[급매] 충남 아산 2차선 대로변 신축급 상가건물! 유치원·학교 1분 거리, 안정적 임대수익 매물 공개! (11.9억 협의 가능) скачать в хорошем качестве

[급매] 충남 아산 2차선 대로변 신축급 상가건물! 유치원·학교 1분 거리, 안정적 임대수익 매물 공개! (11.9억 협의 가능)

🏠 [급매] 충남 아산시 선장면 2차선 대로변 신축급 상가건물 매매 매물번호 25-1021 📍 위치: 충남 아산시 선장면 군덕리 💰 매매가: 11억 9천만 원 (협의 가능) 📐 대지면적: 503평(도로지분77평 포함) / 건물면적: 149평 🏢 건축용도: 제2종 근린생활시설 🏗️ 건축구조: 철근콘크리트조 (층고 약 7m) --- 🌳 입지 및 환경 이 건물은 2차선 대로변 코너 입지로 차량 이동량이 많고 접근성이 탁월합니다. 도보 1분 거리에 유치원, 초·중학교가 위치해 있으며, 행정복지센터·농협·우체국·은행·병원 등 생활 인프라가 밀집한 지역 중심상권에 자리하고 있습니다. 또한, 뒤로는 녹지와 들녘이 펼쳐져 있어 쾌적한 주거·상업 복합 입지를 동시에 갖춘 곳으로 빠르게 활성화되고 있습니다. 💡 투자 포인트 ✔️ 6개 점포로 구성된 상가 건물 ✔️ 현재 5개 점포 임대 완료, 안정적인 임대 수익 중 ✔️ 보증금 약 8100만 원 / 월세 약 430만 원(만실임대시) ✔️ 대출 가능, 실투자금 부담 완화 (진행 시 약 60% 수준 예상) ✔️ 신축급 상태로 유지보수 부담 거의 없음 --- 🚗 교통 및 생활 인프라 도보권: 유치원, 초·중학교, 선장초·선장중학교 차량 3분: 선장면 행정복지센터, 농협, 우체국 70번 지방도로 연결로 시내 진입이 용이 도심 접근성 + 생활 편의성 + 안정적인 상권 수요 --- ✨ 투자자에게 추천드리는 이유 지역 내 보기 드문 신축급 대로변 상가건물 행정타운 인근 안정적인 임대 수요 학군 배후세대 + 관공서 상권 복합 입지 장기적으로 시세 상승과 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 우량 매물 📞 문의: 갑돌이부동산TV (010-6456-1577) 현장 확인 및 투자 상담은 예약 후 방문 부탁드립니다. #갑돌이부동산TV #아산상가매매 #충남부동산 #수익형부동산 #상가건물매매 #아산투자 #상가투자 #대로변상가 #선장면상가 #신축상가 #임대수익형 #부동산투자 #급매물 #상가건물 #10212 ▼ 매물 문의 및 현장 방문 예약 .촬영.홍보문의▼ 전화: 010-6456-1577 -------------------------------------------------- 매물 영상 촬영 및 홍보문의 010-6456-1577 (하태갑) 유튜브 광고사업자정보 →스카이 마케팅 광고기획 →사업자번호 306-08-93010 →홍보 및 부동산컨설팅 부동산소유주,관계자,중개업소로부터 촬영 및 홍보 의뢰를 받아 영상촬영/제작 하고 있습니다