포천시 군내면 직두리 공장매매19억(평단가320만원)토지면적:594평/연면적:128평/공장:45평+창고:23평+사무동:60평 скачать в хорошем качестве

포천시 군내면 직두리 공장매매19억(평단가320만원)토지면적:594평/연면적:128평/공장:45평+창고:23평+사무동:60평

★★★ 매물번호 11239 ★★★ 포천시 군내면 직두리 공장매매 19억(평단가320만원) 토지면적 : 1963㎡, 594평 연면적 : 422.93㎡, 128평 공장:45평 + 창고:23평 +사무동:60평 건축물용도 : 공장 용도지역지구 : 계획관리지역 건축물 구조 : 일반철골구조 처마높이 : 5미터 중앙6.3미터 주방향 : 북서향 주차대수 : 5대 입주가능일 : 정상입주 사용전력 : 10kw 용수종류 : 지하수 하수처리시설 : 정화조 주거와 사업이 가능한 곳 카페,식당등으로 변경 용이 수원산 입구 조용한 위치 주택 내부 감각있는 인테리어 포천ic 8분, 5.2km 차량진입 용이한 이차선변 재개발시 유리한 토지 모양 복층으로 형성된 건물배치 주변 민원없는 지역 산으로 둘러 쌓인 아늑한 입지 매물 핵심 포인트 포천IC 8분, 5.2km 거리로 물류 접근성 우수 계획관리지역으로 업종 전환 및 개발 유연성 높음 공장·창고·사무동 복층 구조, 효율적 배치 산세로 둘러싸인 조용한 입지, 주거와 사업 병행 가능 재개발 시 유리한 토지 형상 + 주변 민원 적은 지역 ✅ 요약 제목: [포천시 군내면 직두리] 공장 매매 💰매매가:19억(평당320만원) 📐토지면적:1,963㎡(594평) 🏗️연면적:422.93㎡(128평) 🏘️구성:공장 45평+창고 23평+사무동 60평 📍용도지역:계획관리지역 🚗접근성:포천IC 8분/5.2km/이차선 도로변 🚧특이사항: 주거+사업 가능, 재개발 유리한 토지, 감각적 인테리어 안녕하세요 동진부동산 이소장 입니다 오늘 소개해드릴 매물은 포천시 군내면 직두리에 위치한 공장 매물입니다. 공장이라고 지칭하였지만 주거기능도 포함하고 있어서 다양하게 이용이 가능할 거라 보여지는 매물입니다 토지면적 약 1,963제곱미터, 약 594평이며, 연면적은 422제곱미터, 약 128평 규모로 구성되어 있습니다. 공장 45평, 창고 23평, 사무동 60평으로 구분되며, 일반철골구조의 복층형 배치로 생산과 관리 기능을 효율적으로 통합한 구조입니다. 본 매물이 위치한 **군내면 일대는 포천시 도시기본계획상 ‘도심배후 성장관리권역’**에 속합니다. 이는 포천시가 산업·주거·관광 기능을 조화롭게 발전시키기 위해 지정한 구역으로, 기존 산업시설과 중소규모 제조업이 공존하며 생활형 산업공간으로 발전 중인 지역입니다. 특히 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 계획관리지역으로 지정되어 있어, 공장·창고는 물론 카페, 식당 등 근린생활시설로의 전환이 가능하며 용도 변경 시 인허가 절차도 비교적 명확합니다. 교통 접근성 역시 우수합니다. 포천IC까지 약 8분, 5.2km 거리로, 서울·양주·의정부 방면으로 이어지는 43번 국도축과 세종~포천고속도로의 연결성이 뛰어나 물류 이동이 효율적입니다. 도로 전면이 이차선 도로에 접해 있어, 중형 트럭이나 물류 차량의 진입이 용이하며 내부 마당 활용성 또한 우수합니다. 주변 환경은 수원산 자락으로 둘러싸인 조용한 입지로, 주거와 사업이 병행 가능한 형태의 공장·사무 복합형 부지로도 활용 가능합니다. 사무동 내에는 주거 생활이 가능하며 편안하고 감각적인 인테리어로 마감되어 있습니다. 그리고 업종 전환이나 리모델링 시 추가 비용 부담이 크지 않은 구조입니다. 전력용량과 지하수, 정화조 설비를 갖추고 있어 소규모 가공업·제조업, 공방 운영에도 적하며 한편으로는 사옥형 부동산으로 넓혀서 볼 수 도 있는 조건을 갖춘 부동산 입니다 포천시는 향후 「2040 포천시 도시기본계획」을 통해 군내면 일대를 ‘산업·관광 복합거점’으로 육성할 계획을 가지고 있습니다. 이에 따라 향후 도로 확충과 기반시설 개선, 소규모 산업단지 및 창업형 공방 클러스터 조성 등 지속적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 현장 방문 시에는 도로와 토지 형상, 건물 구조 및 기반시설을 직접 확인하실 수 있으며, 도시계획상 허용 업종과 향후 개발 방향까지 동진부동산이 함께 고민해드립니다. 좋은 인연으로 현장에서 뵙겠습니다. 구독과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다. #직두리공장#포천ic공장#포천ic사옥 #주거겸용공장#주거가능한공장#생활가능한공장 #포천공장 #포천공장매매 #직두리공장 #포천산업부동산 #포천IC인근 #포천창고 #포천사무동 #계획관리지역 #동진부동산 #포천매물 #포천공장추천 #포천부동산 #경기도공장매매 #공장겸주택 #산업입지