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【好房網TV】《吳淡如聊好房》重購退稅 這樣做省很大! ｜
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#好房網 #吳淡如聊好房 #重購退稅 為什麼我重購卻不能退稅？ 做了＂這件事＂竟然還會被追繳！？ 節目中邀請到艾蜜莉會計師來跟大家聊聊，重購退稅不可不知的規則！ Q:夫妻重購後，當初退的稅會被收回嗎？ A:如果重購後在五年內將房產移轉給配偶或改做其他用途（例如出租、營業、戶籍遷出），當初退還的稅款將會被收回 ˙ Q:重購退稅可以無限次使用嗎？ A:地合一稅的重購退稅可以無限多次，讓您可以一直換屋，例如小換大、鄉村換都市或都市換鄉村 ˙ Q:為什麼買預售屋後再買成屋，不能申請重購退稅？ A:重購退稅的條件之一是買賣的兩間房子都要有設戶籍。預售屋在尚未交屋前無法入籍，因此出售未交屋的預售屋再購買成屋，不符合重購退稅的要件 ˙ Q:重購退稅可以退哪些稅？ A:重購退稅可以將買賣時已繳納的土地增值稅和所得稅（指房地合一稅）退回來 ˙ Q:申請重購退稅，買賣的房屋戶籍需要注意什麼？ A:無論如何，您這一家人的戶籍一定要在買的和賣的那一間房子裡 ˙ Q:舊制的重購退稅有什麼限制？ A:舊制時，重購退稅規定只能使用一次，而且一定要是小換大，指的是買的房子總價要比賣的貴. 大換小是完全不能退稅的 ˙ Q:新制的重購退稅規定如何？ A:現在房地合一新制，大換小也可以按比例退稅，小換大則是全額退稅 ˙ Q:申請土地增值稅的重購退稅，所有權人需要是同一人嗎？ A:是的，買賣這一筆土地的所有權人必須是同一人。若是先生賣太太買，視為不同所有權人，不能退稅 ˙ Q:申請所得稅（房地合一稅）的重購退稅，所有權人需要是同一人嗎？ A:所得稅的重購退稅，可以是夫妻 ˙ Q:出售前一年有出租或營業使用，還可以申請重購退稅嗎？ A:不可以。在出售前一年內，該房產不能有出租或營業使用. 即使在家做電商有營業登記也不符合規定 ˙ Q:先買後賣和先賣後買都可以申請重購退稅嗎？ A:都可以，但買賣登記日一定要在兩年內 ˙ Q:重購退稅有綁約期嗎？ A:是的，辦理重購退稅後有五年的綁約期（限制期間） ˙ Q:五年綁約期內，如果將房產移轉或改做其他使用會有什麼後果？ A:如果在五年內再移轉或改做其他使用（例如出租、戶籍遷出、贈與），政府會將當初退給您的稅收回來 ˙ Q:什麼是「一生一次」自用住宅用地的優惠稅率？ A:這是土地增值稅的優惠稅率，原本的累進稅率較高（20%、30%、40%），但若是自用住宅，可享有10%的優惠稅率。一生一個人只有一次機會可以使用 ˙ Q:「一生一次」的優惠稅率是房地合一稅實施後才開始計算的嗎？ A:不是，在房地合一稅實施前就有了. 用掉就沒有了 ˙ Q:重購退稅和「一生一次」的優惠稅率可以同時使用嗎？ A:一般建議可以先使用重購退稅，因為重購退稅是用一般的稅率繳納後再退回，而「一生一次」的10%優惠稅率建議在處分價值最高的房產時再使用，以達到最大的節稅效果 ˙ Q:兄弟共同繼承房產後分別出售再各自重購，重購退稅如何計算？ A:賣掉共同繼承的房產所繳納的房地合一稅，會依照持分比例計算可退稅的額度。重購時，如果買的房子比個人持分價值高，可以全額退稅；如果買的比較低，則依比例退稅. 例如，共同繼承的2000萬房產，假設繳納200萬的房地合一稅，兄弟各持有一半，哥哥買了1200萬的房產（高於其1000萬的持分），可退100萬；弟弟買了800萬的房產（低於其1000萬的持分），則按比例退80萬 ˙ Q:繼承來的房子，之後出售的成本如何計算？ A:繼承房產後再出售，成本不是以當初父母購買的原始成本或市價計算，而是以繼承時的房屋評定現值計算. 因為現值通常較低，所以出售時的所得會比較高 由AI彙整內容文字 ✨隔週一晚間20:30播出記得鎖定頻道！✨ ❤️ 訂閱頻道最大的鼓勵→ https://bit.ly/2YolAkr ✨歡迎網友在影片留言區 分享您的看法✨ ===================================== 🎯想買房？搶先加入LINE 找到理想房→ http://bit.ly/3lVfiK4
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