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강릉 임당동 근린시설 상가건물 통 임대 (미술관 및 문화공간으로 추천)

안녕하세요. 강원도 부동산 TV 입니다. 오늘 소개해드릴 부동산현장은 강릉시 중앙동 도시재생현장에 위치한 근린상가건물 통임대 매물입니다. 연면적 총 1,059 제곱미터 약 320평 규모의 이 건물은 현재 공실로 비워져있는 상태이고 건물 내 엘리베이터가 있지만 현재 사용하지않아 승강기는 일시중지 시켜놓은 상태입니다. 현재의 지명으로는 임당동인 이곳은 예전 미술전시관으로 사용하던 곳으로 구조가 일반 건물과는 조금 차별화된 구조로 되어있습니다. 그렇다보니 건축물의 용도 역시 문화 및 집회시설로 되어있기에 현재의 용도지역에서 벗어나지 않는선에서 대부분의 업종은 모두 간단한 신고만으로도 다양하게 업종전환이 가능합니다. 현재는 공실로 기본으로 낮춰놓았지만 전기승압을 해놔서 73kw 까지 들어와 있기때문에 언제든지 필요에따라서 73kw 까지 추가금 없이 전기승압이 가능 합니다. 3년전 수도관도 전면 교체하였고, 건물의 앞 마당엔 전용주차공간도 마련되어있어 주차에 대한 걱정이 없습니다. 엘리베이터가 각 층마다 운행이 가능하지만 특수한 목적으로 지어진 건물이다보니 층마다 양옆에 이동이 가능한 계단들이 배치되어 있는데요. 실제로 현장을 보신다면 아시겠지만, 뻥 뚫린 공간 외에 비밀스러운 아지트 같은 공간들도 꽤 많아서 다양하게 활용이 가능할듯 보였습니다. 3층에는 직원 숙소로 사용하거나 주거 및 살림이 가능한 주거공간들로 배치되어 있는데 이 역시 합법적으로 허가가 나있는 상태입니다. 총 6가구 중 5가구는 원룸형태, 다른 한 가구는 쓰리룸에 화장실2칸의 구조의 주거형태로 되어있습니다. 난방은 기름보일러이고 각 방마다 씽크대시설, 벽걸이에어컨, 화장실이 각각 갖춰져있고 창문도 방마다 크게 나있어 환기와 채광 또한 우수합니다. 이 건물의 가장 메인공간이라고 볼 수 있는 4층인데요. 이곳은 문화 및 집회시설겸 2종근린생활시설인 일반음식점으로도 허가나있어 다양한 아이템으로 영업이 가능한 공간입니다. 강릉에서 보기 힘든 유니크한 공간의 내부는 좋은 아이디어를 떠오르게 하는데요. 돔 형태로 덮혀진 지붕은 미술전시관 외에도 공연장을 연상케 합니다. 미술전시관 외에 음악공연장 혹은 라이브카페로 운영해도 좋겠네요. 그리고 마지막 층인 5층에도 작지만 15평 정도의 옥탑방 형태의 주거공간이 있습니다. 이것도 역시 정식 허가난 면적이므로 다양하게 활용이 가능합니다. 전용 주차공간이 있어 최대 6대까지도 주차가 가능하고 즉시 입주가 가능하신 상태이며 통 임대 계약이 될 시 내부에 있는 것들은 필요한것들은 두고 필요하지 않은것들은 치워줄 예정입니다. 권리금은 없지만 통 임대인만큼 건물관리라던가 공과금은 임차인분께서 해결하셔야 하고 보증금은 5천만원에 월 임대료는 300만원이며 임대료에 대한 부가세는 별도인 부분 참고 부탁드립니다. 이 외에도 건물 임대를 의뢰희망하시는 분께서는 상시 매물접수도 받고있고, 다양한 매물도 보유중이니 많은 문의주시기 바랍니다 앞으로 올라올 좋은 부동산 현장을 누구보다 빠르게 접하고 싶으시다면 구독과 좋아요 부탁드리고 더 좋은 영상으로 찾아오겠습니다. 시청해주셔서 감사합니다. 오늘도 좋은 하루 되세요 대한공인중개사사무소 강원도 강릉시 옥천동 282 , 1층 등록번호 :42150-2017-00030 대표자명: 박병두 문의전화: 033-642-8268 #강릉상가임대 #강릉건물임대 #강릉건물통임대 #강릉미술관임대 #강릉공연장임대