Обзор рынка недвижимости Ванкувера за октябрь 2025 г.: падение цен, рабочих мест и предварительны... скачать в хорошем качестве

Обзор рынка недвижимости Ванкувера за октябрь 2025 г.: падение цен, рабочих мест и предварительны...

Рынок жилья Канады меняется быстрее, чем предполагают заголовки, и не в одном направлении. На бумаге «доступность» улучшается, поскольку цены падают, а ставка овернайт снижается до 2,5%, возвращая стоимость владения к уровням конца 2021 года. Но рынок реагирует не так, как в 2021 году, потому что доверие сломалось. Количество вакансий упало на 4,2% по сравнению с предыдущим месяцем, количество вакансий в строительстве упало на 14,3% за один месяц, и теперь канадцев, получающих страхование на случай нетрудоспособности (~550 тыс.), больше, чем объявлений о вакансиях (~460 тыс.). На этом фоне решение стоимостью в миллион долларов становится непростым. Тем временем, механизм предпродаж, финансирующий будущее предложение, буксует: в августе в GTA было зарегистрировано всего 300 продаж новых домов, что на 42% меньше, чем в прошлом году, и на 81% ниже 10-летней нормы, при этом активность в Ванкувере составляла примерно треть от типичной. Строители достраивают уже начатое, но не запускают новые проекты, что создаёт отложенный дефицит в конце этого десятилетия, даже несмотря на снижение сегодняшних цен. Политика также ужесточается. Правила OSFI 2026 года в отношении капитала не позволят инвесторам «повторно использовать» один и тот же доход от аренды для получения права на получение нескольких ипотечных кредитов и переместят больше кредитов в доходные категории с более высокими требованиями к капиталу. Комбинированные кредитные продукты будут считаться дефолтными по всему пакету, если один из них окажется невыгодным. Другими словами: мелким инвесторам становится сложнее использовать кредитное плечо, в то время как институты — REIT, пенсионные фонды, фонды прямых инвестиций — сталкиваются с меньшим количеством практических ограничений и могут приобретать недвижимость в больших масштабах. Вероятным результатом станет дальнейшая профессионализация рынка аренды и усложнение пути к накоплению богатства через недвижимость для среднего класса. В то же время давняя премия за новостройки по сравнению с перепродажей колеблется. В США цены на вторичном рынке впервые за десятилетия поднялись выше цен на новое жилье, что свидетельствует о скидках со стороны застройщиков, сокращении ассортимента продукции и мощном эффекте «фиксированной ставки», который загоняет владельцев в ловушку сверхнизких ипотечных кредитов и сокращает предложение на вторичном рынке. В Канаде ситуация иная (более короткие сроки ипотеки), но и здесь появляются скидки на предпродажу и «более разумные» стартовые цены. Текущие макроэкономические тенденции не обеспечивают существенного роста. Начало строительства жилья упало на 16,3% по сравнению с предыдущим месяцем до 246 тыс., при этом арендные ставки (≈102 тыс.) практически соответствуют темпам начала строительства односемейных домов и кондоминиумов — это неустойчиво без устойчивого спроса и более дешевого капитала. Количество разрешений на строительство односемейных домов в Британской Колумбии упало до минимума примерно за 45 лет, что подчеркивает, насколько слаб аппетит конечных потребителей при текущих ценах. Домохозяйства по-прежнему испытывают сильное напряжение: коэффициент обслуживания долга вырос до 14,4%, приблизившись к 15-летнему максимуму процентных расходов, и тем не менее просроченная задолженность несколько сократилась, а чистая стоимость активов выросла вместе с фондовыми рынками — шаткое равновесие, которое не способствует восстановлению доверия. На практике октябрьская статистика по-прежнему демонстрирует «медленное движение»: продажи в Большом Ванкувере зависли примерно на 20% ниже 10-летнего среднего значения, месяцы поставок поддерживали равновесие рынка, количество дней на рынке росло шестой месяц подряд, а индекс потребительских цен снова снизился — примерно на 4% по сравнению с мартовским максимумом и вернулся к уровням начала 2023 года. Сложите всё это, и вы получите картину перезагрузки рынка: снижение цен, анемия предпродаж, ужесточение условий кредитования для мелких арендодателей и начало роста. В этом выпуске мы разберём, что это означает для покупателей, оценивающих стоимость, продавцов, пересматривающих ожидания, и политиков, решающих, вмешиваться или позволить перезагрузке идти своим чередом. _________________________________ Свяжитесь с нами: 📆 https://calendly.com/thevancouverlife 📧 [email protected] Новый канал Дэна:    / @vancouverstoprealtor   Новый канал Райана:    / @ryan_thevancouverlife   ⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПРОДАВЦОВ Хотите узнать, подходящее ли сейчас время выставить свой дом на продажу? Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем продавцам продавать дороже: 👉 https://thevancouverlife.com/topdollar ⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ Думаете о покупке дома? Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем покупателям ориентироваться на этом рынке: 👉 https://thevancouverlife.com/buyersguide Группа недвижимости Vancouver Life Real Estate Group — лицензированные агенты по недвижимости...