沒得救羅！深圳狂瀉5成！法拍房天塌地陷！主血虧哭訴「虧麻崩潰」，昔日明星豪宅淪為「燙手山芋」，炒房客陷泥潭，樓市崩盤籠罩大灣區！一生積蓄全打水漂。 скачать в хорошем качестве

沒得救羅！深圳狂瀉5成！法拍房天塌地陷！主血虧哭訴「虧麻崩潰」，昔日明星豪宅淪為「燙手山芋」，炒房客陷泥潭，樓市崩盤籠罩大灣區！一生積蓄全打水漂。

驚爆巨變！深圳法拍房市場「天塌地陷」，價格狂瀉5成！業主蝕本哭訴「蝕麻崩潰」，昔日明星豪宅淪為「燙手山芋」，炒房客深陷泥潭，樓市崩盤籠罩大灣區！一生積蓄全打水漂，背負巨額房貸，壓力巨大，徹底沒得救喇！ 在房地產市場的風雲變幻中，深圳呢座充滿活力與機遇的城市，向來都系焦點中的焦點。其房地產市場的一舉一動，都如同投入平靜湖面的巨石，激起層層漣漪，吸引着全國乃至全球投資者的目光。而近期，深圳法拍房市場的一則消息，如同一粒重磅炸彈，在原本睇似平靜的湖面激起了千層浪——深圳法拍房暴跌5成！業主紛紛哭訴：「蝕麻了，徹底崩潰！」呢睇似簡單的幾個字，背後卻隱藏住深圳豪宅市場翻天覆地的變化，一場前所未有的市場大洗牌，正悄然上演。 以前，我哋想都唔敢想的事，而家竟真真切切地發生咗。誰能料到，當年那個風光無限的龍華地王項目金茂府，而家竟落得如此悽慘的境地。想當年，金茂府攞地之時，就真系轟動一時，發展商以高價競得地塊，滿心期待着打造出一個高端豪宅標杆項目，賺到盆滿缽滿。但系，現實卻畀咗佢哋沉重的一擊。其法拍房起拍單價，居然同9年前攞地的樓面價相差無幾，呢簡直就系對當年高價拿地發展商的一記響亮耳光，令到佢哋曾經的豪情壯志化為泡影。 更令人瞠目結舌嘅系，同為深圳豪宅，市場表現卻天差地別。有的豪宅，就算降價500多萬，依然無人問津，就好似被市場無情地拋棄在角落，獨自承受着寂寞與冷落；而有的豪宅，卻如同璀璨的明星，被16個人瘋狂搶拍，溢價直接飆到84%，場面之火爆，令人咋舌。那激烈的競價聲，好似系一場冇硝煙的戰爭，個個都渴望將呢稀缺的豪宅資源收入囊中。呢邊度仲系簡單的降價或漲價，擺明系深圳豪宅市場的一場「冰火兩重天」的極致演繹，令人不禁感嘆市場的變幻莫測。 先讓我哋將目光聚焦到龍華金茂府，呢個曾經的明星項目，而家卻成咗市場的「棄兒」。一套156平方米的房屋，二拍起拍價僅系894萬，單價5.7萬/平方米。要知道，該項目2019年開盤時，那場面就真系人山人海，購房者們排着長隊，只為咗能搶到一套心儀的房屋。當時的均價高達10.3萬/平方米，大家都對它寄予了厚望，認為它將系未來增值的潛力股。但系，而家價格直接腰斬，令人不禁感嘆市場的無情。曾經的輝煌如同過眼雲煙，消失得無影無蹤。 對於業主來講，呢個更系一場噩夢。有業主在2020年花1410萬買低呢度的房屋，本以為系一次穩賺不賠的投資，畢竟當時市場一片向好，樓價好似只會漲唔會跌。卻沒諗到而家連評估價都比買入價低168萬。二拍時，房屋直接降了516萬，相當於打63折，即便如此，依然無人敢落手。業主睇着自己的房屋從搶手貨變成咗燙手山芋，心入邊充滿咗無奈和絕望。 二手樓市場的情況同樣不容樂觀。一套185平方米的房屋，而家售價1540萬，而業主6年前購買時卻使咗1899萬。仲未計裝修、稅費和房貸等成本，如果將呢啲都計入去，業主蝕本近700萬。噉樣的價格，就算系買家睇咗，也要猶豫半日，幾驚自己接手後繼續貶值。畢竟，誰亦都唔想成為那個「接盤俠」，令到自己的財富縮水。 與龍華金茂府的淒涼形成鮮明對比嘅系，南山深圳灣的寶能太古城北區，卻系一片火熱景象。一套208平方米的房屋，起拍價1747萬，呢個價格在好多人睇來已經不低了，但結果卻引來咗16個人激烈爭奪。佢哋就好似一群飢餓的狼，睇到咗美味的獵物，紛紛摩拳擦掌，準備大幹一場。經過94輪的激烈競價，最終以3219萬成交，單價高達15.4萬/平，比評估價多咗723萬，溢價率達到驚人的84%。那激烈的競價過程，就好似系一場驚心動魄的拍賣會，每一次報價都牽動着人們的心弦。 點解呢套房屋如此搶手？睇睇二手樓行情就明白了。2016年，呢度中低層的單價才9.6萬/平方米，而到咗今年3月，中層的樓價已經賣到15.12萬/平方米，拋開樓層因素，樓價也漲了57.5%，而且咁多年幾乎沒點跌過。在噉樣的大背景之下，呢套房屋自然成咗眾多投資者眼中的搶手貨，搶購亦都不足為奇了。大家都睇到咗呢度的升值潛力，都想在呢個市場中分一杯羹。 別以為只有法拍房市場出現呢種兩極分化的情況，成個深圳豪宅圈都在上演「兩極反轉」的戲碼。以前嗰啲老牌豪宅區，而家慘到令人唔敢相信。 