Cosa sono le spese condominiali - Compra casa in sicurezza - Ep.28 | Enrico Rigotti скачать в хорошем качестве

Cosa sono le spese condominiali - Compra casa in sicurezza - Ep.28 | Enrico Rigotti

Le spese condominiali sono quei costi che tutte le persone che vivono in un condominio devono pagare per coprire i costi generali del complesso immobiliare. Le bollette, e come vedremo più tardi anche una quota delle spese condominiali, sono da pagare per ciò che succede dentro l’appartamento: la corrente elettrica che consumi per la luce, l’acqua che consumi per mangiare e lavarti, il gas per cucinare ed il riscaldamento. Le spese condominiali, invece, sono da pagare per ciò che succede fuori dal tuo appartamento, ma dentro il condominio: la corrente elettrica per il giro scale, l’ascensore, la corsia di manovra del garage e le luci in cortile, l’acqua per lavare le parti comuni, la manutenzione dell’ascensore, l’assicurazione del condominio, il compenso dell’amministratore di condominio e le altre varie spese di gestione che ogni palazzina ha. In base a quanto vecchio sia il condominio ma anche, e soprattutto, in base alla qualità tecnica ed ingegneristica che ha utilizzato il costruttore quando l’ha costruito, puoi avere più o meno alte spese condominiali. Innanzitutto, come vengono calcolate le spese condominiali? Il calcolo è relativamente semplice. Ogni condominio viene suddiviso in millesimi. Questo significa che la somma dei metri quadri commerciali di un condominio corrisponde a 1.000 millesimi. Banalizzando, ma per capirci, se la somma dei metri quadri commerciali di tutti gli appartamenti della palazzina è 2.000mq, ogni metro quadro corrisponde 0,5 millesimi (1000/2000=0,5). Facendo una semplice proporzione, se quindi il tuo appartamento è grande 130mqcommerciali, tu sei proprietario di 65 millesimi del condominio (1000x130/2000). Ecco trovato quant’è la tua quota di spese condominiali che dovrai pagare. Bada bene che alcune spese non si calcolano con i millesimi ma a consumo effettivo, come vedremo fra poco. Per i riscaldamenti centralizzati, oggi, la quota di riscaldamento delle spese condominiali viene calcolata per ciascun appartamento in base a quanto  effettivamente viene consumato. Se quindi tieni il riscaldamento spento, pagherai quasi 0 (perché comunque una piccolissima quota dettata dalla legge per tenere l’impianto in funzione devi pagarla). Ma perché ti ho annoiato così tanto con questa spiegazione tecnica su come si calcolano le spese condominiali? Il motivo è presto detto. Le spese condominiali sono, molto spesso, una vera e propria tragedia causata dai costruttori per via della loro non curanza di utilizzare impianti di ultima generazione e tecniche costruttive all’avanguardia. Questo significa che se le spese condominiali del condominio dove abiti, o andrai ad abitare, sono alte, è esclusivamente colpa del costruttore (a meno che non sia un condominio vecchio, che abbia almeno 10 anni). Magari ti stai chiedendo come possa essere colpa del costruttore se un condominio ha spese condominiali alte, anziché di chi ci vive. Dopotutto, quanto una persona è freddolosa e tiene il riscaldamento alto non può essere controllato da chi ha costruito. Lascia quindi che ti spieghi perché il diretto responsabile è chi ha costruito la palazzina, anche per costi di riscaldamento troppo elevati (anche se in casa tiene 30 gradi come alle Bahamas). Quanto una palazzina consuma di spese di gestione (luce, acqua calda, riscaldamento, ascensore, etc) dipende solo ed esclusivamente dalle scelte che il costruttore ha fatto mentre la costruiva. Quando una palazzina viene costruita l’immobiliarista deve scegliere componenti come: Il cappotto (materiale e spessore); Il tipo di riscaldamento, se autonomo o centralizzato (abbiamo già visto che è meglio centralizzato); Il tipo di centrale termica (caldaia a gas, a pellet, a gasolio, pompa di calore ad aria, pompa di calore ad acqua, etc); Il tipo di ascensore. Oltre a questi quattro punti ce ne sarebbero altri, ma preferisco non annoiarti con i tecnicismi. Come hanno a che fare queste caratteristiche con le spese condominiali? È molto semplice: in base ai materiali ed alla tipologia di tecnologia installata, tu spendi più o meno di spese condominiali. Nel prossimo video andremo a vedere cosa si dovrebbe fare per migliorare questa situazione. Arrivati alla fine di questo video, ho una buona notizia per te. Come sai, comprare casa è l’investimento più importante della vita e, se non fai attenzione, rischi di perdere molti soldi. Per questo ho scritto un libro per aiutare le persone a comprare casa, spiegando le difficoltà ed i tranelli di una trattativa immobiliare. Se vuoi rendere sicura l’esperienza più importante della tua vita vai su www.compracasainsicurezza.com e richiedi anche tu una copia del mio libro ‘Compra Casa in Sicurezza - la guida passo passo dalla trattativa alla consegna’. Ci vediamo al prossimo video. Ciao