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🏠Needham 40B真实案例：中签率只有3%？

2025年，Needham一个项目直接“卷”出新高度。 📍 项目背景 The Modera，位于Needham Junction，通勤方便，开车到波士顿市区约20分钟。项目共252套公寓，其中63套为40B单位（约1/4）。 💰 价格差多少？ 1B1B 40B：$318,600 市场价：约 $850,000 2B2B 40B：$427,800 市场价：$1.2M 起 3B2B 40B：$491,300 市场价：$1.6M–1.8M 👉 基本只有市场价的40%左右 👉 真的是“半价学区房” 📊 收入与资产要求（2025标准） ✔ 单人收入 ≤ $125,100 ✔ 两人家庭 ≤ $143,000 ✔ 三人 ≤ $160,900 ✔ 四人 ≤ $178,750 ✔ 总资产 ≤ $125,000 （退休账户不算） 很多人为了达标，提前把奖金、股票转进401K，只为压低资产线。 👉 中签率约 3.3%-3.5%，堪称2025年最卷40B项目。 🔍 房源去哪找？ 常见平台： 🔹SEB Housing 🔹MCOhousing Cervices 🔹Metro West CD 🔹City of Boston（市区IDP项目） 🌟40B是波士顿“最硬的关系也买不到”的房子，唯一能拼的只有资格 + 运气。