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【新手教學】買新盤Step by Step
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【新手教學】買新盤Step by Step
Hello大家好，歡迎嚟到新手教學。 買新盤除了靠彩數，還要做足功課！今集就教你如何7步成Deal！ 第一步，睇售樓書 發展商最遲於項目預售前7日 提供售樓說明書，讓准買家了解新盤資料，如位置、間隔、面積、預計關鍵日期等； 資料除上載至一手住宅物業銷售資訊網， 還可在項目網站及售樓處查閱 ，另外 發展商於項目開售前最少3天，公布價單及銷售安排，大家要留意售樓日期、時間、地點，發售單位，以及揀樓方法。 第二步，睇示範單位 香港不少一手住宅都是預售樓花，准買家可透過觀示範單位進一步了解心宜項目，發展商一般會提供有「裝修」的示範單位，另外亦會提供與「交樓標準」一致的示範單位，俗稱「清水房」。 第三步，入票抽籤 所謂「入票」指准買家進行登記認購，並附上本票作為意向登記。開售前發展商一般會進行抽籤，決定揀樓的先後次序。除抽籤發售之外，亦有部份一手住宅以先到先得、招標等形式發售。 第四步，揀樓、簽臨約、落細訂 開售當天，買家可依次序揀樓、選擇付款計劃、簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金「細訂」。發展商一般提供「即供付款」及「建築期付款」。即供是購入後短時間內開始申請按揭、支付餘數、開始供款，一般可享較多折扣優惠 ; 建期是待業主收樓後才開始供款。 第五步，落大訂 簽訂臨約後5個工作天內要簽訂正式買賣合約，否則被視為放棄交易，發展商有權沒收臨時訂金。簽署正式買賣合約的同時，買家需要再支付5%樓價的正式訂金，俗稱「大訂」，及支付物業印花稅。 第六步，申請按揭 處理完買賣合約後，下一步到銀行申請按揭。交易完成後就可靜待項目入伙及辦理轉讓等法律程序。 最後一步，收樓驗樓 收到入伙通知書後便可收樓。至於收樓後，仍有驗樓的一環，買家除可自行驗樓外，亦可聘請專業驗樓師代為驗樓。於單位發現問題的地方可貼上標籤，以便發展商跟進。 📌 有任何關於樓市或按揭問題，歡迎於下面留言，或向我們的在線客服查詢：https://bit.ly/2PO3wAH ▄▄▄▄▄▄▄⭐️ 精選影片⭐️ ▄▄▄▄▄▄▄▄ 📺【新手教學】折解大灣區5個「限」字令 • 【新手教學】折解大灣區5個「限」字令 📺【新手教學】9成按保上車FAQ • 【新手教學】9成按保上車FAQ 📺【新手教學】租樓實戰指南 • 【新手教學】租樓實戰指南 📺【新手教學】大灣區置業攻略 • 【新手教室】大灣區置業攻略 ▼▼查看更多▼▼ 即上《美聯物業》：https://www.midland.com.hk 訂閱《美聯物業》YouTube頻道： / midlandtvchannel 讚好《美聯物業》Facebook專頁： / midlandrealty1200 追蹤《美聯物業》Instagram： / midlandrealty 關注微信公眾號：meilian_hk (美聯物業香港)
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