愛海頌｜一片睇曬三大「奇則」❗｜「奇則」未必唔實用 設計背後有原因？｜兩房呎租43元 附近配套、環境值唔值？｜深水埗 скачать в хорошем качестве

愛海頌｜一片睇曬三大「奇則」❗｜「奇則」未必唔實用 設計背後有原因？｜兩房呎租43元 附近配套、環境值唔值？｜深水埗

愛海頌｜一片睇曬三大「奇則」❗｜「奇則」未必唔實用 設計背後有原因？｜兩房呎租43元｜附近配套、環境值唔值？｜深水埗 . 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】愛海頌位於海壇街，屬於市區重建項目，2014年由長實投得發展權。規模也頗大，覆蓋三個相鄰地盤，中間有馬路分隔，所以驟眼看會以為是三個不相關的屋苑。四座物業合共提供876伙，兩房為主打，佔全盤逾75%，實用面積由474至507平方呎。餘下的則是三房套連儲物室間隔，面積介乎695至786平方呎，這兩款戶形在各座也可以找到。 . 第1座位於海壇街較後方，桂林街的交界。這個地盤面積最小，標準樓層一層只有4伙。由於住宅樓層斜開，所以絕大部分單位都不用正望一街之隔的第2座。第2座一層有6伙，不過同樣共用兩部升降機。這座正正座落於兩年多都仍未開售的恒地映岸後方，連同旁邊其他樓宇，部分單位會被樓景包圍。至於第3座及第5座，則一同座落於最大的地盤。整個範圍至通州街，挨近西九龍走廊。這兩座的開則也特別些，如出現「屋」形開則，在客廳盡頭設「V」形窗。為了緩解西九龍走廊所帶來的行車嘈音，這兩座大部分單位都設有隔音鯺。若果不造「V」形窗，隔音鯺很大機會遮擋部分景觀。第一個租盤來自「屋」形開則的5座中層H室，實用面積505平方呎。「V」形窗一邊主要俯視深水埗一帶市景，由於前面的樓宇普遍較矮，所以可以看得再遠些；而另一邊則望大角咀港灣豪庭方向。雖然這扇「V」形窗能夠擴闊景觀角度，但隔音鯺在窗外中間斜開，將景觀一分為二，不能夠一氣呵成地看全景。不過若說到採光方面，則沒有太大影響，室內光線頗充足。另外這個設計還額外為客飯廳增設一個三角形空間，而沒有影響客廳的方正。單位已經以2.16萬元租出，呎租42.7元。 . 相對「V」形窗，租客或更看重單位是否「梗廚」。愛海頌大部分兩房都是設開放式廚房，只有屬於「屋」形開則的3座J室、5座C室及J室，以及為方正開則的1座A至C室、3座F室及5座F室，這8柱設有「梗廚」。仔細看回平面圖，第2座E室及F室廚房位置也設於凹位，並且有窗，但發展商將它們定義為開放式設計。這是與第二座座落的位置有關，根據規例，用作廚房的房間須有天然的照明與通風。雖然這裡對出是天井，但第二座與映岸非常貼近，中間只相隔一條後巷。相信未必有足夠條件採光及通風，所以才做開放式廚房。第二個租盤便來自2座極低層F室，實用面積487平方呎。開放式廚房的位置的確比較昏暗，但若果真的不想煮食時的油煙飄至客飯廳，還是可以加一道趟門。業主現時叫租2萬元，折合呎租約41元，但要求需預繳一年租金。 . 延伸閱讀： 愛海頌 https://www.28hse.com/estate/detail/s... 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video . #二手 #愛海頌 #深水埗 #南昌站 #匯璽 #奧運站 #港鐵 #市建局 #北河街 #映岸 #奇則 #開則 #兩房 #三房 #重建 #VWalk #西九龍中心 #呎價 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #易發地產速報 . 如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！ . ［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］ . 📍Facebook:   / 28hse   📸Instagram:   / 28hse_com   📱Twitter:   / 28hse   🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl