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Financiamiento para extranjeros en EE.UU.: requisitos, down payment, plazos y errores comunes

Muchos extranjeros creen que comprar con hipoteca en Estados Unidos es imposible si no viven allá. En esta conversación, junto a Marcela Ubfal explicamos por qué el proceso puede ser más simple de lo que imaginás: cuáles son los 5 requisitos, cuánto down payment se necesita según el tipo de propiedad, cuánto tarda un cierre, y el error más común en pre-construcción que puede trabar la aprobación. ⏱️ Timeline: 00:00 – Mito central: financiar como extranjero puede ser más simple 00:57 – “¿Hay que vivir en EE.UU. para calificar?” 01:59 – Cierre remoto: firmar desde tu país con notario por cámara 02:27 – Orden correcto: realtor + lender + requisitos 03:23 – Los 5 requisitos para calificar (paso a paso) 05:40 – Si falta un requisito: cómo se resuelve (caso a caso) 06:50 – Importancia de asesoría legal: LLC/Corp y protección patrimonial 07:34 – “Carta del contador + liquidez” como base de una aprobación sólida 08:12 – Error típico en pre-construcción: depósitos desde terceros (tracing) 09:22 – Down payment para single family (70–75% financiamiento) 10:23 – Plazos reales: cuánto tarda un cierre (4–6 semanas) 11:15 – Pre-aprobación hoy vs. proceso formal 3–6 meses antes de entrega 11:53 – Por qué un realtor con experiencia en extranjeros cambia el resultado 12:43 – QKapital y la ventaja de trabajar con +30 bancos 13:22 – Estructura de préstamo: 30 años amortizado + tasa fija por tramos 14:31 – Consejo final: análisis 360 antes del contrato