역 출구 앞 진짜 알짜 40억 "꼬마빌딩" скачать в хорошем качестве

역 출구 앞 진짜 알짜 40억 "꼬마빌딩"

5호선 화곡역에서 약 91m 거리, 도보 1분 이내에 도달 가능한 초역세권 대로변 빌딩입니다. 30m 대로에 바로 접해 있어 가시성이 뛰어나고, 유동 인구가 풍부한 상권 중심부에 위치해 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 대지는 약 40평 규모로, 일반상업지역에 위치한 전 층 근린생활시설 빌딩이며 지하 1층부터 지상 3층까지 구성되어 있습니다. 1996년 준공된 철근콘크리트 구조 건물로 현재까지 근린 상권 흐름에 맞게 안정적으로 운영되고 있습니다. 현재 임차 구성은 지하에는 연습실, 1층에는 휴대폰 매장, 2층에는 미용실이 입점해 있으며 3층은 임대 진행 중으로, 만실 기준 월 임대료는 약 900만 원 수준입니다. 실사용 업종 위주의 구성으로 공실 리스크를 상대적으로 낮춘 구조라는 점도 함께 확인해볼 수 있습니다. 매매가는 40억 원, 연 수익률은 약 2.95% 수준으로 이 물건은 단기 차익보다는 입지와 희소성 중심의 안정적인 보유형 자산에 가까운 성격을 가지고 있습니다. 특히 서울 서부권에서 보기 드문 30억대 대로변 초역세권 근생 빌딩이라는 점에서 투자자 입장에서는 충분히 검토해볼 만한 매물입니다. 영상에서는 ✔ 화곡역 상권의 현재 분위기 ✔ 대로변 입지가 실제 임대에 미치는 영향 ✔ 임차 구성과 향후 운영 포인트 ✔ 이 가격대에서의 장단점 등을 현장 기준으로 솔직하게 설명드립니다. 화곡역 인근 빌딩 투자나 서울 서부권 근린상업지역 매물을 고민하고 계신 분들이라면 이번 영상이 판단에 도움이 되실 겁니다. 🚉 교통 : 5호선 화곡역 도보 약 1분 (약 91m) 🏗 규모 : 지하 1층 ~ 지상 3층 🧱 구조 : 철근콘크리트 구조 🗓 준공 : 1996년 10월 🏪 용도 : 제1종 근린생활시설 📐 대지면적 : 약 39.93평 (일부 도로편입 포함) 📐 연면적 : 약 89.6평 💵 매매가 : 40억 원 🧾 보증금 : 약 9,000만 원 💸 월 임대료 : 약 900만 원 (만실 기준) 📈 연 수익률 : 약 2.95% 📊 토지 평단가 : 약 9,516만 원/평 궁금한 사항이 있으시면 02-553-9735 번호로 연락 주시면 정성껏 상담해 드리겠습니다 (주)엠스빌딩부동산중개법인 강남구 논현로 150길 4, 대급수야빌딩 등록번호 11680-2021-00222 대표: 김 명 찬 문의: 02-553-9735