連跌47個月！中國樓市徹底冇救！房價跌返2016！一線城市無一倖免！房奴逼癲，信心全部消耗殆盡！救市根本系停屍間入面嘅人手調動！炒家排隊打靶正式開始！ скачать в хорошем качестве

連跌47個月！中國樓市徹底冇救！房價跌返2016！一線城市無一倖免！房奴逼癲，信心全部消耗殆盡！救市根本系停屍間入面嘅人手調動！炒家排隊打靶正式開始！

樓市「迴光返照」啦！突然傳出咩所謂「利好」，房地產「大鬆綁」？樓市「鬆綁」嘅真相：唔好再呃自己啦！呢啲唔系救市，系對房地產開出嘅「安樂死」處方呀！ 1月28號有消息話呢，多家房企已經唔使再每月上報「三道紅線」數據。消息一傳出，有人四圍奔走相告，有人激動到眼濕濕，好似旱災見雨水、末日見曙光咁。資本市場個鼻最靈，港股、A股地產板塊即刻飄紅，果一浸刺眼嘅升幅，似足垂死病人塊面最後一浸回光反照嘅潮紅。系拯救咩？系反轉咩？系唔系以前果浸熟悉嘅味道——樓價即將一飛沖天嘅號角，又準備吹響？ 醒下啦！唔好再發呢個舊夢喇。醒多兩錢重啦，呢次只不過系幫ICU病房嘅病人換條更幼嘅輸血管咋！ 唔好再自欺欺人解讀成咩「重磅轉向」喇，呢個只不過系監管層攰到搬開咗個顯微鏡啫，因為該爆嘅雷早就爆到遍地開花，剩低嘅，都系等緊執手尾咋。 等我哋撕開呢層溫情脈脈嘅「優化」面紗，睇下底系點樣血肉模糊、骸骨森森嘅景象。 系呀，監管唔使所有房企月月上報果三道催命符喇。但呢個算咩「鬆綁」？呢個擺明系「分類處決」嘅命令！質素仲得、仲有氣喘嘅，俾你抖多少少空間，等你勉強企得直，做俾後邊排隊跳樓嘅睇下咩叫「榜樣」；至於早就瞓喺ICU、全身插管嘅出險房企，監管支探射燈反而照得更光，專班組虎視眈眈，睇實你最後下心跳——資產負債率。呢個唔系救援，系清場。系將仲有幾啖氣嘅搬去一邊，免得俾就快斷氣嘅絆親；系將所有資源，集中處理堆到成山咁高嘅鹹魚，防止佢哋腐爛發臭，污染成個海灘。 聽下啲數字啦，嗰啲唔係數據，系喪鐘一下下咁敲呀！ 2025年，房企到位資金超過9.3萬億，同比暴跌13.4%。國內貸款、按揭貸、定金預收款……所有你諗到嘅輸血管道，全線插水，無一倖免。成個融資規模，好似戳穿咗嘅氣球，繼續加速縮水。點解？系房企唔想借錢咩？系佢哋突然全部變曬謹小慎微嘅聖人？唔系！系借錢俾佢哋嘅金融機構，全部驚青呀！佢哋被一波接一波嘅違約潮，炸到魂飛魄散。恆大、融創、世茂……一個個昔日巨頭嘅名，而家都變成資產負債表上永不癒合嘅爛瘡。銀行家終於學精喇，風險，先系最好嘅老師。而家呢，佢哋啲錢只認「優質」，只認「低風險」。對於高槓桿、出咗事嘅，佢哋揞實個銀包嘅眼神，比最嚴苛嘅監管仲要冷酷一萬倍。 所以，鬆綁？優化？咪玩啦。呢個只不過系俾少數「好學生」一粒糖，但就釘死成間教室嘅窗，話俾大家知呢：出面系懸崖，一個都唔好諗住走。 睇下所謂「優質房企」做緊啲乜啦。佢哋拎到呢嚿來之不易嘅融資，會似舊時咁瘋狂圈地、再造神話咩？唔會，佢哋比兔仔更加細膽。佢哋而家系度瘋狂收縮、撤退，膽顫心驚將所有棋子押喺一二線城市果少少核心區域。點解呢？因為佢哋比任何人都清楚，呢場遊戲嘅底層邏輯，已經徹底崩壞。 果個曾經養肥無數財富神話、令所有人瘋狂嘅「土壤」，早就毒化、板結、寸草不生。 記唔記得2020年之前？果個系幾咁「美好」嘅時代。高周轉、高負債、高槓桿，房企玩緊「十個鍋九個蓋」嘅財技雜耍，喺刀尖上面跳舞，喺懸崖隔離狂歡。土地系財富之母，槓桿系財富之父，樓價系永遠只升唔跌嘅圖騰。所有人都相信，呢場盛宴永遠唔會散。