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Che cos'è lo spread di un mutuo?

Nel settore bancario lo spread rappresenta il ricarico che una banca aggiunge al costo base del denaro per determinare il tasso finale di un’operazione e trarne il proprio ricavo economico. Lo spread è quindi uno degli elementi di guadagno tramite i quali la banca compensa globalmente le spese che la struttura bancaria deve sostenere per fornire i propri servizi alla clientela, compresi gli eventuali rischi delle operazioni bancarie. Nel caso dei mutui, le banche fissano degli spread che, sommati agli indici del costo del denaro, determinano il tasso finale applicato al mutuo. Con tale tasso, detto TAN (Tasso Annuo Nominale) vengono calcolati gli interessi passivi del mutuo per tutta la sua durata, il relativo piano d’ammortamento e tutte le rate. Nel caso dei mutui a tasso variabile il tasso finale è dato dalla somma dello spread e dell’indice Euribor stabilito dal contratto, mentre per i tassi fissi si fa riferimento agli indici IRS. Solitamente il valore dello spread sale all’aumentare della durata del mutuo e della percentuale di finanziamento concessa sul valore dell’immobile. Gli spread variano da banca a banca, e contribuiscono a differenziare le condizioni ed il costo dei diversi mutui. Per confrontare le offerte di mutuo di tutte le principali banche, con il dettaglio di tassi, rate e tutte le condizioni vai su www.mutuionline.it. Per tutte le informazioni su come si calcolano gli interessi e sullo spread si consiglia di visitare la pagina https://www.mutuionline.it/guide-mutu...