée comme habitable, ainsi que la hauteur sous plafond minimum dans le canton de Vaud pour les combles aménagés. Ne confondez plus jamais surface habitable avec la surface utile ou la surface de plancher, et protégez votre capital en évitant les litiges après la signature chez le notaire. La transparence est votre meilleur atout pour vendre. Aujourd'hui, on brise le mythe des surfaces gonflées artificiellement. Dans le canton de Vaud, la confusion règne souvent entre les données de l'ECA, les plans de l'architecte, la plaquette de vente de l'époque, le registre foncier et la réalité. Pourtant, une erreur de calcul de la surface habitable peut entraîner le refus de financement par une banque ou, pire, une condamnation en justice après la vente. Je vous explique comment définir précisément votre surface habitable selon la loi (RLATC) et comment valoriser votre bien en toute transparence pour vendre au meilleur prix. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ POINTS CLÉS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Dans cette vidéo, nous abordons : Pourquoi 3 agences peuvent annoncer 3 surfaces différentes pour la même maison. La différence entre surface brute (ECA) et surface habitable réelle. Les risques juridiques et bancaires si vous annoncez une surface fausse. Les critères légaux : Hauteur plafond standard (2.40m), les règles d'éclairage naturel et le volumes des pièces. Le cas spécifique des combles et la hauteur sous plafond minimum VD(1.30m). Comment différencier surface habitable et surface utile (sous-sols, carnotzets). ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ CHAPITRES ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 00:00 Introduction : 3 agences, 3 surfaces, 1 piège 00:31 La surface renseignée sur les annonces 00:46 Pourquoi la précision compte ? 01:27 Présentation de Vincent Grognard 01:58 Pourquoi on se trompe de surface ? (ECA, Registre foncier, Architecte) 03:38 Les dangers réels : le refus de la banque 04:23 Le risque juridique : la réduction du prix 05:54 La bonne méthode : Calcul surface habitable Vaud (RLATC) 06:35 Le volume des pièces habitables 07:07 La hauteur des pièces habitables 07:20 Les combles et la hauteur sous plafond minimum Vaud 07:33 L'éclairage et l'aération des surfaces habitables 08:46 Les pièges à éviter 09:48 Comment valoriser sans tricher : la confiance 11:18 Conclusion - Comment vendre sereinement ? ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ LIENS UTILES ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 🔗 Arrêt du Tribunal Fédéral (Jurisprudence surface habitable) : http://relevancy.bger.ch/php/aza/http... 🔗 Texte de loi RLATC (Règlement d'application Vaud) : https://www.lexfind.ch/fe/it/tol/1910... 🔗 Vidéo tutoriel : Comment mesurer sa surface habitable étape par étape :    • Comment calculer correctement la surface h...   🔗 Article : calculer la surface habitable dans le canton de Vaud : https://concretise.ch/blog/calculer-s... 🔗 Vidéo : Immobilier Romand : L'erreur à 167'000 CHF (Histoire vraie) Si j'ai oublié de mettre le lien mettez moi un petit rappel en commentaire s'il vous plaît. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ABONNEZ-VOUS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 🔔 Abonnez-vous pour plus de vidéos sur l’immobilier en Suisse ! 👉 Conseils sur l’achat et la vente de biens 👉 Explications juridiques simplifiées 👉 Astuces financières et fiscales ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ CONTACT ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Vincent Grognard Agence immobilière CONCRETISE +41 21 565 68 74 Petite Rue 3 CH-1304 Cossonay Canton de Vaud Suisse ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ A PROPOS DE CETTE VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ #ImmobilierVaud #SurfaceHabitable #VincentGrognard #Concretise #ConseilImmobilier #DroitImmobilier #SuisseRomande #CalculSurface © 2026 CONCRETISE Immobilier – Tous droits réservés. Le contenu de cette vidéo (images, sons, expertise, etc.) est la propriété exclusive de Vincent Grognard / Agence CONCRETISE Sàrl (Cossonay, Suisse). Toute reproduction, distribution ou utilisation, même partielle, sans autorisation écrite préalable est strictement interdite conformément à la LDA et aux traités internationaux sur la propriété intellectuelle. Pour toute demande d'autorisation : contact@concretise.ch