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【香港樓市加速失控】跌回9年前！房價繃不住了，亞洲金融中心隕落！

香港樓市加速失控，房價跌回9年前。 根據第一財經的報道，香港新房價格已經跌穿2015年的水平，撤辣4個月之後，樓市再次冰封。 大家都知道，在今年2月香港樓市撤辣之後，銷量迎來了一波上漲，內地很多富豪跑到香港去抄底。 當時我就說過，去香港買房就是賭，因為香港房地產的好壞並不在於房地產政策，關鍵是香港金融中心的地位還能不能保持。 如果可以保持，那麼香港的房價一定向上；相反，如果不能，這次撤辣只不過是下跌途中的小插曲罷了。 那麼香港金融中心的地位能保住麼？我覺得市場已經給了很明確的反饋。 香港樓市在經歷幾個月的反彈後，如今成交量迅速萎縮。 6月香港住宅樓宇買賣合約數量已經降到了3800多套，環比下降30.5%，較今年4月的成交高點減少了一半。 不出意外，接下來香港的成交量，很快就會恢復到撤辣之前。 同樣的道理，國內房地產市場也會復製香港走勢，很快就會繼續調頭向下。 大家好，歡迎來到Tom的財經視角，這裏有宏觀經濟，房地產金融，歡迎訂閱我的頻道，感謝你的支持。 再看香港的房價，幾乎與大陸同步，香港樓價在2021年9月見頂，隨後開啟一波長達3年的緩慢下跌。 香港差響物業數據顯示，香港商品住宅售價指數，今年前5月回落1.7%，已從2021年9月份高峰期回落23.1%。 經歷此輪下跌之後，香港二手住宅的價格，已經回落到2016年水平。 由於開發商急於降價促銷，香港新房的價格水平，已經跌回到了2015年水平。 如果不是港府年初撤辣救市，拉動內地客戶的購買需求，給香港樓市續了一波命，可能現在的價格會更低。 仲量行的專家們也認為，今年下半年，香港中小型住宅價格預計繼續下跌10%，豪宅價格因供應增加，也會下降5%-10%。 種種跡象顯示，下半年香港樓市將迎來量價齊跌，正在加速失控。 這裏不得不表揚一下長江實業的銷售策略，那個時候很多人嘲笑李嘉誠打折打得太早了，香港樓市終究還是由政策導向，全面撤辣效果太顯著，樓市全面向好。 我看國內也有不少大V在那邊起哄，說要去香港買房，結果現實恨恨地打了他們的臉。 我雖然不喜歡李嘉誠這個人，但是他的預判性和前瞻性讓人不得不服，李超人的名字不是白喊的。在買房這樣的大事面前，參考一下大佬的操作，並且還是提前那麼久的操作，抄作業總會吧。 而伴隨房價的不斷下跌，未來香港負資產數量會越來越多。 香港的高樓價出了名的，連續8年被評為全球最難負擔樓價城市之首，其甚至被瑞銀評為全球地產泡沫指數最高的城市。 高樓價帶來的是住宅的高總價，為了讓更多普通人上車，香港的開發商將房子越建越小。 即使如此，香港一套房的價格，動則大幾百萬上千萬。 為了降低上車的門檻，香港對居民貸款買房極為友好，首次買房總價不超過1000萬，只需要1成首付；非首次買房，或者房屋總價超過1000萬，首付也只需要2成。 低首付的另一面，就是高杠桿，樓價下跌，帶來的就是負資產。 負資產在大陸已經不是新詞，這兩三年，大陸的購房者，已經體驗到了負資產的滋味。 負資產不僅是首付跌沒了，房子現有的價值，還沒有在銀行的貸款高。 香港是中國最早出現負資產的地方，也是誕生負資產這一詞匯的城市。 1997年香港樓市狂暴上漲，達到歷史巔峰，隨後亞洲金融危機爆發，香港樓市單邊下跌。 在1997年前後入市的香港購房者，站在了高高的山頂上，他們手頭上的房子，成了名副其實的負資產。 彼時，香港的房價最深跌幅達到了驚人的70%，負資產同樣讓銀行承壓，為了保證資金安全，一些銀行要求購房人補充抵押物，或者償還債務，以讓負債和房子的價值相當。 一些資不抵債香港購房者，不堪重負，最終走向了燒炭自殺的不歸路。 如今，香港的負資產已經開始重現。 截至今年3月的前12個月內，香港負資產個案數量已飆升400%，達到了3.2萬套。 如果下半年香港房價再繼續下跌10%，香港負資產的數量，將突破10萬套。 不敢繼續想象，香港樓市如果無法止跌，更多1成首付的購房人，將加入負資產的大軍。 但並不是所有人的預期都是一致的，有人認為香港已經不再是原來的香港，這一次和以往不一樣了，香港的樓價，再也不可能回到2021年的高點。 但也有人認為，現在是抄底的大好機會，特別是美聯儲降息，香港利率隨之下跌之後，是一個千載難逢的機會。 在他們看來，香港1997年時候的樓價，已經被狠狠地踩在了腳下。歷史還會繼續重演，況且現在，相較於2021年，已經有百分之二十多的跌幅。 我猜，這些人可能以為香港依然是那個自由港灣，所以相信房價回調以後會繼續上漲，所以去抄底。 但還是剛才那個問題，他們沒搞清楚香港房價為什麼跌成今天這樣？ 要知道，香港的問題並不是簡單的經濟問題，它是各種博弈，各種利益階層的「稻草人」，想要在短期內達成共識是比較困難的。 本質上是因為宏觀地緣環境的問題，2022年以後外資在加速撤離香港，很多外資出售了手上的地產以避免地緣風險，同時引發了香港最大的一波移民潮，凈離港人數超過50萬人。 沒有了這些人的支撐，香港的房價自然也就岌岌可危了。 所以我再重申一遍，現在的關鍵問題並不是有沒有人可以接盤香港，穩住房價，而是香港還能不能繼續保持亞洲金融中心的地位。 這才是根本，根本問題不解決，即使樓市回暖也不過是曇花一現。 解鈴還須系鈴人，說起來簡單，做起來可太難了。#房價 #香港 #樓市 #財經 #新聞 #香港新聞 #香港樓市 #房市 #房地產 #地產 #房產