Окленд в хаосе — Строительные компании рушатся на фоне разрастающегося кризиса банкротств! скачать в хорошем качестве

Окленд в хаосе — Строительные компании рушатся на фоне разрастающегося кризиса банкротств!

Окленд в ХАОСЕ — Строительные компании РУШАТСЯ на фоне РАЗВИВАЮЩЕГОСЯ БАНКРОТСТВА! Строительный сектор Новой Зеландии пережил самый серьезный обвал за 15 лет: в последнем квартале 2025 года (октябрь-декабрь) 889 компаний объявили о ликвидации — это примерно 10 банкротств строительных компаний в день и на 34,7% больше, чем за тот же период 2024 года. На строительные компании пришлось 26% всех ликвидаций в стране, несмотря на то, что они составляют всего 12% от общего числа зарегистрированных предприятий. Кризис возник из-за контрактов с фиксированной ценой, заключенных во время бума 2020-2021 годов, когда процентные ставки были на рекордно низком уровне (официальная процентная ставка 0,25%), а цены на недвижимость выросли на 40% по всей стране. Когда впоследствии строительные расходы увеличились более чем на 30% в период с 2020 по 2024 год из-за роста цен на древесину, сталь и рабочую силу, строительные компании, связанные фиксированными контрактами, увидели, как их типичная 10%-ная прибыль превратилась в существенные убытки. В число основных пострадавших вошли Build Partners (задолженность в размере 12,7 млн ​​долларов), Richardson Road (50,6 млн долларов одному кредитору) и Evergreen Modular (8,8 млн долларов). Количество разрешений на строительство в Окленде резко упало до шестилетнего минимума — 6,4 жилых единиц на 1000 жителей. Общий объем строительной активности снизился с 63 млрд долларов в 2023 году до 55,7 млрд долларов в 2025 году, при этом Министерство бизнеса, инноваций и занятости (MBIE) прогнозирует, что восстановление до уровня 2023 года не произойдет до 2030 года. Крах вызвал разрушительный цепной эффект в цепочках поставок, при этом в строительстве зафиксирована наибольшая доля просроченных платежей (более 10% счетов просрочены более чем на 60 дней). Средняя цена дома в Окленде остается на уровне 990 000 долларов, несмотря на то, что она на 20% ниже пикового значения 2021 года. Избыток предложения в 541 непроданную новую квартиру (20% от недавно завершенных проектов) и тысячи непроданных таунхаусов маскируют надвигающийся кризис предложения, поскольку объемы строительства сокращаются. Арендная плата в Окленде снизилась на 3,4% в 2025 году (самое большое снижение за 30 лет) из-за текущего избытка предложения, но эксперты прогнозируют рост арендной платы в течение 12-18 месяцев, поскольку объемы нового строительства остаются на десятилетнем минимуме, а текущий объем предложения поглощается. ИСТОЧНИКИ: Управление по делам компаний Новой Зеландии — 889 ликвидаций в 4 квартале 2025 года, статистика банкротств компаний https://www.companiesoffice.govt.nz/ Министерство бизнеса, инноваций и занятости (MBIE) — Прогнозы строительной активности (от 63 млрд до 55,7 млрд долларов США), прогноз на 2030 год (Упоминается в PDF-файле «Комплексное исследование») Статистическое управление Новой Зеландии — Данные о разрешениях на строительство, рост стоимости строительства (более 30% в период с 2020 по 2024 год) https://www.stats.govt.nz/ Исследование CBRE — 541 непроданная квартира в Окленде (20% от завершенных проектов) (Упоминается в PDF-файле «Комплексное исследование») PDF-файл «Комплексное исследование рынка недвижимости Новой Зеландии 2025-2026» — Средние цены в Окленде, данные о рынке аренды, разрешения на строительство, банкротства строительных компаний (Предоставленный пользователем исследовательский документ) Cotality (ранее) CoreLogic) - Стоимость недвижимости в Окленде, статистика снижения арендной платы (Упоминается в PDF-файле комплексного исследования) Realestate.co.nz - Данные о медианной цене домов в Окленде, уровень предложения https://www.realestate.co.nz/ 📈 Подпишитесь на Kiwi Property Reports, чтобы получать основанный на данных анализ рынка недвижимости Новой Зеландии, информацию о тенденциях на рынке жилья, обновления политики и инвестиционные рекомендации, которые помогут вам принимать обоснованные решения в сфере недвижимости. 💬 Оставьте комментарий ниже: Наблюдаете ли вы эти тенденции на своем местном рынке? Скорректировали ли вы свою инвестиционную стратегию? 👍 Поставьте лайк этому видео, если вы нашли анализ полезным и хотите получить более подробную информацию о рынке недвижимости Новой Зеландии. ⚠️ЮРИДИЧЕСКОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Это не финансовая консультация. Всегда консультируйтесь с квалифицированными специалистами, прежде чем принимать решения о недвижимости или инвестициях. Мы энтузиасты в сфере недвижимости, а не лицензированные агенты, оценщики или финансовые консультанты. Вся информация основана на общедоступных данных, наблюдениях за рынком и личных мнениях и предоставляется исключительно в ознакомительных целях. Точность не гарантируется. Повторяю, всегда консультируйтесь с квалифицированным специалистом по недвижимости Новой Зеландии, юристом или финансовым консультантом, прежде чем принимать какие-либо решения, касающиеся недвижимости, инвестиций или переезда. #newzealand #auckland #aucklandproperties #realestatenz #housingmarketcrash #propertyinvestment #investm...