Скачать с ютуб 徹底玩完！深圳房價腰斬！中產心態崩了！暴跌40%！跌破開盤價！刺激政策無力救市！20萬業主割肉離場！高位接盤的炒房客，底褲都要賠光了！ в хорошем качестве

徹底玩完！深圳房價腰斬！中產心態崩了！暴跌40%！跌破開盤價！刺激政策無力救市！20萬業主割肉離場！高位接盤的炒房客，底褲都要賠光了！

玩完！深圳樓價腰斬！中產心態崩了！高空跳水3年！暴跌4成！跌破開盤價！刺激政策無力救市！20萬業主割肉離場！全都頂唔住喇！醒醒啦！高位接盤的炒房客，底褲都要蝕曬了！珠海金灣樓市「崩」了？大部份中產湧現抄底！ 年底了，正值多事之秋。 王星出事後，陳奕迅反應迅速，為歌迷的安全問題，二話唔講就把曼谷演唱會給取消了，門飛將全額退款。之前沸沸揚揚的新疆棉事件，作為曾經阿迪全球＋終身代言人的陳奕迅，當時亦系當斷則斷，因為單方面解約，被爆至少賠了6000萬。 其實，唔理買樓或賣房，為咗追求更美好的未來，我哋總需在某些方面做出妥協與犧牲。當前的房產市場，買家和賣家之間存在着一種博弈關係。賣房人希望加點價賣，買樓人希望降點價買，當賣家在呢場博弈中占據上風時，樓價便隨之上漲。就算有部分單位上漲，亦都唔意味住迎來雨露均沾行情，未來深圳樓市的分化趨勢會愈發明顯。 有位業主手持一套老破大，掛680萬，表示唔好賣，想出貨就得大降，問市場點解咁差？該點算？呢種問題在現實中還挺常見的。市場再反彈上漲，也總有房屋接不住「潑天的富貴」。對於呢類房屋，比較好的解決方式就系，趁着市場熱度快啲處理掉，跟住換個抗跌性更強的核心資產。而家的深圳樓市，漲跌大勢已然形成，個體分化因素差別巨大。大家更應該關注的，系自己的房產系唔系符合市場需求，未來系唔系容易出手。所以買樓賣房，除咗關注市場走勢，仲要洞悉人的實際需求。只有噉樣，才能在市場中立足，更好的守住家庭資產。好多人買樓屋總鍾意圖便宜，入伙之後卻懊悔不已，發現要麼地段唔得、要麼品質不盡如人意。以至於，樓價長期跟不上大盤，最終仲系得置換。 身處深圳呢座城市，買樓就如同一場資源的爭奪戰。地段、軌道交通、教育資源、產品質量、景觀資源等等……呢啲都系決定房產價值的關鍵因素。在市場最稀缺的資源中，我哋能占據邊啲？邊啲系我哋最需要的？有限的預算，需要做出合理的取捨。在購房的過程中，點樣權衡利弊，做出最佳決策，甘先系真正的買樓高手。想明白呢啲問題，買樓之路就會變得更加順暢。 此外——我哋常講的買樓要有接盤俠思維，即便系買純自住房，也要將未來潛在買家的需求納入考量。畢竟，當前市場系不缺房屋的，若只考慮自身需求完全不考慮流動性，未來又怎會有人來接盤呢？有一位網友：想在郊區或者周邊城市買個別墅來住，當作第二居所，當下的價格可以買嗎？呢個問題可以攤開來分析。全球頂級城市，從紐約到倫敦，從巴黎到東京，富人們在滿足市中心第一居所的需求後，都會將目光投向第二居所。呢啲度假勝地成為咗佢哋周末休閒、朋友聚會和社交活動的理想場所。第二居所的形式多樣，從細型的度假公寓到豪華的度假別墅，甚至系占地廣闊的莊園，都能滿足富人的個性化需求。呢啲房屋唔單只美觀大方，有的仲可以保值增值，成為咗富人的首選。 但系，第二居所的維護成本相當高昂，呢啲費用需要在購買時考慮在內。更重要嘅系，第二居所更多嘅系滿足了富人的自用消費需求，畀佢哋在使用過程中感到舒適和啱心水。如果能夠藉此舉辦一啲重要社交活動，甚至達成一啲商業合作，咁第二居所的價值將更加凸顯。但呢一切都與中產階層無關，佢哋的生活方式和需求與此截然唔同。中產們的第二居所幻想，現實中並不美好。首先，我哋要明白乜野系偽需求——它唔系大眾真正需要的，而系被市場炒作出嚟的。 中產們對第二居所的渴望，其實並冇咁強烈。其次，購買第二居所的成本並不低，而且流動性差。就算你喺郊區買咗一套別墅，裝修得很靚，亦都唔一定會有人願意買。最後，當你真正擁有第二居所時，你會發現它的實際使用率並不高，可能一年也住不了幾次。