אני רוצה להתייעץ אתכם: Airbnb, מלונית או דירות מגורים — מה נכון לבנות היום?🏢 זום נדל״ן | פרק 238 скачать в хорошем качестве

אני רוצה להתייעץ אתכם: Airbnb, מלונית או דירות מגורים — מה נכון לבנות היום?🏢 זום נדל״ן | פרק 238

סיכום זום נדל"ן: Airbnb, מלונית או מגורים? הזדמנות השקעה בבאר שבע – פברואר 2026 חזון הפרויקט: להיות המנכ"ל של העסקה העיקרון המנחה בפרויקט הוא מעורבות אקטיבית ובקרה על אנשי המקצוע. תכנון אדריכלי מדויק הוא קריטי; חוסר תשומת לב לפרטים עלול להוביל לאובדן של עשרות מטרים רבועים, שמשמעותם הכלכלית היא הפסד הכנסה של מאות אלפי שקלים. אנו לא מקבלים תוכניות כמובנות מאליהן אלא מייעלים כל מטר. ניתוח מסלולי השקעה ואסטרטגיות רווח בחנו שלוש חלופות מרכזיות להפעלת הנכס בעיר העתיקה בבאר שבע: 1. השכרה לטווח ארוך (דירות מגורים) הכנסה צפויה: כ-2,500 עד 3,000 ש"ח לדירה של 35 מ"ר. יתרונות: ניהול פשוט ורמת תחזוקה נוחה. הטבות מס: בבניין של 6 דירות ומעלה תחת חוק עידוד השקעות הון, נהנים ממס מופחת של 11% בלבד על המכירה ופחת מואץ של 20% בשנה, המייצר הכנסה נטו פטורה ממס בשנים הראשונות. 2. השכרה לטווח קצר (Airbnb) פוטנציאל הכנסה: כ-300 עד 350 ש"ח ללילה בממוצע (כ-6,300 ש"ח חודשי בתפוסה של 60%). ייעול תקורה: בבניין של 11-16 יחידות, עלויות הניהול, הניקיון והפרסום יורדות משמעותית והופכות את המודל לרווחי הרבה יותר מאשר דירה בודדת. 3. מסלול מלונית (סוויטות) – הפוטנציאל הגבוה ביותר הקונספט: חלוקת המבנה ל-16 סוויטות של כ-20 מ"ר. הכנסות: פוטנציאל הכנסה של כ-101,000 ש"ח בחודש (לפי 350 ש"ח ללילה ב-60% תפוסה). הטבת מענק: אפשרות לקבלת מענק ממשרד התיירות בגובה של כמיליון וחצי ש"ח, המפחית דרמטית את עלות ההקמה. מודלים להצטרפות והשקעה קבוצתית כדי למקסם את הרווחים ולצמצם סיכונים, אנו מציעים מודל של מולטי-פמילי: ניהול אחוד: קופה משותפת וניהול מרכזי המייצרים הוגנות (לא משנה איזו דירה הושכרה באותו לילה). בעלות קניינית: אפשרות להסכם שיתוף המגן על זכויות המשקיעים. אקזיט עתידי: בניית הנכס כמקשה אחת מאפשרת מכירה עתידית ליזם או לחברה גדולה כיחידת רווח שלמה. למה באר שבע? למה עכשיו? בניגוד לתיירות חוץ, באר שבע נשענת על תיירות פנים, תיירות עסקית ואקסטרים. העיר העתיקה מתפתחת כמרכז תרבותי ומלונאי עם דרישה גבוהה לחדרים איכותיים. אנו נכנסים לוואקום של ביקוש עם מוצר מדויק וניהול רזה מבוסס אוטומציה. הצעד הבא שלנו מחר יתקבלו הסקיצות המעודכנות והדמיות התלת-ממד של הפרויקט. אנו מסיימים את תמחור העלויות המדויק כדי להציג את התוכנית העסקית המלאה. האם תרצה שאשלח לך את ניתוח המספרים הסופי וההדמיות ברגע שהם מוכנים? ✍️ צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 📱 דברו איתי בוואטסאפ: http://wa.me/972778044249 👥 הצטרפו לקהילה: "ביחד – לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי" 📊 הקבוצה בפייסבוק: / 1744583915832756 📞 הקבוצה בוואטסאפ: https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJ...