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A garantia publica para jovens até 35 anos na compra da 1ª casa explicada por NMC &TEAM скачать в хорошем качестве

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A garantia publica para jovens até 35 anos na compra da 1ª casa explicada por NMC &TEAM

Hoje vamos falar sobre uma importante medida de apoio à habitação para jovens, a garantia pública para financiamento bancário. Vou explicar como funciona a garrantia, falar sobre prós e contras e esclarecer algumas dúvidas essenciais. Esta iniciativa visa ajudar jovens até aos 35 anos a adquirir a sua primeira casa, facilitando o processo de financiamento. Vamos entender como funciona e quais são os principais benefícios e condições desta medida. *Parte 1: O que é a Garantia Pública?* A garantia pública é uma medida criada para viabilizar o financiamento bancário da parte não coberta, ou seja, a entrada, entre 10 e 15% do valor total, que o banco exige como capital próprio do jovem. Imagina que queres comprar uma casa de 200.000€ e falaste com o teu intermediário de crédito, que te explicou que podes comprar a casa e que o banco te vai cobrar 850€ por mês por crédito a 35 anos mas precisas de entrar com 10% de sinal + pagar impostos e despesas do teu bolso. Neste caso seriam 20.000€ + aproximadamente 5.500€ de impostos e uns 1500 de outras despesas. Ou seja de repente tens que ter 1 ano de rendimentos disponíveis para comprar casa. Com os incentivos de apoio à habitação jovem já não tens que pagar os impostos (IMT e imposto de selo sobre a compra) e o valor de entrada pode ser acrescentado ao crédito. As outras despesas que são escrituras e IS sobre o crédito vais pagar na mesma E muito importante!!! como o banco te vai emprestar 200k a prestação já não são 850€ mês mas sim 950 € por mês É isso mesmo mais 100€ por mês pois apesar de comprares a mesma casa, pedes mais dinheiro emprestado. Aqui começam algumas complicações: Primeiro: Será que podes pagar +100€ por mês? é que, apesar do estado ser uma garantia para os 10-15% adicionais tens sempre que conseguir pagar a prestação toda, ou o banco não empresta e para isso a tua taxa de esforço tem que suportar a prestação. Noutro video vou falar sobre a taxa de esforço, mas resumidamente funciona assim o banco de Portugal deu indicações ao bancos para limitar o endividamento das famílias, e diz que 35% é o máximo saudável que podes ter em crédito habitação. Ou seja se ganhas 2000€ por mês o BP entende que deves gastar no máximo (35%) 700€ em prestações para crédito habitação. Se podes pagar esse valor adicional o banco empresta-te os 200k Se não podes pagar +100€ mês então é simples, baixas o teu patamar de pesquisa para casas de 180.000€ (2) a segunda questão tem que ver com o processo de compra. Normalmente uma compra implica um contrato promessa com entrega de um valor de sinal, e tal como menciono num video antigo, é prática corrente que esse valor seja de 10%. Não é obrigatório mas é normal. estes 10% são um compromisso entre as partes para evitar que haja desistências, e muitas vezes esse sinal serve, para que o vendedor possa seguir com a sua vida e sinalizar a sua nova casa. assumindo que é o estado que vai financiar estes 10% como fica o negócio? será que o proprietário se vai comprometer, retirando a casa do mercado sem sinal? ou aceitará um sinal mais reduzido? Na minha experiência como agente imobiliário, eu diria que se pode fazer o negócio com menos do que 10% de sinal, mas que deve existir um sinal suficientemente compensador e penalizador para as partes, que assegure a real intenção de avançar com o negócio. Agora que já expliquei o que, vamos falar de para quem é… Esta medida destina-se a apoiar jovens até aos 35 anos que desejam comprar a sua primeira casa, mas não conseguem reunir o capital necessário para a entrada inicial. No entanto, é importante notar que os beneficiários estarão sujeitos a um teto máximo de rendimentos 81.199€ e de preço do imóvel adquirido 450.000€. Esta medida representa uma oportunidade significativa para muitos jovens que enfrentam dificuldades em adquirir a sua primeira casa. Ao facilitar o financiamento bancário, a garantia pública ajuda a tornar o sonho da casa própria mais acessível. No entanto há algumas questões que ainda não têm resposta como por exemplo: -Se eu comprar a 1ª casa, mas a pessoa que vai comprar comigo já comprou uma casa antes? -o que acontece quando um dos compradores tem mais de 35 anos? -outra dúvida é se Ambos os compradores têm que ter residência fiscal em Portugal? -E se os compradores não forem Portugueses? Espero responder a estas e outras questões que surjam num próximo video. Se tiveres uma pergunta que gostavas que eu respondesse, deixa nos comentários Eu sou o Nuno Morais Cardoso e estou ao seu dispor para esclarecer estas ou outras questões relacionadas com o mercado imobiliário e claro acompanhar na compra e venda de casa. Pode saber mais sobre o meu trabalho em www.nunomoraiscardoso.pt Até ao próximo video deixo-lhe o convite do costume: Vamos conversar? Nuno Morais Cardoso Agente Imobiliário C21 Move.On (AMI 21938) www.nmcteam.pt | +351 961.444.174 | [email protected] Gostou do video e dicas então subscreva!!!

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