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공덕 재개발 한가운데 있는 빌딩, 지금 보면 이유가 보입니다

이번 영상에서는 서울 마포구 공덕동, 만리재로 대로변에 위치한 오피스 빌딩 실매물을 물건개요 중심으로 자세히 살펴봅니다. 📌 물건 개요 매매가 : 78억원 토지면적 : 약 69평 연면적 : 약 523평 매매가 대비 연면적당 가격 : 약 1,470만 원 토지 평단가 : 약 1억 1,160만 원 📌 수익 구조 보증금 : 약 2억 5,500만 원 월 임대료 : 약 2,028만 원 관리비 : 월 약 300만 원 연 수익률 : 약 3.7% 수준 📌 건물 정보 지하 2층 ~ 지상 13층, 총 15층 규모 준공 : 2004년 구조 : 철근콘크리트 용도지역 : 일반상업지역 주차 : 총 19대 가능(자주식 + 기계식) 엘리베이터 有 공덕역 인근에서도 만리재로 대로변에 바로 접한 입지로 가시성과 접근성이 뛰어나며, 공덕 7·8구역 재개발 지역에 둘러싸여 있어 향후 지역 가치 변화까지 함께 기대해볼 수 있는 물건입니다. 이미 임대 운영 중인 빌딩으로 안정적인 현금 흐름을 확보하면서, 관리 및 리모델링을 통해 수익률 개선 여지도 남아 있습니다. 궁금한 사항이 있으시면 02-553-9735 번호로 연락 주시면 정성껏 상담해 드리겠습니다 #부동산 #빌딩매매 #빌딩투자 #엠스티비 #건물매매 #공덕동 (주)엠스빌딩부동산중개법인 강남구 논현로 150길 4, 대급수야빌딩 등록번호 11680-2021-00222 대표: 김 명 찬 문의: 02-553-9735