【合生時代城】惠灣樓盤測評2024｜規劃雖然宏大｜目前配套不足｜對唔住個價｜惠州樓價｜惠州樓盤｜惠州筍盤｜惠州房產｜惠州豪宅｜港人回流｜退休生活｜養老聖地｜大亞灣樓價｜大亞灣房產｜萬達商圈｜港人置業 скачать в хорошем качестве

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合生时代城 听讲呢度后期嘅体量比龙光城仲要大，万达商圈8000几精装现楼，呢个盘就一定值得入手咩？今天出一期合生时代城深度测评，视频时间稍微会有啲长，但系睇完你一定会对项目有非常全面嘅了解。 先讲优势，项目系由合生创展集团开发，2023年房地产百强企业，2024年4月3日入选惠州房地产白名单，发展商系冇乜问题嘅，物业系发展商自己嘅，物业费两蚊8，有啲贵。房屋主体结构采用嘅系板楼设计，相比市面上大部分塔楼设计，呢种设计由于系一字排开，所以采光、视野、通风效果会更好。并且全部系总层高18层嘅小高层，小户型系两梯四户，大户型系两梯三户，相比传统32层高嘅高层，小高层居家舒适度确实会好好多。呢座似宫殿一样嘅营销中心系一个大型会所，建面差唔多2000㎡，台球室、棋牌室、瑜伽室、健身房等等都有，相当于系业主休闲中心。然后呢度都系带精装交付，采用嘅全智能家居，一键开空调、智能感应电动窗帘等等，比一般传统装修会好啲。 项目在售嘅小户型80㎡同91㎡系今年6月30号交房，115㎡同124㎡户型设计得比较好，115㎡设计嘅双龙抱住户型，124㎡系南北通透嘅五房，目前在售嘅15栋系今年年底收楼，20栋系明年10月交楼，会稍微迟少少。 项目嘅规划，睇呢个图可以睇得出来，项目住宅系只有两期，目前在售嘅系右侧一期嘅一区同埋二区，紫色三区同左边嘅二期仲咪开发，而且住宅地块周边都系高新产业用地，规划有国科创新园，电境文化产业园，欧洲设计小镇，广深产业园，健康医疗五大板块，包括商业综合体等等，建面超过500万方，唔得唔承认嘅系规划确实好大。 交通方面，沿海高速口2km开车5分钟，到深圳就6蚊高速费。环境方面，小区西面有一个金龟山公园，约1.5km，东面约2km有淡澳河生态湿地公园、虎头山公园、红树林公园连成一片。医疗方面，三甲惠亚医院约4.2km，10分钟车程。目前项目规划嘅公立学校系大亚湾七小，距离项目约2.3km，小区内部有自带嘅幼儿园，公立小学已经建好，预计系会喺今年9月份开学，到时候喺小区内部就可以返学，系比较方便嘅。中学划分嘅系大亚湾一中，约3km，划分嘅学校都系比较唔错嘅。去到大型商业万达广场、翡翠山商业约4.5km，开车就10分钟左右。 项目嘅销售政策，呢度嘅首付目前只需要两万，其他嘅直接算到房贷月供即可，上车门槛唔高，均价系喺8200~8700左右，呢个价格仲带智能精装，喺呢一片性价比确实系好高。 讲讲劣势，第一个，项目嘅规划确实系唔错，但系想要呢啲规划全部落地，时间周期肯定系好长嘅，好似龙光城周边，能够有如今嘅面貌，都系通过10几年时间嘅沉淀先至发展起身嘅，呢度等全部旺起身，肯定都要超过10年。同样仲有一样，项目周边系工业用地围绕一圈，虽然系以高新科技为主，建成之后嘅人员同埋环境一定会比较杂乱。 第二个系地理位置，项目距离深圳交界约9km，开车过去要18分钟；距离沙田地铁站13公里，打的要35蚊33分钟车程；去惠阳站9公里，打的要23蚊23分钟车程；高速口近，开车去盐田、罗湖都几方便。 第三个系配套，小区一期嘅一区陆陆续续交楼，目前入住率唔高，唔比得其他新小区已经交楼，入住人数较多，有商业开门，所以呢度嘅生活配套，连最基本嘅买餸、超市、便利店等等，只能电动车或者开车去到万达附近去完成。 第四个系产品，前面讲到呢度嘅产品系板楼，板楼优点系通风、视野、采光更好，但系相比传统嘅塔楼，呢种产品嘅使用率就冇咁高，公共分摊面积较大，塔楼嘅使用率更高，但系光线、视野又比唔上板楼，呢个属于唔同产品有唔同嘅特性，各有千秋。 总结一下，讲实话，呢个盘就系后期嘅规划好，目前周边比较荒凉，日常生活极其不便，如果系喺旺区，相信亦都唔会有呢个价，只能讲系唔同嘅购房需求，适合唔同嘅楼盘。每个楼盘有优点就会有缺点，睇你自己点样综合，适合自己才是最重要。 佣金要高，发展商埋佣要快，都唔系阿Ben推荐楼盘要考虑嘅因素，我只会保持中立，企喺客户嘅角度，采用我14年嘅从业经验，客观咁去分析每一个楼盘，如果你近期考虑喺惠州买楼，唔知拣边啲楼盘唔踩氹嘅话，从今日起多关注我嘅视频，你肯定会知道好多楼盘嘅缺点，实在迷茫嘅话，可以直接联系我，阿Ben，一个你惠州置业路上嘅良心伴侣。 大家好！感謝訂閱我的頻道！希望透過鏡頭可以帶大家輕鬆瞭解惠州更多嘅樓盤資訊、片區規劃、風土人情、吃喝玩樂！ 🏅惠州人深耕灣區房產行業15年✨ 🎇熱愛生活|分享工作日常💪 ✅為購房者搜羅最全灣區生活資訊🏞️ 🏆曾任香港美聯物業【深圳灣】市場部總監👨‍✈️ 🏆曾任奧園地產集團營銷中心渠道部總監👨‍✈️ 🏫專業樓盤避氹、置業指引、市場動態分析💹 💪瞭解全國政策熟悉政策以及交易流程🌇 🛫全程為你保駕護航/助你安心置業大灣區🏅 香 港 號 碼：+852-6953 8468； WhatsApp：+852-4449 9532； 國內電話及微信：+86-188 2092 1768 ★★★【免費提供8大置業服務】★★★ 1.免費樓盤咨詢服務 2.免費專車接送服務 2.專業購房分析服務 4.售後全程無憂服務 5.免費專業驗樓服務 6.個性定制裝修服務 6.專享管家式服務 8.灣區生活指南服務 ♛「專業團隊」♛「服務貼心」 ♛「信息全面」♛「權威保證」