總的來講，中產的第二居所需求，更多系一個被炒作出嚟的偽需求，倒不如買個高流通性的好房屋，把錢花在刀刃上。買樓和換房作為普通人的超大額支出，同時又系極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做系羅梗系皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。 金灣樓市「崩」了？ 最近的市場平平淡淡，大家好似更關心一個問題：2025年，小陽春真的會如期而至嗎？今年最後一季度，全國核心城市的樓市熙熙攘攘，成交量接連創新高，冰封多時的購買力猶如洪水猛獸，一下子給釋放了出嚟，就連珠海也取得咗相當唔錯的成績，更系迎來少見「翹尾」的情況出現。今日我哋來傾下，大家比較感興趣的金灣樓市！首先，從珠海市自然資源局通報珠海市今年第四季度存量住宅用地情況中了解到，唔理系從項目總數來睇，仲系從存量住宅用地總面積來睇，金灣亦系位列珠海首位，超422公頃！據了解，金灣的存量地，主要集中在航空新城、濱海商務區等地，都系而家市面上，金灣「炒」得比較熱門的板塊！ 另外單從平台了解到，金灣的二手樓掛牌量9181套房，呢仲系單平台統計出嚟的單位。面對呢天量的庫存用地同埋現有的庫存量來睇，呢陣勢，在未來一段時間裡，金灣的房屋仍舊將會存在供大於求的局面。自從珠海樓市進入無差別式的調整期後，金灣的樓價亦系降的比較猛的，前段時間開盤的新盤單價只係18000元/平起，呢相對於還在賣3萬+的新樓來講，簡直系「惡夢」般的存在，此次之外，還時不時在朋友圈睇到，1萬多航空新城的特價房出嚟，至於二手樓市場，更系「無眼睇」，像當年炒的沸沸揚揚的金灣地王崇峰壹號院！想當年，在2016年的7月份，崇峰地產以樓面地價19050元/㎡拿下該地塊，刷新當時珠海的地價，至今仍保持着金灣的最高樓面價。 2018年的時候更系以3.4萬/㎡的片區最高價開賣，而家呢？崇峰壹號院二手樓價，我睇某平台的掛牌價，單價只係在24000元左右，呢仲系個掛牌價，大概率如果遇上真心想買的買家，估計仲有商量的餘地，簡單算算，噉樣一買一賣落來，業主能「賺」幾多錢？除此之外，金灣航空新城仲有像1.3萬/平、1.4萬/平等等區間噉樣的二手樓單位出現，睇到呢，唔系講金灣樓市嗎？點只講航空新城。喺哩度，我想講嘅系，如果你盯准了金灣呢個區域，那請你只睇航空新城，像乜野紅旗呀、三灶呀、仲有像前面畫大餅的濱海商務區，能不碰就不碰！經過本輪「止跌回穩」政策，金灣樓市市場的樓價，在我睇來，已經回歸到合理性的範圍內了，而且珠海金灣航空新城的房屋仲系值得買的。首先，從地理位置來睇，金灣航空新城位於珠海市的西部，緊鄰珠海金灣機場，交通十分便利。 隨着洪鶴大橋、金海大橋等跨海通道的建成通車，金灣航空新城與珠海市區及周邊城市的聯繫將更加緊密，未來出行將更加便捷。此外，金灣航空新城仲系珠海西部片區的商務中心和城市副中心，擁有廣闊的發展前景和巨大的發展潛力。其次，金灣航空新城的配套設施日益完善。近年來，該區域投入咗大量資源進行基礎設施建設，包括學校、醫院、商業綜合體、市民中心、藝術中心等，為居民提供了便捷的生活服務。例如，金灣航空新城內的學校教育資源豐富，且教育質量較高，為家庭提供了高性價比的教育資源。 再者，金灣航空新城的樓價，而家經過呢輪調整期相對較為合理，具有較高的性價比。與珠海市區相比，金灣航空新城的樓價普遍較低，但生活質量和配套設施卻並不遜色。對於購房者來講，呢意味住可以用更少的資金享受到更高品質的生活。此外，隨着區域的發展和完善，金灣航空新城的樓價亦有望穩步上漲，至少唔會比而家更差了！最後，金灣航空新城的環境優美，宜居宜業。該區域遠離城市喧囂，擁有大量的公園和休閒設施，為居民提供了寧靜舒適的生活環境。同時，隨着珠海城市向西發展的趨勢日益明顯，金灣航空新城將成為承接珠海市區及周邊城市產業轉移和人口聚集的重要區域，為居民提供更多的就業機會和發展空間。對此，大家點睇？