Тенденции рынка недвижимости Дубая в сентябре 2025 г.: рост цен, предложение, спрос скачать в хорошем качестве

Тенденции рынка недвижимости Дубая в сентябре 2025 г.: рост цен, предложение, спрос

Обзор рынка недвижимости Дубая за сентябрь 2025 г. Объем продаж: 20 127 сделок, рост на 11,3% в годовом исчислении Общая стоимость продаж: 54,3 млрд дирхамов ОАЭ, рост на 21% в годовом исчислении Средняя цена за квадратный фут: 1689 дирхамов ОАЭ, рост на 9,7% в годовом исчислении Население в этом году превысило 4 000 000 человек Средняя цена квартиры: 1,3 млн дирхамов ОАЭ, снижение на 1,3% в годовом исчислении Средняя цена виллы: 4,1 млн дирхамов ОАЭ, рост на 36,5% в годовом исчислении Средняя годовая арендная плата: квартиры около 88 000 дирхамов ОАЭ, рост на 7,3%, виллы около 190 000 дирхамов ОАЭ, рост на 5,6%, коммерческая недвижимость около 75 000 дирхамов ОАЭ, рост на 10,3% Структура рынка по стоимости: квартиры около 59%, виллы около 23%, земельные участки около 16%, остаток коммерческой недвижимости Соотношение планируемой и перепродажной недвижимости по объему: 74% против 26% Ипотека: 3795 кредитов (снижение на 9%), общая сумма на 12,1 млрд дирхамов ОАЭ (снижение на 24%) Основные обсуждаемые направления: отмечен высокий риск предложения JVC, высокий долгосрочный спрос в Business Bay, смешанные акции Al Barsha Central, потенциальная будущая свободная собственность Dubai Investment Park, долгосрочные перспективы сотрудничества с аэропортом и Etihad Rail Роскошные объекты: Aman Residences, Casa Canal, The Alba Dorchester Collection, Royal Atlantis, Address Downtown Лучшие продажи на стадии планирования: несколько проектов Binghatti, запуски Emaar, включая The Valley и Farm Gardens, таунхаусы по цене от 2,8 до 3 млн дирхамов ОАЭ Динамика перепродажи: Azizi Riviera, Sports City, Sobha Hartland и почему Hartland 2 может превзойти ожидания Если вы сравниваете планируемую и перепродажную недвижимость или выбираете квартиру стоимостью от 1 до 2 млн дирхамов Эта аналитика поможет вам определиться с выбором оптимального варианта и долгосрочной перспективы развития Дубайского юга. **** Актуальная карта исследований со всеми районами и застройщиками, с инструментами ценообразования и рентабельности инвестиций: www.sergio-bugrin.map.estate Главы: 00:00 Введение и обзор 00:07 Объём продаж и стоимость 00:19 Цена за квадратный фут 00:47 Население и новые жилые дома 01:36 Почему это не спекулятивный рынок 02:01 Средние цены на квартиры и виллы 02:49 Почему виллы и таунхаусы в дефиците 03:02 Тенденции в сфере коммерческой недвижимости 03:31 Рост числа участков и снижение категории зданий 03:49 Цены на аренду квартир и вилл, коммерческие объекты 04:23 Структура рынка по стоимости 05:08 Лучшие районы JVC Business Bay Al Barsha DIP Dubai South 07:40 Катализаторы для южного Дубая, аэропорт и Etihad Rail 09:03 Продажи по ценовому диапазону: от 1 до 2 миллионов (оптимальная цена) 10:27 Тенденция ежемесячных транзакций 11:51 Строящиеся объекты против вторичных продаж и Ипотека 13:07 Роскошные квартиры и виллы 14:05 Самые продаваемые объекты недвижимости на стадии строительства: Binghatti и Emaar 15:45 Динамика продаж на вторичном рынке и Sobha Hartland 17:56 Wrap и как со мной связаться Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы сравнить проекты, планы оплаты и прогнозы доходности от аренды перед покупкой. Серхио Бугрин Лицензированный специалист по недвижимости в Дубае Телефон/WhatsApp: +971581768842 wa.me/971581768842 Веб-сайт - Социальные сети - Запишитесь на встречу: https://linktr.ee/dubailiving.vip #DubaiRealEstate #DubaiProperty #DubaiMarketUpdate