【香港發展】北部都會區５０萬住宅海量供應！香港樓市即將崩盤？住宅供應重鎮系列二　告訴你可能不知道的真相！１４分鐘為你拆解香港未來新盤大增之謎！｜樓價大跌｜海量新盤｜樓市爆破｜賤賣放售｜SM投資記 скачать в хорошем качестве

【香港發展】北部都會區５０萬住宅海量供應！香港樓市即將崩盤？住宅供應重鎮系列二　告訴你可能不知道的真相！１４分鐘為你拆解香港未來新盤大增之謎！｜樓價大跌｜海量新盤｜樓市爆破｜賤賣放售｜SM投資記 12 days ago

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【香港發展】北部都會區５０萬住宅海量供應！香港樓市即將崩盤？住宅供應重鎮系列二　告訴你可能不知道的真相！１４分鐘為你拆解香港未來新盤大增之謎！｜樓價大跌｜海量新盤｜樓市爆破｜賤賣放售｜SM投資記

影片內容介紹：香港樓價長期以來因為供不應求而高企，但根據《北部都會區行動綱領》，連發展局也告訴你，只是計北部都會區，香港未來的房屋供應有50萬伙，所以在供應大增下，即是意味著市場上的買家選擇會更多，供求關係由供不應求即時變成供過於求，業主為求賣樓只能減價出貨，所以樓價一定會大跌，但事實到底是不是這樣呢?大家好我是阿米，其實這個《北部都會區行動綱領》，已經是2023年施政報告內容，似乎我現在說這個話題是有少少過時，但由於太多觀眾也說供應問題，聽到這50萬的數字就馬上搖頭嘆息，實際上部分業主也好像這個觀眾那樣說，看到部分網上資訊就嚇得他們覺得還是跌很久，在未知未來實際情況會怎樣的時候，就馬上賣樓等跌，但作為一個投資者是需要分析當中的供應量，到底如何影響樓價才可以作出理性的決定，所以在這次這條片，我就拿《北部都會區行動綱領》，和大家研究下北部都會區這50萬的房屋供應，到底是如何煉成的，如果你也是一位香港樓市的持份者，我也建議你把這條片看到最後，了解更多完整的資訊，首先我們看看有關北部都會區的描述，50萬房屋供應是沒有錯的，但政府所說的是整個北部都會區規劃的房屋單位供應，而不是私樓的供應量，由於我們說的樓價只是私樓，所以我們必須要扣除公營單位的數量，根據房屋局的《長遠房屋策略》，2024年周年進度報告的內容也告訴我們，政府由2018年起也將房屋供應比例由60:40比改成70:30，而且到2035年也會沿用這個比例，政府在2018年已經被人痛罵，這樣是無疑地大幅減少未來四分之一的私樓供應，但現在因為跌市人們似乎忘記了，重返正題，既然未來10年的公私營比例已經去到70:30，只是這一點已經把供應量由所謂的50萬伙，最少要打三折才是私樓的供應量，即是未來也有15萬的供應量吧?但事實遠遠不至於此，現在我們應該要看看《北部都會區行動綱領》內的資料，你會看到住宅單位的資料有很多仍未研究確定，甚至在這三個表內也包含了一些公營房屋項目的數字，代表未來私樓供應的比例在這50萬之中是少過三成，為了更加清晰地表達北部都會區的住宅供應量，我就反轉這個行動綱領總結了這個表出來，你會知道大概只有35萬伙左右是已經確定供應，而當中只有7萬多伙是私樓，其實還有30%的單位也還未能夠得到確認，未來是否真的有50萬供應那麼多，真的到那時候才知道，想知道更多請完整觀看這影片。 ====================================== 【香港發展】北部都會區５０萬住宅海量供應！香港樓市即將崩盤？住宅供應重鎮系列二　告訴你可能不知道的真相！１４分鐘為你拆解香港未來新盤大增之謎！｜樓價大跌｜海量新盤｜樓市爆破｜賤賣放售｜SM投資記 ====================================== 香港投宅投資的播放列表物業稅原來唔使１５％？｜１４分鐘全面同你分享完整的放租開支！ • 【買樓收租】物業稅原來唔使１５％？出租開支又要點計？供平過租有咩投資價值？... 供平過租就有投資價值？｜為你詳細解構投資者對供平過租的想法！ • 【買樓投資】供平過租就有投資價值？雜費開支唔洗計？折舊因素唔考慮？減息週期... 買樓要供30年成為樓奴？｜教你用富人思維如何看待買樓計算更是輕鬆賺錢好辦法！ • 【買樓攻略】買樓不是做樓奴買樓不是供30年等Fullpay做樓奴！買自住... 如何找到筍盤?｜只要掌握人性就會找到！新手上車的必學攻略！ • 【買樓講價】係香港買樓要點先搵到筍盤？點解平價盤都會俾人買左先？１２分鐘讓... 買樓定租樓?｜１１分鐘教你為何買比租好！ • 【投資難題】買樓VS租樓要點揀？２０２５樓市真係仲有排跌？１１分鐘教你真相... 得公屋得天下？｜年輕人只要肯努力　買樓仲快過排公屋！同時幫你建立財富！ • 【香港居住問題】排公屋好過買樓？得公屋得天下？有公屋好過中六合彩？２０２５... 買樓收租又怕揀錯租客？｜１２分鐘教你出租時趨吉避凶！ • 【出租注意】買樓收租要點揀好租客？點避開租霸？出租前可以靠分析準租客麻煩？... 上車盤不能直接買Dream House？｜13分鐘為你分析買樓的財富效應 • 【換樓攻略】點解買樓會咁難？