경기도 포천시 영중면 금주저수지가 보이는 로멘틱한 토지/매매가:5억7600만원 (평당85만원)토지면적 : 677평건축가능면적 : 270평/용도: 팬션,전원주택,소형개발지 скачать в хорошем качестве

경기도 포천시 영중면 금주저수지가 보이는 로멘틱한 토지/매매가:5억7600만원 (평당85만원)토지면적 : 677평건축가능면적 : 270평/용도: 팬션,전원주택,소형개발지

★★★ 매물번호 11092 ★★★ 경기도 포천시 영중면 금주리 금주저수지가 보이는 로멘틱한 토지 매매가: 5억7600만 원 (평당 85만원) 토지면적 : 2239㎡ (677평) 건축가능면적 : 270평 용도: 팬션,전원주택,소형개발지 금주저수지, 저수지 조망권 신북IC 15분 9.6km 계획관리지역 용도 자유 건패율40% 용적률80%적용 돌아나가는 도로 흐름지역 낚시가 성행하는 지역 경관이 이쁜 저수지 토지 분할 매매 가능 중간의 국유지는 개발에 지장 없음 좋은 모양으로 효율 좋은 토지 이외에도 포천과 양주 전역의 다양한 주말농장, 전원주택지, 토지 매물을 보유하고 있으니, 궁금하신 점 있으시면 언제든지 동진부동산으로 연락 주세요! 저희는 포천과 양주 지역을 중심으로 여러 매물을 다수 보유하고 있습니다. 직접 방문해주시면, 매물 현장과 주변 환경까지 꼼꼼하게 안내드릴 뿐 아니라, 원하시는 조건에 꼭 맞는 매물도 성심껏 추천드리겠습니다. 또한 유리한 조건에서 거래가 시작될 수 있도록 동진부동산이 최선을 다해 중개해드리겠습니다. 끝까지 시청 부탁드리며, 현장에서 뵙겠습니다! 감사합니다. 포천 금주저수지 조망 토지! 전원주택·팬션 최적지 저수지 바로 앞! 677평 계획관리지역 토지 매매 낚시 명소 옆 로맨틱한 토지, 개발·투자 모두 OK 포천시 영중면 금주리, 금주저수지 조망 토지 매물입니다. 매매가: 5억 7,600만원(평당 85만원) 토지면적: 2,239㎡, 677평 건축가능면적: 약 893㎡, 270평 용도지역: 계획관리지역(건폐율 40%, 용적률 80%) 추천용도: 전원주택, 펜션, 소형 개발지 입지: 금주저수지 조망, 선단IC 약 15분(9.6km), 도로 흐름 우수 핵심 포인트 금주저수지 조망권으로 경관 우수 2,239㎡(677평) 대지, 건축가능 약 893㎡(270평) 계획관리지역: 건폐율 40%, 용적률 80%로 활용도 높음 전원주택·펜션·소규모 상업시설까지 활용 폭 넓음 선단IC 차량 약 15분(9.6km), 수도권 접근성 양호 도로 흐름이 부드럽고 진출입 용이 분할 매매 협의 가능, 실수요·투자 동시 충족 중간 국유지 존재하나 개발상 실질적 장애 요소 아님 안녕하세요. 오늘 소개해 드릴 매물은 경기도 포천시 영중면 금주리, 금주저수지를 눈앞에서 담아내는 조망형 토지입니다. 토지면적은 2,239㎡, 677평이며, 건축이 가능한 면적은 약 893㎡, 270평입니다. 매매가는 5억 7,600만원, 평당 85만원으로 책정되어 있습니다. 자연이 주는 편안함과 개발 가치가 균형을 이루는 보기 드문 입지, 그 매력을 차분히 전해 드리겠습니다. 먼저 입지와 환경입니다. 이 토지는 금주저수지와 인접해 시야가 트여 있고, 수면 위로 빛이 번지는 시간대마다 풍경이 달라집니다. 