Spese condominiali in affitto: l'ERRORE dei proprietari. Chi paga davvero? скачать в хорошем качестве

Spese condominiali in affitto: l'ERRORE dei proprietari. Chi paga davvero?

⚠️Nella locazione di un immobile, molti proprietari immobiliari credono che la divisione delle spese condominiali sia: Spese Condominiali Ordinarie all’inquilino - Spese Straordinarie al proprietario. ERRORE! In realtà la ripartizione non è così semplice ed è proprio da questo equivoco che nascono molte contestazioni. 👉 Se hai un immobile affittato o stai per metterlo in locazione, capire bene questo tema ti aiuterà ad evitare discussioni e gestire la locazione con maggiore serenità, rendendola conseguentemente più redditizia. Il video di oggi ti aiuterà a fare chiarezza proprio su questo aspetto: partiremo dalla normativa e studieremo un caso pratico. Per chiudere, ti darò qualche consiglio per redigere un contratto inattaccabile. RIFERIMENTI NORMATIVI: Art. 1576 cod.civ.: "Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore." Art. 1609 cod.civ.: "Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito. Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi locali." Art. 9 Legge n. 392/1978: "Oneri accessori: sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore. (...)" Legge n. 431/1998 introduce i contratti a canone concordato, con riferimento agli accordi territoriali e tabelle di ripartizione. PRECISAZIONI: La Legge n. 392/1978 è tuttora la legge principale di riferimento per le locazioni ad uso diverso dall'abitativo. La Legge n. 431/1998, pur diventando la nuova legge principale di riferimento per le locazioni abitative, non ha abrogato l'art. 9 della Legge n. 392/1978 relativo agli oneri accessori, che pertanto resta valido. 📌 Se vuoi affittare o vendere il tuo immobile in modo proficuo e disteso, con metodo e preparazione, guarda i video sul canale, iscriviti e attiva la 🔔. Pubblichiamo costantemente approfondimenti normativi e consigli utili, spiegati con linguaggio semplice e concreto. ⭐Ma se vuoi essere davvero sicuro di evitare errori, affidati a un professionista competente, esperto ed efficace. Conta anche su di noi! Ti assistiamo nella vendita, locazione e valorizzazione di immobili residenziali, uffici e negozi a ROMA, con un approccio tecnico, aggiornato alle nuove normative e orientato al risultato. Offriamo supporto e formazione a distanza anche in tutta ITALIA. ✨CHI SONO Sono NADIA BORCHIANI, agente immobiliare di ROMA specializzata in vendite e locazioni di immobili residenziali, uffici e negozi. Ho quasi 30 anni di esperienza nel settore immobiliare e, con la mia agenzia, Soluzioni Immobiliari di Nadia Borchiani, da oltre 20 anni accompagno piccoli proprietari, grandi patrimoni immobiliari e chi è alla ricerca di un nuovo immobile, nella realizzazione dei propri progetti immobiliari. Il MIO IMPEGNO è di far vivere questa esperienza in modo gratificante e senza intoppi. 👇Per VENDERE, ACQUISTARE e AFFITTARE in totale serenità e per realizzare con successo ogni tuo progetto immobiliare, CONTATTACI! Per prenotare il tuo appuntamento: 📩 Scrivici qui: info@soluzioni-immobiliari.it 📞 Chiamaci al: 06 768005 / 351 9731157 🌐 https://www.soluzioni-immobiliari.it 💡 Per CONSULENZA DEDICATA, compila il form PROPONI IL TUO IMMOBILE: https://www.soluzioni-immobiliari.it/... RISORSE UTILI ▶️ Contratti di locazione: tipologie, tassazione, adempimenti.    • Contratti di locazione: tipologie, tassazi...   ▶️ Affitta casa senza rischi: come scegliere l'inquilino giusto.    • Affitta Casa Senza Rischi: Come Scegliere ...   ▶️ Hai un solo immobile o pochi? Gestiscilo come un vero investitore.    • Hai UN SOLO immobile (o pochi) da affittar...   ▶️ Casa Vacanze o Affitto Lungo, quale rende di più?    • LOCAZIONI: Casa vacanze o affitto lungo? Q...   ▶️ Affitti in nero? Ottimi vantaggi.    • AFFITTI IN NERO? i veri "vantaggi" per pro...   #immobiliare #locazione #affittocasa #ripartizionespesecondominiali #tabellaripartizione #spesecondominiali #oneriaccessori