Это будет новая возможность или Поккай? Полный анализ жилого комплекса Newport Residences. скачать в хорошем качестве

Это будет новая возможность или Поккай? Полный анализ жилого комплекса Newport Residences.

00:00 Вступление 01:26 Впечатление художника 01:38 Краткая информация 04:58 Анализ плана участка 06:35 Анализ планировки этажей 22:34 Почему я не буду покупать Newport Residences 34:41 Почему я буду покупать Newport Residences 47:26 Окончательный вердикт Является ли Newport Residences прорывной возможностью для приобретения недвижимости в собственность в центральном деловом районе, или же он будет следовать исторической тенденции низкого роста стоимости капитала в этом районе? Добро пожаловать на первый обзор проекта 2026 года, где мы подробно рассмотрим Newport Residences, величественный многофункциональный комплекс, расположенный по адресу 80 Anson Road. Эта знаковая достопримечательность особенно примечательна тем, что это единственный новый комплекс в собственность, доступный в настоящее время в центральном деловом районе. Этот «престижный комплекс» включает в себя офисы класса А, фирменные апартаменты с обслуживанием и жилые помещения, начиная с 23-го этажа, обеспечивая многим жителям беспрепятственный вид на море и порт. В этом проекте скрыта огромная возможность, поскольку застройщик установил очень реалистичные цены, начиная от 2900 до 3300 долларов за квадратный фут. Это фактически позволяет вам получить право собственности на землю по цене аренды на 99 лет, поскольку расположенные поблизости проекты с 15-летней арендой, такие как Wallich Residences, часто продаются по аналогичным или более высоким ценам за квадратный фут. Вступая в сделку по таким ценам, вы как бы возвращаетесь к ценам 2022 года, получая значительное «преимущество первопроходца» на рынке, который сейчас регулируется новыми правилами URA, ориентированными на комфорт проживания и естественный спрос. Ключевые моменты: Состав квартир: В комплексе предлагается 246 квартир, от однокомнатных апартаментов до суперпентхаусов, хотя распределение в значительной степени (79%) состоит из небольших одно- и двухкомнатных квартир. Вид из окна имеет значение: квартиры, выходящие на улицы Anson Road и Keppel Road, предлагают постоянный вид на набережную и море, что исторически обеспечивает более высокую прибыльность даже в проектах с нестандартной планировкой. Предостережения относительно планировки: потенциальным покупателям следует тщательно выбирать планировку, поскольку некоторые квартиры имеют «неправильную» форму, чрезмерное количество полок для кондиционеров или длинные коридоры, что может повлиять на устойчивость перепродажи в будущем. Арендный потенциал: несмотря на опасения по поводу конкуренции, интегрированные апартаменты с обслуживанием могут фактически стимулировать естественный спрос со стороны арендаторов на жилую часть, с потенциальной доходностью, аналогичной 3,5-4%, наблюдаемой в других элитных проектах в центральном деловом районе. Хотя результаты в районах 1 и 2 неоднозначны, переход к естественному спросу, обусловленному потребностями сингапурцев, и улучшенные стандарты URA могут, наконец, решить «проблему предложения», которая преследовала старые проекты в центральном деловом районе. Если вы ищете долгосрочный план инвестирования или сбалансированную инвестицию с существенным ценовым преимуществом, Newport Residences представляет собой уникальную альтернативу основному рынку. Учитывая редкий статус права собственности и стратегически выгодную цену, готовы ли вы извлечь выгоду из этой трансформации в КБД, или же исторический опыт все еще заставляет вас колебаться? Свяжитесь со мной для бесплатной личной консультации: 📞 9456 9398. Не забудьте поставить лайк, поделиться и подписаться! Следите за моим другим контентом здесь: INSTAGRAM / mattlamhy TIKTOK / mattlamhy89 #недвижимость #собственность #инвестициивнедвижимость #matthewlam