사계절의 색을 고스란히 담아낼 수 있는 경관은 전원주택이나 펜션 운영에 특히 어울립니다. 휴식의 목적이든, 체류형 관광의 거점이든, “경관이 콘텐츠가 되는 장소”라는 점이 분명합니다. 주변은 낚시로도 널리 알려진 곳이라 주말 수요와 체험형 수요를 함께 기대할 수 있습니다. 접근성도 안정적입니다. 신북IC까지 차량 약 15분, 거리로 9.6km. 서울·수도권에서 부담 없이 진입할 수 있는 동선이며, 진입 도로의 흐름 또한 부드럽습니다. 도로가 부정형으로 휘어지며 시야가 자연스럽게 열리기 때문에, 주택이나 펜션, 소규모 상업시설을 계획할 때 ‘들어오고 나가는 동선’이 편안하게 구성됩니다. 이런 도로 특성은 향후 이용자의 만족도, 그리고 사업 운영의 효율로 곧바로 이어집니다. 용도지역은 계획관리지역으로, 건폐율 40%, 용적률 80%가 적용됩니다. 즉, 전원주택은 물론, 지역 수요에 맞춘 소규모 상업시설, 카페, 체험형 숙박 등 다양한 콘셉트의 개발이 가능합니다. 건축가능면적은 약 270평으로, 단독동 위주의 조용한 구성부터, 동을 나눠 프라이버시 설계까지 선택지가 충분합니다. 현황 측면에서도 장점이 뚜렷합니다. 토지는 성토를 통해 평탄화가 잘 이루어진 산림으로 이루어져 있고 별도의 대규모 토목비를 지출하지 않고도 계획 단계로 곧바로 넘어가기 용이합니다. 또한 중간에 국유지가 끼어 있지만 실제 개발에 있어 인허가적인면이나 구조적인 지장을 주는 요소는 아니며, 전반적인 필지 모양이 균형적이라 배치 계획을 세우기가 수월합니다. 필요시 분할 매매 또한 협의가 가능해, 예산·규모·운영계획에 맞춘 유연한 매입 전략을 구성할 수 있습니다. 투자 관점에서도 설득력이 있습니다. 조망형 토지는 공급이 제한적이고, 환경 변화의 영향을 상대적으로 덜 받는 편입니다. 여기에 계획관리지역이라는 제도적 테두리가 더해져 실수요·임대수요·체험수요를 입체적으로 감당할 수 있습니다. 분할 매매가 가능하다는 점 역시 리스크를 쪼개거나 수익 실현의 타이밍을 나눌 수 있는 선택지를 제공합니다. 이 매물에 관심이 있으시다면 현장 확인을 권합니다. 사진과 도면으로는 다 담기지 않는 토지의 기품과 로멘틱함으로 왜 그렇게 표현되는지 체감하실 수 있을 것입니다. 그리고 안내드립니다. 공장·토지 전문 부동산인 동진부동산은 인허가 가능성, 용도 변경 여지, 법적·행정 리스크를 사전에 점검하고, 매수인께 필요한 절차와 방향을 책임감 있게 제시합니다. 현장 동행 시에는 주변 개발 여건, 도로 체계, 지형과 조망선까지 놓치지 않고 설명드리며, 매입 이후의 활용 계획까지 일관되게 설계해 드립니다. 신뢰를 바탕으로, 처음 상담부터 계약, 사후 관리까지 차분하고 정확하게 진행해 드리겠습니다. 구독과 좋아요 부탁드리며 끝까지 시청해주세요 현장에서 뵙기를 바랍니다. 감사합니다 #포천토지매매#영중면금주리#금주저수지조망 #전원주택부지#펜션부지#포천전원주택지 #계획관리지역#건폐율40#용적률80#포천부동산 #경기도토지#포천세컨드하우스#포천주말농장 #조망형토지#저수지앞토지#포천투자부동산 #포천개발지#포천자연환경#포천귀촌#포천귀농 #포천토지추천#포천토지투자#경기북부부동산 #분할매매가능#선단IC인접#도로접한토지#전원생활 #힐링하우스#부동산투자#동진부동산