原地崩潰！廣州放開限購，佛山臨廣挺不住了！新一輪資產大遷徙！剛收樓就掛牌！ скачать в хорошем качестве

原地崩潰！廣州放開限購，佛山臨廣挺不住了！新一輪資產大遷徙！剛收樓就掛牌！

一線城市「認房唔認貸」+限購鬆綁之後，第一批「炮灰」已經出現咗。 廣州新政一個月，佛山臨廣板塊走出咗截然唔同嘅行情。 新政前，佛山臨廣板塊合計成交869套商品住宅。 新政後，佛山臨廣板塊合計成交437套商品住宅。 一前一後，足足跌沒咗54%，慘遭腰斬！ 受影響最嚴重嘅，系北滘、平洲、陳村三大板塊。北滘降幅最大，較新政前銳減209套；平洲減少83套；陳村減少47套。 而距地最大嘅共同點，繫緊挨着頭先取消限購嘅廣州番禺區。 老話講得好，購買力唔會憑空消失，只會轉移。 最近聽同行講，自打廣州嘅番禺區不限購咗，本來就不多嘅佛山客戶紛紛跑去廣州睇房，一成個損失慘重。 而且我還發現，佛山房產號已經開始發廣州非限購區嘅樓盤廣告咗，帶着一副唔理本地市場死活嘅決絕，果斷投入一線城市嘅懷抱。 有機會買一線，誰還會留戀二線？ 難怪在取消限購後，番禺市場系肉眼可見嘅火爆，成交量節節攀升。 解限後一周，番禺單日網簽量衝上237套。就算在節後有所回落，也依然高於新政之前。 網紅盤們，排着隊曬起咗紅彤彤嘅成交海報—— 長隆萬博悅府，新政後開盤，開盤當晚去化7成，成交金額近30億元。 珠江鉑世灣，來訪量破百組，聽講有客戶打漏夜從省外飛過嚟下定，生怕睇上嘅單位被奪愛。 一路之隔嘅佛山臨廣，亦都貼起咗紅噹噹嘅海報—— 降價促銷海報。 一線城市下場搶人，點樣留住去意已決嘅客戶？ 於系我哋睇到，臨廣板塊嘅本地發展商紛紛忍痛割肉，開啟咗新一輪降價模式，熟練得畀人心疼。 陳村嘅新城盛悅之光，推出特價房單位低至1.6-1.7萬/㎡。要知道，8月底嘅時候，項目單價仲要去到2萬/㎡。 很難講呢唔系「等等黨」嘅勝利。 一個多月前，170萬隻能買85㎡三房；一個多月後，唔到170萬就能買到96㎡三房，而且仲系東南朝向。 但你知道嗎，2021年巔峰期，呢個盤嘅好戶型可系賣埠過3萬/㎡嘅價格。 企系今日往回睇，幾乎就系腰斬。 有產業支撐嘅北滘新城，勉強仲可以維持住「2字頭」嘅體面，卻也難逃降價命運。 美嘅雲悅江山，之前對外都系2.5萬/㎡以上，國慶期間卻拿出咗唔到2萬/㎡嘅特價房，並表示「保價全年」。 至於佛山嘅二手房業主，賣房已經卷咗一年多，而家直接兩眼一抹黑。 仲可以點算？降唄。 北滘嘅某標杆盤，2021年新樓賣3萬多一平，2023年二手房賣2.76萬/㎡，兩年「蒸發」幾十萬。 呢個僅有1000多戶嘅小區，掛牌量已經超過100套，掛牌式詠�1成。呢意味住乜野？ 賣房路漫漫，一眼望唔到盡頭。何以自救，唯有降價。 同樣位於北滘嘅中國鐵建領秀公館，8月份新成交嘅90㎡三房，單價已經跌到1.25萬/㎡。 克而瑞數據顯示，呢個小區今年1-9月新樓成交均價區間在1.36-1.54萬元/㎡。換句話講， 業主差不多「割肉」30萬，才把房屋賣掉。 平心而論，佛山作為萬億級城市，要人口有人口，要產業有產業，要配套有配套，自身條件並唔差。 可系，面對一線城市絕對優勢嘅碾壓，照樣會招架不住。 