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【易發睇樓團🏠新盤任您睇】壽臣山 南天第|開箱約4000呎藝術洋房|目標10億賣曬整個項目?!|睇咗當住咗系列 . 由東立地產發展的南天第,前身是4幢排屋。2017年時,爪哇控股呂氏家族成員呂聯勤以4.5億元購入屋地,每平方呎樓面地價約4.5萬元。同年年底他也成立了東立地產,是由爪哇控股分拆出來的私人地產及投資集團,主力發展低密度豪宅項目。已落成的除了有今集參觀的南天第外,還有赤柱的SOLACE,同樣是洋房項目。據悉早前百老匯家族以公司股權轉讓形式購入其中一幢,成交價1.75億元,呎價約6.27萬元。不過其實南天第才是發展商第一個落成的住宅項目,早於2021年已經公布售樓說明書。當時項目將近現樓,不過之後發展商未有再公布銷售安排。直至去年才擬「賣殼」,即以股權轉讓形式出售物業。 . 南天第由3幢三層高連地庫的洋房組成,順序由畫面的右至左排列。即是靠近壽臣山道西的會是1號洋房,它也是最大,實用面積逾5000平方呎。至於其餘兩幢要由小路進入,分別約4000及4400多平方呎,涵蓋三房三套至四房四套間隔。發展商最新開放的現樓示範屋為2號洋房,實用面積4004平方呎,相連1795平方呎的花園及長約16.8米的泳池;另設地庫停車場。雖然屬於最細的一幢,但它的原則反而是四房四套間隔,房間分布於1樓及2樓。不過經改動後,2樓全層已變成主人套房的專屬空間。洋房由著名建築師,同時是收藏家及藝術家的林偉而博士設計。以簡約為基調,再配搭不同的藝術品或藝術裝置,將藝術融入生活。 . 這幢洋房會連裝修、家具及藝術品一併出售。不過發展商指,傾向整個屋苑即是3幢洋房,一次過以公司股權轉讓形式出售。參考鄰近樓價,預料整個項目的售價約10億元,較約7年前屋地的買入價約4.5億元,帳面升值約1.22倍,折合每幢約3.3億元。以今集看的2號洋房為例,呎價約83250元。惟因暫時2號洋房及3號洋房都是有連裝修,加上每幢實用面積不同,所以這個計算只是一個參考。看回附近的洋房項目,較新的有由英皇國際、中渝置地等合作發展的壽臣山15號,在2022年推售。最新一宗成交是於今年7月,有內地客用公司名義,以逾7.17億元購入一幢實用面積9694平方呎的六房間隔洋房,折合呎價約7.4萬元。洋房相連3085平方呎花園,2559平方呎天台及兩個停車位。不過都要留意,始終南天第的洋房是連裝修及藝術品,針對的客源略都不同,所以數字同樣也只能夠作參考。 . 延伸閱讀: 南天第 https://www.28hse.com/estate/detail/a... 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video . #新盤 #南天第 #壽臣山 #港島 #南區 #豪宅 #地段 #藝術 #壽臣山15號 #公司股權轉讓 #賣殼 #藝術品 #藝術裝置 #林偉而 #建築師 #赤柱 #爪哇控股 #呂氏 #一手 #二手 #呎價 #租務 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #新盤任您睇 . 如果大家有咩樓盤想知多啲,記得留言話俾我哋知📢!! . [記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦,仲要將28Hse專頁設定為"搶先看/See First🧐"] . 📍Facebook: / 28hse 📸Instagram: / 28hse_com 📱Twitter: / 28hse 🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl