Эксперт по жилью: «Почему цены на жильё рухнут в 2026 году» скачать в хорошем качестве

Эксперт по жилью: «Почему цены на жильё рухнут в 2026 году»

Вот где именно падают цены на жильё и как может измениться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году — приятного просмотра! Верните свои персональные данные с Incogni! Используйте код GRAHAM по ссылке ниже и получите скидку 60% на годовой план: https://incogni.com/graham | Добавьте меня в Instagram: GPStephan ПОЛУЧАЙТЕ МОЮ ЕЖЕНЕДЕЛЬНУЮ РАССЫЛКУ С ОБЗОРОМ РЫНКА: http://grahamstephan.com/newsletter Академия YouTube Creator: Узнайте, как именно получить первую 1000 подписчиков на YouTube, вывести видео на первые страницы поиска, увеличить число подписчиков и превратить это в дополнительный источник дохода: https://the-real-estate-agent-academy... - СКИДКА 100 ДОЛЛАРОВ ПО КОДУ 100OFF ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ В 2024 ГОДУ: 18-летний цикл: Первоначально этот цикл был выявлен британским экономистом по недвижимости Фредом Харрисоном, и, используя эти методы, он правильно предсказал обвал рынка жилья в начале 1990-е и 2008 год (за целое десятилетие до того, как они произошли). В настоящее время он считает, что его следующий «обвал рынка жилья» прогнозируется на 2026 год. Как он объясняет, каждый 18-летний цикл состоит из 14 лет роста цен, за которыми следуют 4 года падения. Сначала спрос низкий, рынок неопределенный, банки не выдают много кредитов, а новое строительство несколько затормаживается. Однако на следующем этапе спрос начинает расти, арендная плата растет, поскольку запасы медленно выкупаются, и строительство начинает набирать обороты, чтобы удовлетворить возросший спрос. На третьем этапе рынок начинает перегреваться… цены растут беспрецедентными темпами, и рынок начинает наводнять все больше предложений. Некоторые даже называют это «проклятием победителей», поскольку новые люди покупают жилье, ожидая гарантированной прибыли. Однако на четвертом этапе спрос начинает угасать, избыточное строительство приводит к падению цен, банки сокращают кредитование, покупатели ждут, полагая, что цены продолжат падать, продавцы снижают запрашиваемые цены, и в конце концов цикл начинается снова. Где цены падают в 2024 году: В настоящее время Техас и Флорида лидируют в стране по самому большому падению цен. Как сообщает Business Insider, «оба штата строят больше домов, чем любой другой регион США, в гонке за место для новичков эпохи пандемии». Или, по сути, штаты, которые пережили самый большой пандемический «бум», были теми же регионами, где наблюдались наибольшие темпы строительства, наибольший рост цен и наибольшее перенасыщение, достигшее точки, когда рынок недвижимости уже не так привлекателен, он больше не является самым рентабельным, а спрос превышает предложение. Realtor.com также опубликовал данные о «11 ведущих рынках», на которых начинают наблюдаться некоторые из самых больших спадов. Возглавляют список Майами с падением на 11,2% по сравнению с прошлым годом, Денвер с падением на 6,3%, Сиэтл с 5,5%, Канзас-Сити с 4,9%, Оклахома-Сити с 4,3% и Сан-Хосе с 4%: https://www.realtor.com/news/trends/h... Даже на Манхэттене цены на недвижимость начинают идти на спад: средняя цена продажи упала на 3% благодаря росту предложения. Фактически, сейчас на продажу выставлено 9,8-месячное предложение, что означает, что рынок официально находится на «рынке покупателя». Инфляция сжатия в сфере жилья: В последнее время дома становятся меньше ради снижения цен. Раньше застройщики стремились максимально увеличить площадь свободных земельных участков для перепродажи, поэтому обычно они строят всё, что могут. Однако недавний анализ показал, что площадь односемейных домов снизилась до минимума с 2010 года, и застройщики начинают сосредотачиваться на строительстве домов начального уровня. Zillow даже сообщил о росте на 9,5% числа односемейных домов с количеством спален менее трёх. Однако в целом по стране — за исключением нескольких рынков, где наблюдался спад — средние цены всё же выросли на 6,3% в годовом исчислении, а владельцы существующего жилья платят на 21% больше за страховку, чем всего несколько лет назад (опять же, из-за роста стоимости строительства), и в краткосрочной перспективе этот рост вряд ли замедлится. ВСЯ моя камера и записывающее оборудование: https://www.amazon.com/shop/grahamste... По вопросам сотрудничества обращайтесь по адресу [email protected] *Некоторые ссылки и другие товары, представленные в этом видео, принадлежат компаниям, за которые Грэм Стефан получает партнерскую комиссию или бонус за привлечение клиентов. Грэм Стефан является участником партнерской сети и получает вознаграждение за направление трафика на сайты партнеров. Содержание этого видео актуально на дату публикации. Некоторые из упомянутых предложений могут быть недоступны. Это не инвестиционная консультация.