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Comprendre le DCF

Les outils de valorisation de placements financiers sont nombreux : PER, CAPE, PBR... Parmi eux, le DCF est un outil particulier, qui permet de valoriser un placement sur la base d'anticipations de flux (dividendes, loyers, coupons...) futurs. Le DCF, dont l'acronyme signifie Discounted Cash Flow, est un outil permettant de valoriser un placement en partant du postulat que l'investissement doit avoir une valeur théorique équivalente à la somme des flux futurs qu'il permettra de générer, le tout actualisé à un certain taux. Pour mieux comprendre, prenons un bref exemple... Un bien immobilier locatif octroiera de manière quasiment certaine à son propriétaire 5 000€ de loyers par an, le tout durant 10 années. Le bon sens voudrait que ce bien vaille 5 000 x 10 = 50 000€. Le DCF part de ce principe, en y intégrant un facteur trop souvent négligé : le taux d'inflation. Selon la méthode DCF, le bien immobilier en question devrait s'acheter un peu moins de 50 000€, en raison de l'inflation, celle-ci venant grever la valeur future des loyers. Cette méthode DCF peut évidemment s'appliquer à la valorisation d'actions en Bourse, sur la base de dividendes futurs, de cash-flows futurs, de bénéfices futurs... Dans cette vidéo, je vous propose d'aborder un principe simple de mathématiques financières, i.e. le principe de l'actualisation, afin de vous expliquer comment fonctionne le DCF, et afin de vous permettre de dénicher d'éventuelles actions sous-valorisées en Bourse. Je vous propose un exemple concret afin de vous détailler la manière de valoriser vos placements grâce au DCF, et je vous indique les limites de cette méthode. Vous vous en doutez, cette méthode repose sur des prévisions futures, qui sont par définition incertaines... #Bourse #Actions __________________________________________________________________ Jacques Peroz : la chaîne dédiée à l'éducation financière et à l'investissement en Bourse dans les actions et dans les ETF. Abonne-toi à ma page Facebook et à mon compte Instagram pour être également au courant de mes flash info exclusifs et de mes recommandations ponctuelles d'achat d'actions ! Retrouve-moi sur les réseaux sociaux :   / itsjacquesperoz     / itsjacquesperoz