在過去，廣州嘅限購門檻很高。非本地戶籍，需要提供連續5年嘅社保或者個稅記錄，才能到限購區買一層樓。 因此，距離廣州最近且不限購嘅佛山臨廣板塊，亦都成咗性價比最高嘅地方。 一路之隔，唔單只房屋任買，樓價還便宜唔少，吸引咗大量被限購擋在一線城市門外嘅剛需們，同埋來自全國各地嘅投資需求。 於系，臨廣樓價就好似坐上咗火箭，突破2萬，衝擊3萬，朝着4萬奔去，一度跟廣州限購區嘅部分區域平起平坐。 而而家，一線城市嘅限購區，也可以時蛋買咗。 產品上，從剛需，到改善，再到終改豪宅，一應俱全，任君挑選。 政策上，只要在廣州本地無房，一律算首套房，享受3成首付，和史上最低利率。 更重要嘅系，許多標杆盤嘅價格也回調到位咗，比前兩年便宜咗唔少。 就拿萬博來講吧，標杆盤萬科歐泊，2021年最高衝到6萬/㎡，而家好多單位嘅掛牌價只有4萬出頭。 深受本地客戶認可嘅番禺客運站，龍湖金地天峯從開盤嘅單價4字頭，到而家3萬多就能買。難怪限購一放開，就有全家人刷走10套房嘅「壯舉」。 反觀佛山，儘管在賬面上，佛山銷量好嘅多為剛需盤嘅剛需產品為，但去化仍然並不理想。 不講緊救市仲要靠剛需嗎，點仲系買樓者寥寥？ 答案就系佢哋一般卡在市區房和郊區房之間掙扎，無法獲得答案。 你睇市區房，地段、配套、人氣都冇多大嘅bug，買得起嘅基本系老破小（大），樓齡、戶型、物業很難面面俱到。 而郊區房，板塊配套零星分布，美好未來全靠等待，試問人生又有幾個十年？小區體量較大，價格還不抗跌…… 更羅命嘅系，無論選邊度，只要唔系核心板塊，或者板塊嘅核心地段嘅房屋，以後置換想穩人接盤也難。 以上種種，單拎一點出嚟都足夠剛需頭痛，睇着睇着就索性躺平不買，講不定仲可以等來下一波降價。 講白咗，買樓猶豫不決嘅剛需，最關心房屋嘅盈利性、流動性，起碼占一樣，兩者兼得最好。 但現實中，普通人嘅普通房屋都唔太會漲，而家有投資價值嘅房屋，普通剛需基本買不起。 如果你帶着投資心態買樓嘅剛需，那仲系及早調整心態，懂得抓大放小，才能讓後邊嘅選房之路少點糾結。 比如講，你希望所見即所得，教商醫等配套都可圈可點，抑或有規劃確定性高嘅配套，噉就買市區。 要系你希望居住環境不咁逼仄，少點堵車，多點與大自然親近嘅機會，對房屋周邊配套依賴度不高，那近郊也系個不錯嘅揀，不過仲系儘量靠近市區或重點配套嘅。蔗無兩頭甜，針無兩頭利，十全十美嘅房屋基本不存在，能解決最迫切嘅需求，才算系適配剛需嘅房屋。 佛山尚且如此，能級更弱嘅小城市呢？ 有人曾經精準地形容，一二線城市放開限購，如同打開咗抽水機。 省會不限購，吸走咗地級市嘅有米人。強二線不限購，吸走咗一個區域嘅有米人。一線不限購，吸走咗全國嘅有米人。 一張大城市房票嘅背後，系孩子入讀更好嘅學校，長者就醫可以去高水準嘅三家醫院，後生人得到更多搞錢嘅機會。 呢啲都系大城市嘅「特產」，亦系絕大多數中小城市無法提供嘅。 隨着強二線城市逐漸「脫光」，一線城市開始鬆綁，一場席捲全國嘅資產大遷徙，終究系唔可避免地到來咗。 梗系咗，我並不講緊所有人都要到一線城市買樓。但我哋必須認清眼下嘅大趨勢： 人往高處走，錢往高處流。 個個都有自己嘅揀，但卻無法左右大多數人嘅腳步。