羅湖銀湖，曾經系深圳最早的富人區，嗰度環境優美，配套設施齊全，系成功人士們嚮往的居住之地。潤唐山莊別墅以前一套能賣四五千萬，系身份和地位的象徵。但系，時光荏苒，而家的羅湖銀湖已經失去咗往日的光彩。而家呢度183 - 240平方米的別墅，掛牌價才1000萬出頭，舊年一套181平方米的別墅更系只賣咗700多萬，算落來暴跌咗近8成。曾經輝煌一時的富人區，而家卻如此落寞，令人不禁唏噓不已。曾經的繁華如同夢幻泡影，消失在了歷史的長河中。 鹽田東部華僑城，也都曾經有過高光時刻。2010年，華僑城天麓八區開盤均價高達13萬/平方米，而當時南山寶能太古城才3.8萬/平方米。那時候，東部華僑城系大家眼中的旅遊勝地同高端居住區，吸引了無數人的目光。但系，風水輪流轉，兩年前呢度的成交價只系10萬出頭，同南山寶能太古城相比，優勢早就已經蕩然無存。而家，呢度的人氣大不如前，曾經的熱鬧景象已成為回憶。 觀瀾湖的情況更為慘烈。以前，呢度的高爾夫別墅單價能夠去到23萬/平方米，系富豪們爭相追捧的對象。佢哋喺哩度享受着高爾夫球帶來的樂趣，感受着高端生活的品質。但而家，大多別墅單價都系10萬以下，舊年一套502平方米的別墅才賣2182萬，單價僅4.35萬/平方米，同當年的輝煌相比，簡直系天壤之別。曾經的奢華與榮耀，而家已經不復存在。 但系，在一片慘澹入面，亦有一啲豪宅卻越漲越瘋。香蜜湖1號，2005年聯排別墅才4萬 +/平方米，當時深圳的均價才7000多，它就好似一粒璀璨的新星，在房地產市場中嶄露頭角。而而家掛牌均價已經達到25.27萬/平方米。今年5月，一套244平的別墅賣咗5098萬，單價超20萬/平方米，20年漲了35成，堪稱豪宅市場的「神話」。它的崛起，讓大家睇到咗豪宅市場的無限潛力。 深業中城，2019年開盤時13.1萬/平方米還要搖號日光，那場面十分壯觀，購房者們為咗能買到一層樓屋，不惜排隊等待數個鐘。而家成交單價穩定在18萬/平方米以上，漲了37.4%。恆裕濱城二期，2015年開盤11萬/平方米，而家近3月成交均價26.99萬/平方米，10年漲了145%。南山太子灣的招商璽，2022年開盤12.85萬/平方米，而家成交均價14.74萬/平方米，2年漲了14.7%。呢啲豪宅的上漲，令到大家忍唔住感嘆市場的神奇。 同樣系豪宅，差距點解如此之大？呢背後究竟收埋點樣的秘密呢？ 講白了，而家深圳豪宅唔系時蛋叫下就得架喇。以前，靠「山海」「高爾夫」呢種單一資源就能打造出所謂的豪宅，在市場上也能風光一時。那時候，人們對於豪宅的認知還比較簡單，認為只要有優美的自然環境或者獨特的休閒設施，就系豪宅的象徵。但系，而家呢種模式已經行不通了。隨着城市的發展，城市中心在不斷變遷，產業和交通也在持續升級，豪宅的價值早就從單純的「堆產品」變成咗「地段 + 資源 + 圈層」的組合拳。 真正能漲的頂級豪宅，一定系占據着城市發展紅利、擁有稀缺資源，並且能夠聚攏頂尖圈層的。比如香蜜湖，呢度擁有完善的配套設施，從教育、醫療到商業，一應俱全，為居民提供了高品質的生活環境。孩子們可以在優質的學校入邊接受良好的教育，屋企人可以在舒適的醫院入邊享受貼心的醫療服務，居民們可以在繁華的商業中心盡情shopping和娛樂。同時，其獨特的地理位置，亦都令到它成為咗城市發展的核心區域之一。周邊的高端寫字樓林立，吸引了大量的企業入駐，為區域的發展注入咗強大的動力。 深圳灣，憑藉其得天獨厚的地段優勢，成為咗深圳的標誌性區域之一。呢度唔單只擁有靚的海景，讓人每日都能欣賞到大海的波瀾壯闊，還匯聚了眾多的高端商業和科技企業，吸引了大量的高端人才和富豪聚集。佢哋喺哩度交流合作，共同推動着區域的發展。呢種地段、資源和圈層的完美結合，令到深圳灣的豪宅價格一路飆升。 對於想買豪宅的人來講，而家唔系閉着眼買的時候喇。在呢個充滿變數的市場入邊，只有睇懂城市進化的邏輯，搵對真正有價值的房屋，才能夠避免踩坑，甚至抓住機會實現財富的增值。就好似在茫茫大海中航行，只有搵准了方向，才能駛向成功的彼岸。如果盲目跟風，很可能會陷入市場的陷阱，令到自己遭受損失。 深圳豪宅市場的呢場巨變，唔單止系價格的漲跌，更系價值邏輯的重塑。它令到我哋睇到咗市場的殘酷，也俾我哋睇到咗機遇的存在。在呢個充滿挑戰和機遇的時代，我哋需要更加理性地看待房地產市場，用智慧和眼光去挖掘嗰啲真正有價值的資產。畢竟，在房地產的世界入邊，只有把握咗價值的本質，才能在市場的浪潮中立於不敗之地。噉我哋就拭目以待，睇睇深圳豪宅市場未來仲會同我哋帶來點樣的驚喜和挑戰。