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EH-40! Exklusives Neubau-Einfamilienhaus – KfW-40 mit modernster Technik und edler Ausstattung

Effizienzhaus 40: Modernste Wärmepumpe, hervorragende Dämmung & Lüftung mit Wärmerückgewinnung – nachhaltig, zukunftssicher & extrem niedrige Energiekosten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise (regionaler Bauunternehmer) erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Energieeffizienz. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2026, errichtet als KfW-Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+ – ausgestattet mit modernster Haustechnik und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Das Objekt bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf einem eingezäunten Grundstück von 335 m². Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, durchdachtem Grundriss und edler Ausstattung machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum. Das Erdgeschoss dieses modernen Einfamilienhauses besticht durch ein offenes und durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich und vermittelt schon beim ersten Eindruck die hohe Bauqualität und hochwertige Ausstattung. Er ist offen und freundlich gestaltet, mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Neben einem modernen Gäste-WC steht ein zusätzliches Zimmer, ideal für Home-Office oder Gästezimmer, zur Verfügung. Der Heizungsraum, sowie ein Abstellraum, bieten genügend Abstellfläche. Ein großes Glastürelement öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich – dem Herzstück des Hauses. Der Raum ist lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und eine extra breite Hebe-Schiebetür zur Süd-Terrasse (barrierefrei). Der offen gestaltete Wohnraum bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, Familienleben oder entspanntes Zurückziehen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist für den Einbau einer zentralen Kücheninsel vorbereitet. Angrenzend befindet sich eine separate Speisekammer, welche viel Stauraum für Vorräte, Geräte oder Alltagsgegenstände bietet. Die massive Echtholztreppe mit Eichen-Handlauf führt in ein offenes Galerie-Treppenhaus, das durch große, satinierte Milchglasfenster ausgestattet ist. Die luftige Gestaltung wird durch hohe Decken mit offenem Sichtdachstuhl eindrucksvoll betont – ein architektonischer Blickfang, der Großzügigkeit vermittelt. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten ideale Rückzugsorte für die jüngeren Familienmitglieder. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, die viel Tageslicht einlassen. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch einen direkten Zugang zum Ankleidezimmer. Die Zimmer sind bereits mit hochwertigen Lampen ausgestattet. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss, ist das weitläufige Tageslichtbad, ausgestattet mit hochwertigen Elementen. Neben der ebenerdigen, großen Dusche steht eine botentiefe Badewanne, sowie das WC und ein Doppelwaschbecken zur Verfügung. Zusätzlich wurden hier noch Anschlüsse für einen Trockner und Waschmaschine installiert. Die moderne, sofort verfügbare Immobilie, ist technisch zukunftsfähig und nachhaltig gebaut worden. Wir freuen uns, Ihnen im persönlichen Termin die Highlights präsentieren zu dürfen. Ausstattung: Neubau Einfamilienhaus KFW Effizienzhaus 40 Energieeffizienz A+ Baujahr: 2026 Wohnfläche: ca 150 m² 4 Schlafzimmer 1 Ankleidezimmer Grundstücksfläche: 335 m² Eingezäuntes Grundstück regionaler Bauträger Fenster 3-fach verglast Eiche Holz-Alufenster Internorm HF "home pure" Soft-Close Rollos elektrische Rollos, Wohnzimmer mit elektr. Jalousien und Windwächter Hochwertige Eingangstür mit Glasseitenteil, Eiche, geölt Eingangstür mit Fingerprintsensor Sprechanlage im Erd- und Obergeschoss mit Videofunktion Innentüren: Koch Modell Saeva, Eiche, kleinastig aus einem Stamm Türen mit Magnetschließer und stumpf einschlagendem Falz Türinnenhöhe: 2,13 m Böden: Echtholzparkett Kährs Landhausdiele Flora Collection, Eiche, geölt & Feinsteinzeugfliesen Natursteinoptik 60x120m Sockelleisten, Echtholz Eiche, versenkt Echtholztreppe ins Obergeschoss, Handlauf Eiche Fensterbänke: Jura Sinai Naturstein Bronze Sandgestrahlt und gebürstet Dach: Erlus Linea sinterschwarz matte Dachziegel mit Doppelrohrschneefanggitter PV Anlage mit 12,46 kWp PV Speicher 9,6 kWh Wärmepumpe von Novelan Enthärtungsanlage von BWT Netzwerkschrank SAT - Anlage Fußbodenheizung LAN - Dosen vorhanden SAT - Anschlüsse vorhanden Wohnraumbelüftung, dezentral mit Wärmerückgewinnung Oberflächenwasserversickerung am Grundstück (keine Einleitungsgebühren an den Markt Ergolding) Kamin im Wohn- und Esszimmer vorhanden Rauchmelder verbaut Teilweise mit hochwertigen Lampen ausgestattet, gesamtes EG mit schwenkbaren Deckenspots Doppelcarport, Einfahrtshöhe: 2,55m Carport mit Zugang zum Abstellraum inkl. Beleuchtung Süd-Terrasse, Lärche frostsichere Gartenwasserhähne Erdgeschoss: Großzügiger, heller Eingangsbereich Gäste-WC mit Geberit & Keuco - Ausstattung