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Incarico di vendita all’agenzia: ATTENTO A COSA STAI FIRMANDO! (1a parte)

Ciao sono Alessio Salvi, quando decidi di vendere casa e di affidarti ad un’agenzia immobiliare, quasi sicuramente questa ti chiederà di firmare l’incarico di vendita. Ma sai davvero cosa stai firmando? Partiamo da capire cos’è un mandato di vendita immobiliare. E’ il contratto che concludi con l’agenzia immobiliare in cui la autorizzi a venderti casa e che regola il vostro rapporto. Con esso conferisci mandato al tuo agente di reperire l’acquirente per la tua casa. Nell’incarico trovi una breve descrizione della tua abitazione seguita dalle condizioni a cui è sottoposto il rapporto che stringi con il tuo agente. Quasi tutte le agenzie utilizzano dei moduli prestampati che ti fanno firmare molte volte anche in modo frettoloso SENZA darti il tempo di leggere con calma ogni singola clausola. Ti dicono che si tratta di incarichi standard e non si soffermano magari a spiegarti bene e compiutamente cosa stai firmando. Fai attenzione! Queste clausole apparentemente scontate NON sono tutte standard e possono contenere dei cavilli che ti incatenano in un rapporto che ti lega per X mesi a una determinata agenzia, senza possibilità di svincolarti. Ecco di seguito i vari punti a cui devi prestare particolare attenzione: 1) Condizioni relative alla vendita Qui trovi indicato il prezzo che VUOI REALIZZARE dalla vendita di casa tua. Attento, non è il prezzo che verrà esposto in pubblicità, ma è quello che intendi accettare da subito nel momento in cui metti in vendita la casa ed è quello per cui l’agenzia lavorerà per soddisfare le tue richieste. Tieni presente che, per tutti i mandati di vendita, se arriva una proposta dello stesso prezzo scritto sul mandato, l’agenzia ha il diritto di ricevere la provvigione in quanto ha svolto il proprio lavoro come da accordo scritto. Quindi, prima di scrivere un qualsiasi prezzo sul mandato, pensaci bene perché poi ogni ripensamento potrebbe costare molto caro. Mentre se invece dovesse arrivare un’offerta inferiore all’importo scritto sul mandato, la scelta di accettare o no un eventuale proposta, SPETTA SOLO ED ESCLUSIVAMENTE A TE senza nessuna pretesa da parte dell’agenzia.  2) Durata dell’incarico L’incarico ha sempre una sua data di scadenza: la tendenza del 99% delle agenzie immobiliari, è quella di indicare un periodo di tempo più lungo possibile in modo da tenerti legato a loro. Questo vale per le agenzie immobiliari che NON HANNO UNA STRATEGIA DI VENDITA e che lavorano con mandati lunghi perché acquisiscono anche case fuori prezzo per poi RIBASSARLE nel corso della durata dell’incarico. In QUESTO MERCATO IMMOBILIARE RIBASSISTA, la strategia giusta da adottare è quella di vendere il prima possibile per realizzare il massimo guadagno: non servono anni per vendere una casa, ma serve una STRATEGIA DI VENDITA che parte da un’analisi specifica della tua casa per individuare il PREZZO GIUSTO CHE PUOI REALIZZARE. Per questo io e i mie collaboratori abbiamo deciso che i nostri mandati di vendita in esclusiva hanno una durata minima di 3 mesi ad un massimo di 6 mesi; questo è già un tempo sufficientemente lungo e adeguato in cui la tua casa può essere venduta al giusto prezzo di mercato. Fai attenzione che in alcuni mandati potrebbe, anche, esserci una clausola di RINNOVO AUTOMATICO. In tal caso, se non invii una lettera scritta di disdetta nei termini stabiliti, rimani vincolato all’agenzia per un uguale periodo di tempo e alle medesime condizioni, senza la possibilità di svincolarti e, se in esclusiva, di rivolgerti ad altri operatori del settore. Per ovviare a questa spiacevole clausola, nei nostri mandati di vendita NON TROVERAI MAI NESSUN RINNOVO AUTOMATICO e non dovrai mandare nessuna raccomandata. Alla scadenza, ci troveremo e faremo il punto della situazione e insieme valuteremo se continuare oppure no il nostro rapporto. Spero di esserti stato utile! Per continuare nell’analisi delle condizioni inserite nel mandato di vendita continua a seguirmi nel mio prossimo video! Ricordati di iscriverti al mio canale se ancora non l’hai fatto, seguimi anche sulla nostra pagina Facebook, visita il mio sito salvi-immobiliare.it e contattami per fissare senza impegno la tua Consulenza IMMOBILIARE PERSONALIZZATA per vendere la tua casa in Brescia e provincia A presto, ciao! #Lagenziachefaladifferenza #SalviImmobiliare #VendereCasa #ComeVendereCasaVelocemente ************************************* 👉 Iscriviti al canale CLICCANDO QUI SOTTO: http://bit.ly/2ySmwRc 👉 Seguici anche su Facebook:   / salvi.immobiliare   e anche sui nostri BLOG: 👉 Blog se VUOI VENDERE CASA: http://www.salvi-immobiliare.it/vende... 👉 Blog se VUOI COMPRARE CASA: http://www.trovacasaplus.it