【好房網TV】《吳淡如聊好房》賣「繼承來的房子」卻繳高額房地合一稅？新舊制算法大不同！｜ скачать в хорошем качестве

【好房網TV】《吳淡如聊好房》賣「繼承來的房子」卻繳高額房地合一稅？新舊制算法大不同！｜

#好房網 #吳淡如聊好房 #房地合一稅 你的房子適用房地合一稅舊制還是新制？只有第一次繼承可以沿用舊制你知道嗎？ 節目中邀請到艾蜜莉會計師來跟大家聊聊，賣繼承房要注意的稅務細節！ Q: 舊制出售房產的所得稅如何計算？ A: 舊制只針對房屋的所得課稅 ˙ Q: 新制（房地合一稅）出售房產的所得稅如何計算？ A: 新制是針對房屋連同土地的所得課稅，所得可能會比較高 ˙ Q: 舊制房產繼承後是否還能維持舊制？ A: 第一次繼承可以維持舊制，但只有一次機會 ˙ Q: 第二次繼承後適用哪種稅制？ A: 第二次繼承就會變成適用新制 ˙ Q: 先將房產繼承給配偶再由子女繼承，在稅務上划算嗎？ A: 從繳稅的角度來看，先繼承給配偶再由子女繼承可能不太划算 ˙ Q: 為什麼先繼承給配偶再由子女繼承可能不划算？ A: 因為保留舊制只有一次機會，中間多一次繼承會失去舊制 ˙ Q: 若繼承房產後很快出售，房地合一稅的稅率會很高嗎？ A: 持有期間在兩年以內出售，房地合一稅的稅率是 45% ˙ Q: 112 年的解釋令對繼承房產後出售的持有期間有什麼影響？ A: 112 年的解釋令放寬了持有期間的計算，可以合併計算繼承前的持有時間 ˙ Q: 合併計算持有期間後，出售繼承房產的稅率可能變為多少？ A: 持有超過一年出售，適用 15% 的房地合一稅率 ˙ Q: 若符合房地合一自住的優惠稅率，稅率還可以更低嗎？ A: 如果符合自住優惠，稅率還可以降到 10%（超過 400 萬免稅額的部分） ˙ Q: 出售繼承來的房產前應該諮詢誰？ A: 賣繼承房產前最好先問一下代書 ˙ Q: 為什麼出售繼承來的房產要諮詢代書？ A: 因為繼承房產的稅務計算比較複雜，代書比較了解相關法規 ˙ Q: 家庭的情感考量與稅制的規定常常一致嗎？ A: 稅制的規定不一定按照最合理或最理想的家庭情況來制定 ˙ Q: 長輩將房產先留給配偶的常見原因是？ A: 長輩通常希望配偶可以繼續住在原來的房子直到終老 ˙ Q: 繼承的次數是否會影響適用舊制的機會？ A: 是的，舊制只有第一次繼承時可以適用 ˙ Q: 繼承多位繼承人共有的房產可能會遇到什麼問題？ A: 可能會因為意見不合而難以出租或出售 ˙ Q: 買賣繼承來的房產，法律上主要遵循什麼原則？ A: 法律上主要先遵循合法和法則，再考慮合情合理 ˙ Q: 在考慮繼承房產的規劃時，除了稅務考量外還有什麼重要的因素？ A: 家庭和諧也是非常重要的考量因素 ˙ Q:繼承的房產出售會如何課稅？ A:若父母在105年前購屋適用舊制，繼承後首次出售仍可能適用舊制，但之後轉手則適用新制房地合一稅 ˙ Q:先由配偶繼承再由子女繼承有何稅務影響？ A:可能會因二次繼承而適用新制，且舊制優惠只有一次 ˙ Q:出售繼承房產時應注意什麼？ A:應諮詢代書了解新舊制稅法差異及持有時間計算，避免高額稅負 由AI彙整內容文字 ✨隔週一晚間20:30播出記得鎖定頻道！✨ ❤️ 訂閱頻道最大的鼓勵→ https://bit.ly/2YolAkr ✨歡迎網友在影片留言區 分享您的看法✨ ===================================== ↓ 購屋族都在關注 ↓ 🎯 想買房？搶先加入LINE 找到理想房→ http://bit.ly/3lVfiK4 💡 買房就怕被話術？這樣議價省百萬→ https://bit.ly/3Etfu9Z