聊聊2026年的波士顿房地产市场 📊 скачать в хорошем качестве

聊聊2026年的波士顿房地产市场 📊

👉2026年的市场判断 整体更偏向乐观，过去十多年，库存一直在下降，疫情之后又叠加了2022年的快速加息，利率从2%–3%很快升到4%以上，市场在当年几乎被按下暂停键。 👉利率并不“高”，只是需要时间适应 到2023–2024年，利率来到6%–7%，从历史角度看这并不算高，甚至是相对平均的水平。但问题在于，过去五年进入市场的人，已经习惯了3%的利率，所以心理适应需要时间。从2022到现在，其实正是在完成这个过程。 👉被压抑的换房需求正在回来 前几年，很多家庭为了保住3%的利率，原本可以从三房换四房、从小房子升级的选择都被推迟了。但随着孩子长大、空间需求增加，再加上利率有所回落、预期趋稳，很多人已经准备重新进入市场。买家一旦准备好买，卖家自然也会跟着准备卖，库存就会开始回流。 👉淡季不淡，是一个信号 我们在去年11–12月看到一个明显变化：原本非常安静的季节，挂牌量却出现了不小的增长。不少卖家意识到，如果计划在春季买房，必须先把现在的房子卖掉，这也是近期市场开始“动起来”的原因之一。 👉关于公寓的误解 很多人现在谈公寓，只看疫情后的几年，认为公寓不如独栋。但如果拉长时间看，在疫情前的十年，波士顿的公寓市场其实表现非常强劲。需求并没有消失，大公司、名校、医疗体系仍然牢牢扎根在Boston和Cambridge，人口和工作机会并不会突然转移。 👉波士顿为什么一直稳定 波士顿不是一个暴涨暴跌的市场，而是长期以4%–6%的速度稳定增长。2008年金融危机期间，Cambridge和Boston核心区域几乎没有明显下跌，Brookline也只是短暂回调后迅速恢复。这也是为什么在波士顿，与其纠结“什么时候抄底”，不如关注是否买在了适合自己生活阶段的位置。