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#好房網 #吳淡如聊好房 #重購退稅 「先買後賣」可以避免過渡期,但是!「重購退稅」怎麼拿好拿滿? 節目中邀請到艾蜜莉會計師來跟大家聊聊,先買後賣該注意的眉角! Q: 先買後賣可以享受重購退稅的優惠嗎? A: 先買後賣在符合特定條件下是可以享受重購退稅優惠的 ˙ Q: 先買後賣在申請重購退稅時,戶籍遷移需要注意什麼? A: 在先買後賣的情況下,新舊房屋在一定時間內都需要有戶籍登記,以作為自住事實的佐證 ˙ Q: 房地合一稅的自住優惠有哪些? A: 房地合一稅的自住優惠包括400萬的所得免稅額以及超過部分10%的優惠稅率 ˙ Q: 房地合一稅自住優惠的適用年限是多久? A: 房地合一稅的自住優惠需要符合連續持有並居住滿六年的規定 ˙ Q: 如果舊房子居住未滿六年就先買新房並將戶籍遷過去,會影響房地合一稅的自住優惠嗎? A: 如果舊房子居住未滿六年就先將戶籍遷至新房,可能會因為居住年資中斷而無法適用房地合一稅的400萬免稅額 ˙ Q: 先買後賣要如何兼顧重購退稅和房地合一稅的自住優惠? A: 一個較保險的做法是先不將戶籍遷到新房,等舊房賣掉後再遷入新房並申請重購退稅,以盡量符合房地合一稅連續居住滿六年的條件 ˙ Q: 如何證明舊房子在出售前仍屬於自用住宅? A: 可以透過提供水電費帳單、信件收件地址、管理委員會的證明、或使用電梯的紀錄等來佐證仍有居住事實 ˙ Q: 舊房子在出售前一年沒有出租或營業使用,就一定符合重購退稅的自用住宅規定嗎? A: 舊房子在出售前一年沒有出租或營業使用是申請重購退稅的基本條件之一 ˙ Q: 如果把舊房子借給親戚住但沒有收租金,會影響房地合一稅的自住優惠嗎? A: 即使沒有收租金,若被認定為非實際自住,仍可能影響房地合一稅自住優惠的適用 ˙ Q: 重購退稅對於先賣後買和先買後賣的規定有什麼不同? A: 一般而言,先賣後買的重購退稅較為單純,先買後賣則需要更留意戶籍遷移的時間點等細節 ˙ Q: 房地合一稅超過五年但未滿六年的稅率是多少? A: 房地合一稅持有超過五年的稅率為20% ˙ Q: 申請重購退稅需要提供哪些證明文件? A: 申請重購退稅需要提供新舊房屋的戶口名簿等證明文件 ˙ Q: 稅務人員會如何查核房屋是否符合自用住宅的規定? A: 稅務人員可能會透過查詢房屋的水電費使用情況或向鄰居或管理員詢問等方式來核實 ˙ Q: 符合重購退稅的條件是否就一定能適用房地合一稅的自住優惠? A: 符合重購退稅的條件不代表一定能適用房地合一稅的自住優惠,因為兩者在持有時間和自住事實的認定上可能有所不同 ˙ Q:先買後賣如何享重購退稅? A:需注意新舊房子的戶籍遷移時間,且舊房前一年不能出租或營業 ˙ Q:房地合一稅自住優惠有什麼條件? A:需持有並居住舊房連續滿六年,中斷戶籍會影響資格 ˙ Q:先買後賣期間戶籍該如何處理較保險? A: 可考慮先不將戶籍遷至新房,等舊房賣掉後再遷入並申請重購退稅 由AI彙整內容文字 ✨隔週一晚間20:30播出記得鎖定頻道!✨ ❤️ 訂閱頻道最大的鼓勵→ https://bit.ly/2YolAkr ✨歡迎網友在影片留言區 分享您的看法✨ ===================================== ↓ 購屋族都在關注 ↓ 🎯 想買房?搶先加入LINE 找到理想房→ http://bit.ly/3lVfiK4 💡 買房就怕被話術?這樣議價省百萬→ https://bit.ly/3Etfu9Z