SAC ou PRICE - SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO: QUAL ESCOLHER NO FINANCIAMENTO? COMPARAR CÁLCULO DA PRESTAÇÃO скачать в хорошем качестве

SAC ou PRICE - SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO: QUAL ESCOLHER NO FINANCIAMENTO? COMPARAR CÁLCULO DA PRESTAÇÃO

SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO - SAC ou PRICE: QUAL A MELHOR ESCOLHA NO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO Antes de assinar seu financiamento habitacional, veja qual sistema de amortização é o ideal para o seu bolso Vamos entender a maneira definida para a quitação da dívida nos sistemas SAC e PRICE: como evolui o saldo devedor, como ocorre a atualização monetária e como é realizado o cálculo dos juros. Você notará que não é preciso um estudo avançado em matemática para entender um pouco mais sobre a base de cálculo de seu contrato. Definições iniciais que auxiliam: • Todo Sistema de Amortização baseia-se na finalidade de quitar o valor que foi tomado como empréstimo até o prazo contratado, de forma que cada encargo mensal (prestação) comporte os juros remuneratórios + a parcela de amortização da dívida. • Parcela de amortização da dívida é a parte do encargo mensal que paga progressivamente o valor tomado no financiamento, ou seja, é o encargo mensal (menos o seguro e outros acessórios) deduzida da parcela dos juros. • Pode-se dizer que, ao longo do prazo contratual, quanto maior for essa parcela de amortização, menor o saldo devedor. E quanto menor o saldo devedor, menores serão as prestações seguintes e os juros cobrados. • Mas, é claro que esse não é o único fator a ser levado em conta para cálculo da evolução da dívida. • Adota-se aqui o seguinte critério de cálculo da evolução da dívida: após a atualização monetária do saldo devedor, os juros são calculados pela taxa contratada e posteriormente se deduz a parcela de amortização. • Indexador: taxa base para a correção monetária dos valores (geralmente é a TR). CÁLCULO DA PRESTAÇÃO A maneira como a prestação será calculada é definida pelo sistema de amortização adotado no contrato de financiamento. Dependendo do banco e do tipo do financiamento, você poderá optar por um dentre os seguintes sistemas de amortização: PRICE, SAC, SAM ou SACRE. Amortização é um processo de extinção de uma dívida por meio de pagamentos periódicos, que são realizados em função de um planejamento, de modo que cada prestação corresponde à soma do reembolso do capital ou do pagamento dos juros do saldo devedor, podendo ser o reembolso de ambos, sendo que os juros são sempre calculados sobre o saldo devedor. Principais sistemas de amortização utilizados pelos Bancos: • Sistema de Amortização Constante (SAC): pagamento, por meio de prestações decrescentes, composta por amortizações iguais e juros decrescentes. • Sistema de Amortização Francês (Tabela Price): pagamento, por meio de prestações iguais e sucessivas, composta por amortizações crescentes e juros decrescentes. RESUMINDO - COMPARAÇÃO SAC e PRICE A comparação entre os sistemas de amortização SAC e Price, permite dizer que para escolher é preciso calcular o que é mais adequado, de acordo com a realidade financeira de cada um. No sistema PRICE afirmamos que tem parcelas menores no início, promovendo a aquisição do financiamento e permitindo a compra para quem não pode pagar parcelas mais altas. No sistema SAC, por outro lado, serve para quem pode arcar com parcelas maiores no início e tem a vantagem do preço final pago ser menor. De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Assista e aproveite para esclarecer suas dúvidas. Conheça mais sobre o CLICK HABITAÇÃO: https://www.clickhabitacao.com.br/​ https://www.clickhabitacao.com.br/meu... ============================================ Conheça nosso livro: Desmistificando o financiamento imobiliário Como concretizar o sonho da casa própria: https://www.clickhabitacao.com.br/lan... ============================================ Nos encontre nas redes sociais: Instagram:   / clickhabitacao   LinkedIn:   / click-habita%c3%a7%c3%a3o   Facebook:   / ​   #mercadoimobiliário​ #brasil​ #realestate​ #setorimobiliário​ #casaverdeeamarela​ #habitação​ #incorporadoras​ #investimentos​ #imóveis​ #moradia​ #creditoimobiliario​ #mcmv​ #financiamentoimobiliario​ #construcao​ #construcaocivil​ #imovelcomercial​ #fgts​ #sbpe​ #sfh​ #sfi​ #cet​ #cesh​ #taxadejuros​ #corretordeimoveis​ #corretoresdeimoveis​ #pcva​ #tr​ #caixa​ #transferencia​ #renda​ #sistemadeamortização #price #sac