為何要先買上車盤　而唔係直接買Dream Ho... 樓市下跌３年共２７％並不能幫人置業｜到底誰才是跌市的真正贏家？ • 【樓市分析】樓市下跌３年共２７％並不能幫人置業！這次跌市的贏家竟然不是小市... 賣樓最後逃生門？業主買入後下跌應如何部署？ • 【樓市崩盤？】香港樓市連跌３年！是賣樓的最後逃生門？業主買入後下跌應如何部... 2025年香港樓價預測｜不需要相信專家用數字去理性分析香港樓市在２０２５年已觸底回升！ • 【2025樓市預測】香港樓價跌夠未？唔需要相信專家　你都可以用數據推算香... 25分鐘為你全面拆解香港土地供應不足之謎｜其實海量住宅供應只是一個偽議題！ • 【土地問題】香港土地供應不足變成海量住宅供應 107,000伙一手供應是如... 市區新發展區「安達臣」萬伙海量供應壓致樓市血流成河？｜１６分鐘為你實測分析 • 【新盤追擊】海量供應壓抑樓價引致樓市血流成河？住宅供應重鎮系列一　１６分鐘... 新盤供應驚現斷崖式下降！點解無人話你知？１３分鐘為你道出的樓供應真相！ • 【新盤供應】新盤供應驚現斷崖式下降！香港私樓海量供應講法已過時！１３分鐘為... 業主供樓壓力大只是幻想｜香港業主買入物業後的實際情況講解！ • 【加息供樓】業主供樓壓力大會好辛苦？導致生活質素下降　要節衣縮食！ 99%... 樓價大跌無樓一身輕?｜香港業主換個角度去看自己的物業就知道賣樓等跌的風險其實不少！ • 【樓價大跌】無樓一身輕？業主唔賣樓只能變成負資產？要賣樓等樓價跌一半買返... 加租潮殺到！點解香港經濟差照加租？｜１１分鐘為你分析原因！ • 【香港經濟】加租潮殺到！點解香港經濟差照加租？郭少芸持有沙田第一城兩房加租... 郭少芸被爆買入４間沙田第一城２房單位後最新成交竟跌至３３８萬｜用１２分鐘分析短期內兩單差天共地的地產新聞中背後人物用意！ • 【樓市成交】郭少芸被爆買入４間沙田第一城２房單位後成交價竟跌至３３８萬！每... 投資者買沙田金獅花園只用３個月勁賺５０萬？｜投資者到底點計到條數穩賺? • 【買樓計數】投資者買沙田金獅花園只用３個月勁賺５０萬？１５分鐘分析教你點... 成功無須父幹｜我們平均工資不足$15000 亦能買入藍籌屋苑的兩房單位的故事！ • 【成功需父幹?】年輕人低薪窮忙、難以買樓｜在低薪命運中仍能成功在香港買到... ====================================== 影片目錄: 0:00　簡介 1:47 《北部都會區行動綱領》的供應量 4:50 政府的目標 7:08 公屋供應多令人不想買樓? 8:36 買樓上車很難嗎? 10:08 北部都會區展望 11:22 樓市持份者應做的事 12:03 未來香港的私樓供應 #北部都會區#海量供應#新盤大增#新盤追擊#物業投資#供求關係#元朗#TheYohoHub#市值租金#施政報告#香港樓市有排跌#私樓供應量#房屋局#長遠房屋策略#房屋供應比例#私樓供應#香港樓市#樓價腰斬#住宅公私營比例#公營房屋#樓市見底#香港住宅市場#剛性需求#蝕讓#洪水橋#匯都#樓市崩盤#香港上車#樓市評論#樓市分析#樓市評論#天水圍#差餉#元朗#TheYohoHub#市值租金#朗天峰#朗天峰#租務成交#租金回報率#買樓月供#上車屋苑#買樓成交#已賣樓花#香港政府#李家超#工廠大廈#唐樓#劏房戶#換樓鏈#SM投資記#阿米#公屋富戶#公屋濫用戶#供應重鎮#舊樓#細價樓#筍盤#資助房屋#買樓教學#投資客#撤辣#減息#買樓投資#新手買樓#蝕讓成交#劈價清貨#上車盤#房協樓#減息週期#平價盤#住宅二手市場#全港上車盤#公屋旋轉門#安達#安泰#水泉澳#皇后山#空杯心態#自住樓#香港居住問題#樓價大跌#資產負債表#決心往上流#長實首置盤#樓淡#樓價#私樓業主#恐慌情緒#冷門屋苑#香港樓#香港樓市#香港樓價#幫人供樓#買樓攻略#屋苑#上車首期#追差價#樓市轉旺#離開公屋 ====================================== 資料連結: 《北部都會區行動綱領》 https://www.nm.gov.hk/downloads/NM_Ch... 《長遠房屋策略》2024年周年進度報告(2025-26 至 2034-35 年度十年期) https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housi... ====================================== 如果你看完這部影片有所得著，希望你可以幫忙： 1. 訂閱我的頻道，給這部影片點讚，讓我們保持連繫。 2. 如果你覺得我的觀點有用，希望你可以分享出去，讓得多人得到學習。 3. 有什麼問題可以在下方留言，我一定盡量回覆。希望我們的影片可以帶領你一步步達到財務自由，活出你想要的理想人生！ ======================================

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