「三道紅線」唔系呢場狂歡嘅終結者，佢只系果個忍唔住嗌出「皇帝冇著衫」嘅細路。佢戳穿嘅，系一個早就膨脹到極限、入邊已經腐爛嘅巨型膿瘡。 睇下恆大果2萬億債務啦！呢個系足以令一個小型國家經濟崩潰嘅數字。如果當初冇急剎車，俾佢再滾多兩年雪球，3萬億、4萬億……都唔系夢。一個恆大系咁，其他收收埋埋、名冇咁響但模式一模一樣嘅「小恆大」、「迷你恆大」呢？佢哋欠落嘅，系一個幾恐怖嘅天文數字？呢啲債，當初靠咩撐住呢？系靠對未來樓價永遠上升嘅瘋狂信仰，系靠源源不絕接盤、透支咗六個荷包嘅買樓客！ 而家，信仰崩塌喇。買樓客，冇曬。 唔系唔想買，系買唔起，更加系唔敢買。淘空全家積蓄，背三十年貸款，去買一個可能會爛尾、可能會暴跌、可能會困住自己成世嘅鋼筋水泥盒？經歷完一場場「保交樓」嘅維權血淚，睇夠發展商同銀行互相卸膊嘅戲碼之後呢，最普通嘅百姓都識用腳投票。人口紅利冇咗，住房整體短缺變成局部過剩，更加可怕嘅系，對未來收入嘅信心，斷咗。 所以呢，今次所謂嘅「政策轉向」、「重磅利好」，佢嘅目的，從一開始就寫到明：唔系重啟瘋狂，而系加速死亡。 佢嘅核心作用只有兩個： 第一，俾未死嘅騰多少少空間，立個牌坊，話俾市場同金融機構聽：「睇，仲有生嘅！」等金融系統嘅血，有少少出路，唔會全部塞死，引發系統性崩盤。 第二，將所有監管火力，集中處理已經死咗同就快死嘅。債務重組？化債1.2萬億？聽落好偉大。但本質上系咩呢？系用時間換空間，用更複雜嘅財技，將個炸彈條引剪長少少。系用全民嘅財富，透過各種睇到睇唔到嘅渠道，去填補貪婪同無序挖出嘅無底洞。呢個系出清咩？呢個系刮骨療毒，而且啲毒已經入曬骨髓，刮出嚟嘅，全部系連血帶肉。 唔好再幻想咩樓價逆勢上升喇。果個時代，連同我哋嘅青春、我哋嘅奮鬥幻覺，一齊埋葬喺2020年果個冬天。 房地產嘅底層邏輯，已經發生咗核裂變式嘅根本轉變。 佢從一個點石成金嘅「金融鍊金術」，變返做一個灰頭土面嘅「製造業」。將來生存到嘅發展商，唔可以再靠玩弄資本、囤積土地一夜暴富。佢哋要似造車、造手機咁，去摳成本、磨產品、搞服務，賺取果少少微薄、汗珠子砸腳面嘅辛苦錢。國家所有「救市」，底線清晰到極：保交樓、防風險、穩民生。絕對唔系，亦絕對唔准，再吹起一個新泡沫。 於是呢，分化，無可避免、殘酷到極致嘅分化，會成為未來二十年樓市唯一嘅主旋律。 核心城市核心地段，會成為財富最後避難所同曬命場，果度樓價或者仲會企硬，甚至冰冷上升。但同你我有咩關係呢？果個只系少數人嘅遊戲，系資本同權貴專屬嘅挪亞方舟。而廣闊嘅三四線城市、城市邊緣地帶、果啲品相一般嘅項目，會陷入漫長、望唔到盡頭嘅陰跌同價值湮滅。冇接盤俠，冇流動性，只有不斷折舊嘅鋼筋水泥，同每月雷打唔郁嘅銀行扣款短信。 房地產嘅財富效應，已經從「普惠」變成「專享」，從「造富神話」變成「財富絞肉機」。持有一項錯誤嘅物業，代價唔再只系增值慢少少，而系眼白白睇住自己畢生積蓄，好似手中嚿冰咁，一啲啲融化、蒸發，最後剩返一灘冰冷刺骨嘅水跡。 返到開頭個消息。所謂「鬆綁」，似極Titanic撞咗冰山之後，樂隊換咗首輕快少少嘅歌。佢改變唔到船身斷裂嘅嘎吱巨響，改變唔到海水瘋狂湧入嘅刺骨寒冷，更加改變唔到呢艘巨輪正在無可挽回咁沉沒嘅命運。 佢只系令呢場終結，睇起嚟，冇咁狼狽咋。 而我哋，所有曾經相信、參與、並且深深嵌入呢個系統嘅人，都喺呢艘船上。寒意，早就唔系由腳底升起，佢已經浸透我哋嘅骨髓，凍硬曬我哋嘅心臟。 感受下啦，呢浸透心涼嘅，先至系真正屬於中國樓市嘅後半場。絕望，唔系就快到，系已經喺度啊。