Покупка недвижимости в Германии: Секреты 110% кредитования и налоговые льготы скачать в хорошем качестве

Покупка недвижимости в Германии: Секреты 110% кредитования и налоговые льготы

Узнайте, реально ли купить недвижимость, не имея большого капитала, и как использовать государственные программы для получения выгодных условий. В этом видео Оксана Теремова, недвижимость в Германии для которой является основной специализацией, раскрывает схемы 100% и 110% финансирования. Мы обсудим: покупка квартиры в Германии, аренда в Германии как бизнес, ипотека в Германии и ипотека для иностранцев — как совместить все эти аспекты для создания капитала. 📩 Записаться на консультацию: https://forms.gle/Zb828BGEGbf1c81S7 Instagram:   / oksana.teremova   Связаться со мной: o.teremova@dfkgroup.de Темы недвижимости, налогов и их списания остаются самыми актуальными в Германии. Многие инвесторы стремятся создать капитал за счет кредитного плеча и оптимизации налогов. Стопроцентное финансирование означает получение суммы, равной полной стоимости объекта плюс затраты на переоформление. В видео подробно разбирается, как можно комбинировать различные программы, например, KfW 124 для собственного жилья или программы энергоэффективности, чтобы снизить общую процентную ставку. 00:00 – Недвижимость в Германии: налоги и стратегии создания капитала 00:38 – Что такое 100% финансирование: структура затрат 01:22 – Как снизить ставку по кредиту: программы KfW и энергоэффективность 03:53 – Собственный капитал vs Деньги банка: что выгоднее для инвестора 05:17 – Стратегии погашения кредита: Bausparvertrag и списание налогов 06:55 – Сколько денег нужно для старта: налоги и расходы на оформление 09:56 – Финансирование 110%: как это работает и требования банков 11:46 – Госпрограммы и амортизация (АfА) для новостроек 15:10 – Почему 2025-2026 годы — идеальное время для покупки недвижимости 17:49 – Как получить финансирование 110% без собственных накоплений 19:48 – Реальный кейс: покупка 4-й квартиры с зарплатой 3200 евро Мы также затрагиваем важные нюансы собственного капитала. Обычно для покрытия налога на приобретение (от 3,5% до 6,5% в зависимости от земли) и услуг нотариуса требуется минимум 5,5–8,5% от суммы сделки. Однако существуют стратегии, позволяющие получить даже 110% финансирования, используя приватные кредиты, накопительные страховки или имеющуюся недвижимость в качестве дополнительного обеспечения. В выпуске детально рассматриваются следующие вопросы: Что такое 100% и 110% финансирование и в чем их отличие. Как государственные программы KfW помогают сэкономить на процентах и получить дотации на ремонт крыши или фасада. Налоговые льготы: как списать от 3% до 5% стоимости объекта в год (AfA) и использовать дегрессивную амортизацию. Реальный кейс: как клиентка с зарплатой 3200 евро нетто смогла купить четвертую квартиру благодаря низкой личной аренде и хорошей кредитной истории. Почему сейчас идеальное время для покупки новостроек, пока действуют текущие программы поддержки, которые могут закончиться в 2026 году. Финансовая грамотность позволяет инвестировать деньги банка выгоднее, чем свои собственные. Оксана объясняет, почему иногда выгоднее растягивать выплату кредита и параллельно копить средства в Bausparvertrag, фиксируя низкую ставку на будущее. Также вы узнаете, как банки рассчитывают вашу платежеспособность, вычитая из дохода расходы на аренду, жизнь и даже содержание автомобиля. ✅ Это видео будет полезно как начинающим инвесторам, так и тем, кто планирует покупку собственного жилья. Разберитесь в тонкостях немецкой ипотеки и начните создавать свой капитал уже сегодня, используя проверенные стратегии. ____ Недвижимость в Германии за счет налогов: Стратегия для предпринимателей    • Недвижимость в Германии за счет налогов: С...   #ОксанаТеремова #Недвижимость #Германия #Инвестиции #недвижимостьвГермании #ипотекаГермания #инвестициивнедвижимость #налогивГермании #KfW #финансирование #100процентовфинансирование #кредиты #новостройкиГермании